Складское помещение может выступать в роли объекта аренды, если у владельца на него имеются все права собственности. Чтобы соблюсти интересы арендатора и арендодателя в процессе достижения договоренности, необходимо составить специальный договор аренды склада по образцу 2017 года.
[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/10/dogovor-arendi-sklada.doc» mytext=»Скачать образец договора аренды склада»]В документе необходимо учесть все значимые моменты, которые позволяют исключить проблемы во время эксплуатации складского помещения.
Найти и скачать подходящий образец документа можно в интернете. Типовой бланк вполне подойдет для такого мероприятия, но для исключения ошибок стоит прочитать документ и проверить, насколько он соответствует структуре. Рассмотрим важные моменты такого соглашения, а также в каких ситуациях оно заключается и какие особенности стоит учитывать перед подписанием сделки.
Оглавление
Каким моментам стоит уделить особое внимание при заключении сделки?
Самым главным условием сделки считается выполнение пунктов, которые определены в гражданском законодательстве как существенные. Без них договоренность не будет иметь юридической значимости и законной силы.
Кроме того, лицам, занимающимся составлением договора, необходимо уделить внимание следующим параметрам сделки:
- в описании объекта следует упомянуть вид складского помещения, которое передается в аренду. Это необходимо, чтобы определить порядок эксплуатации площади в дальнейшем и условия, которые необходимо будет соблюсти сторонам;
- до составления соглашения следует проверить, насколько правомочен арендодатель распоряжаться складом. Для этого необходимо удостовериться, что у него имеются все необходимые документы на склад и что помещение досталось ему в порядке дарения, мены или при покупке. Следует избегать заключения акта субаренды, которая не согласована с собственником склада;
- важно уточнить, имеются ли в отношении помещения ограничения или какие-либо другие спорные решения. Если данный факт имеет место, то лучше отказаться от оформления склада в аренду, хотя закону это не противоречит. Заключать такое соглашение можно только в том случае, если данный момент прописан в договоре.
Все указанные нюансы важны для заключения соглашения, поскольку проблемы, связанные с имуществом, могут в дальнейшем привести к аннулированию сделки по аренде помещения.
Существенные условия сделки
В гражданском праве указано несколько значимых моментов, которые обязательно должны присутствовать в документе. Если таких разделов не будет в акте найма гаража, то сделка не будет считаться действительной. Одним из существенных условий считается срок действия договора. Данный параметр должен быть строго прописан в соглашении, иначе акт является заключенным на неопределенный срок, что может не отвечать требованиям арендатора и арендодателя.
Помимо срока, в соглашении обязательно должны быть учтены следующие моменты:
- из каких показателей складывается арендная плата и учитываются ли при этом коммунальные платежи. Кроме того, необходимо четко прописать, когда вносится платеж и в какой форме;
- кто из участников выполняет обязанности по страхованию склада и кто отвечает за сохранность хранящихся товаров;
- кто из участников будет оплачивать штрафы от контролирующих организаций;
- в каком порядке производятся амортизационные отчисления и как распределяются расходы на проведение капитального ремонта.
Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, лучше заранее прописать в договоре аренды помещения. Поскольку в общем порядке капитальные работы проводятся арендодателем, а вот текущий ремонт – это задача арендатора. Данная норма не считается строгой для выполнения, поэтому лучше изначально обсудить данный вопрос
Как составляется договор аренды склада?
Чтобы сделка была завершена, потребуется подготовить специальный договор аренды, в котором, помимо уже указанных моментов, должны присутствовать разделы:
- Объект сделки.
- Размер платы за пользование помещением.
- Данные участников сделки.
В отличие от сделки, заключаемой по аренде офиса или магазина, необходимо обязательно указать, каким образом будет использоваться арендуемая площадь. В отсутствие этого пункта контролирующие органы могут выписать штраф за нарушение условий использования имущества. Последний и самый важный нюанс, который следует выполнить, заключается в том, чтобы правильно передать помещение арендатору.
Для этой цели используется специальный документ – передаточный акт. Эта же бумага выступает в качестве подтверждающего доказательства того, что гражданин имеет право использовать помещение согласно условиям, прописанным в договоре. В акте приема-передачи обязательно должны присутствовать такие моменты, как описание состояния имущества и список вещей, которые находятся внутри клада.
Заключение
Сделка о предоставлении склада в аренду заключается в том случае, когда владелец такого помещения желает передать его во временное пользование. Правильное оформление договора очень важно, поскольку в будущем это позволит избежать сложностей и дать участникам сделки дополнительные гарантии.
Дополнительно к договору потребуется подписать передаточный акт, где указать состояние склада и наличие в нем дополнительного оборудования. Эти моменты определят порядок дальнейшей эксплуатации помещения и условия его возврата владельцу.