Кадастровый учет и кадастровая стоимость квартиры, земельного надела, иного недвижимого имущества – это характеристики, которые проверяются опытными юристами, прежде чем провести сделку купли-продажи. Все указанные данные зафиксированы в специальном перечне – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Чтобы получить информацию о конкретном участке или квартире, достаточно сделать запрос в данный перечень и получить специальную выписку с указанием полных характеристик недвижимого имущества.
В статье будет рассказано, что такое кадастровая стоимость в перечне объектов недвижимого имущества 2020 года. Кроме того, мы расскажем о том, зачем необходима такая информация и как ее получить.
Оглавление
Что такое ЕГРН и по какому принципу он формируется?
Каждый объект недвижимости, прежде чем перейти в собственность к тому или иному лицу, должен обязательно пройти регистрацию в государственном органе – Росреестре. При подаче документации на объект составляется специальный паспорт и присваивается кадастровый номер, который в дальнейшем будет указываться во всех видах документации на участок или квартиру.
Реестр необходим сразу по нескольким причинам. С одной стороны, это возможность упорядочить все имеющиеся объекты недвижимости с учетом места их расположения, стоимости, иных параметров, а с другой, выполнить проверку чистоты сделки с собственностью.
Кадастровая стоимость любого объекта проверяется один раз в пятилетие. Перечень объектов, которые нуждаются в переоценке, составляется Росреестом, а затем производится переоценка. Каждый кадастровый номер уникален, и выглядит в России он следующим образом: АА:ВВ:ССDDGG:KK. Расшифровывается показатель следующим образом:
- АА – округ;
- ВВ – район;
- ССDDGG – квартал;
- КК – сам номер объекта.
Благодаря такой нумерации в реестре можно найти любой объект недвижимости и получить первичные сведения только из кадастрового реквизита.
Понятие кадастровой стоимости объекта
Данный параметр представляет собой стоимость объекта недвижимости, которая используется при оформлении купчей, при сдаче имущества в аренду или при налогообложении. Изначально стоимость определялась Росреестром, и в положенный срок производилась переоценка. В текущем году кадастровая стоимость стала определяться иначе.
Начиная с прошлого года, была выполнена «заморозка» кадастровой стоимости. С учетом этих моментов данный показатель будет определяться следующим образом:
- в текущем году будет применяться кадастровая стоимость, принятая на 01.01.2014 года;
- новая стоимость, если она была определена после 2014 года;
- если объект новый и стоимость была определена до 01.01.2014 года, повторно она будет исчисляться на указанную дату.
С учетом этих правил теперь формируется ЕГРН, и любой желающий может воспользоваться онлайн-заявкой, чтобы получить сведения о том или ином объекте недвижимости, а также подать заявление лично и получить официальную выписку.
Для каких целей требуется выписка?
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости имущества – это документ, где указывается вся необходимая подробная информация об объекте. Выписка позволяет получить стоимостную характеристику, утвержденную ранее. В ней будут содержаться данные:
- описание объекта с указанием вида собственности и номера в кадастре;
- стоимость имущества и дата оценки;
- день внесения данных в реестр;
- дата поступления заявления о переоценке и начало ее использования.
Все сведения будут указаны на текущую дату или на любую другую. Данный документ может быть использован в следующих случаях:
- при оплате налога на имущество;
- в случае оформления банковского залога;
- при реализации имущества;
- по требованию госорганов;
- чтобы получить льготы и субсидии.
Стоимость оформления выписки зависит от способа. Если оформление происходит в режиме онлайн, то стоимость составит 300 рублей, а если заявитель желает получить бумажный документ, то придется уплатить 500 рублей.
Какие объекты могут входить в Перечень, а какие нет
Реестр имеет определенные особенности формирования, с учетом которых и формируется их кадастровая стоимость. Прежде всего, стоит выделить собственность, которая включается в Перечень и для которых стоимостной показатель в кадастре является базой для налогообложения:
- административные постройки и здания;
- торговые точки;
- помещения общественного питания;
- объекты бытового обслуживания.
Кроме указанных объектов существуют такие, которые не включаются в реестр:
- строения органов госвласти и администрация;
- дома культуры;
- библиотечные фонды;
- дворцы спорта;
- больницы и поликлиники.
С учетом сделанного дополнения можно получить представление о том, как формируется ЕГРН и каким образом используются полученные из него сведения.
Заключение
Каждый объект недвижимости имеет свои параметры и характеристики. Кадастровые реквизиты считаются очень важными для каждого здания, сооружения, участка, поскольку обозначаются принадлежность имущества и указывают стоимость объекта.
Получить необходимые данные можно очень просто. Достаточно оформить специальный запрос в ЕГРН и дождаться ответа. В результате гражданин получит бумажный документ или электронное письмо.