На основе этого документа осуществляются взаимоотношения между жителями многоквартирного дома и организацией, занимающейся управлением и содержанием домов. Этот договор имеет цель регулирования данных отношений при организации обслуживания и ухода за домом. На основании договора основной обязанностью УК является своевременный уход и ремонт, а обязанность жителей заключается в регулярной оплате данных работ согласно установленным срокам.
Договор
Данный документ регулируется нормами Гражданского кодекса, а также жилищным законодательством. Определенный бланк договора не установлен, поэтому его разрабатывают сами участники отношений исходя из своих потребностей.
Однако он должен содержать обязательные пункты:
- Общие положения, где раскрывается основная суть договорных отношений между сторонами.
- Предмет, по поводу которого заключается соглашение.
- Обязанности обеих сторон, обязательные для исполнения.
- Права каждой стороны.
- Стоимость оказываемых услуг, а также порядок расчетов.
- Штрафные санкции и ответственность сторон за невыполнение обязательств.
- Обстоятельства, при которых стороны могут досрочно расторгнуть данный договор.
Эти пункты обязательно должны присутствовать в подписанном соглашении. Предварительно совет жильцов должен ознакомиться с предлагаемой версией договора и внести свои коррективы в случае необходимости.
Важно, чтобы обязанности УК соответствовали обязательному перечню работ, установленному Жилищным кодексом. Кроме этого, по желанию жильцов дома могут быть включены и дополнительные услуги.
Порядок составления
Обычно используется типовая форма документа, составленная УК для некоторых домов. Но жильцы могут предложить и свой вариант. При составлении документа обязательно нужно придерживаться следующего порядка:
- Изначально договор должен иметь точное название, соответствующее его цели. В данном случае он будет иметь название «Договор управления многоквартирным домом».
- Далее ставится название населенного пункта, в котором заключается данное соглашение, и дата подписания документа.
- После этого указываются персональные данные каждой стороны. Для УК прописываются персональные сведения директора, а каждый собственник квартиры пишет свои сведения.
- Далее могут быть прописаны определенные термины, которые используются в соглашении. Также определяются конкретные виды работ, которые понимаются под содержанием и ремонтом здания.
- После этого идет пункт общих положений соглашения. В нем прописывается основная цель, ради которой заключается договор. Цель должна заключаться в создании и контроле безопасных условий проживания, а также их благоприятном состоянии для каждого жителя в доме путем надлежащего содержания всего здания.
- Следующим пунктом идет предмет договора. Им является конкретный многоквартирный дом. Важно указывать его точный адрес месторасположения. Также здесь перечисляется, какое общее имущество имеется на балансе дома.
- После перечисляются подробно права и обязанности каждой стороны. В этом пункте важно прописать все работы, которые должна выполнять УК. В жилищном законодательстве есть перечень обязательных работ, которые должны выполняться. Важно проконтролировать их наличие в договоре.
- Далее идет пункт, в котором указывается цена договора. Здесь прописывается стоимость коммунальных услуг и стоимость содержания дома. Также этот пункт должен содержать порядок изменения установленных цен, порядок расчетов жильцов с УК.
- После этого идет пункт, где указывается ответственность сторон за невыполнение, некачественное или несвоевременное выполнение своих обязательств.
- Далее прописываются особые условия, которые необходимы для уточнения регулирования отношений. Здесь могут быть включены такие пункты, как способы контроля деятельности УК, критерии качества выполненных работ и услуг.
- После этого должен быт пункт, в котором указываются действия сторон при форс-мажорных обстоятельствах.
- Важный пункт о сроках действия договора. Согласно законодательству, срок не может быть менее 1 года, так как компания должна успеть войти в курс дела и наметить пути решения существующих в доме проблем. Максимальный срок действия договора ограничен 5 годами. После этого он может быть пролонгирован, заключен повторно или расторгнут. Здесь также можно указать условия, при которых возможно изменение условий договора.
- Далее определяется порядок решения возникающих споров. В любом случае стороны должны попытаться урегулировать все вопросы в досудебном порядке, и только при невозможности решить их самостоятельно они могут обращаться в суд.
- Ниже указываются реквизиты обеих сторон, в том числе банковские реквизиты УК. Они должны совпадать с реквизитами на платежных квитанциях. Важно проверять реквизиты, так как часто бывает, что мошенники подкладывают фальшивые платежки.
- Подписи сторон и печать УК.
Одинаковый бланк договора должен быть подписан с каждым собственником квартиры в многоквартирном здании.
Обязательные услуги
Чтобы договор был действительным, в нем должны быть правильно указаны все существенные условия. Одним из условий является пункт, где прописываются основные обязанности УК. К ним относятся:
- применение комплекса мер, целью которого является поддержание помещения в надлежащем состоянии;
- решение различных вопросов, возникающих в процессе управления зданием;
- проведение ремонтных работ;
- поддержание общедолевого имущества в функционирующем и хорошем состоянии;
- обеспечение содержания в рабочем состоянии всех коммуникаций;
- предоставление коммунальных услуг;
- создание безопасных условий проживания для каждого жильца дома;
- составление актов о выполненных работах и оказанных услугах;
- своевременное информирование жильцов об определенных работах, предоставлять при необходимости все отчеты.
Все это должна обеспечивать УК после заключения договора своевременно и качественно.
Права УК
Помимо закрепленных договором обязанностей, УК имеет права. К ним относятся:
- выбор подрядных организаций для выполнения работ;
- возможность присутствия представителей УК на общедомовых собраниях собственников;
- обеспечивать доступ посторонним лицам к общедомовой и частной собственности для предотвращения аварии или устранения неполадок;
- требовать от жильцов полноценной и своевременной оплаты предоставленных услуг;
- самостоятельно выбирать и определять первоочередность выполнения определенных работ, связанных с потребностью общего домового имущества;
- самостоятельно устанавливать сроки проведения работ, а также определять порядок их осуществления;
- реализовывать другие права, которые не противоречат действующему законодательству.
Данные права закрепляются подписанным соглашением, а также жилищным законодательством.
Отчетность
В одну из обязанностей УК входит отчетность компании за выполненные работы и в целом по управлению домом. Отчетность обязательно должна составляться УК и храниться определенное время. К ней должны иметь доступ жильцы многоквартирного дома. Отчетность составляется за определенный договором период и к определенной дате. В отчет включаются следующие важные пункты:
- стоимость коммунальных услуг;
- затраты, которые были фактически использованы на ремонт в доме, а также на благоустройство здания и придомовой территории;
- фактическое техническое, санитарное состояние здания;
- принятые меры по обеспечению пожарной безопасности здания.
Кроме этого, должен предоставляться и перечень планируемых работ на текущий период. Собственники жилья обязаны контролировать УК, иначе при отсутствии контроля УК может начать выполнять свои обязанности ненадлежащим образом. В случае выявления такого факта жильцы имеют право на расторжение договора и выбор другой УК.
