Недавно вступила в наследство. Мне достался загородный дом. Когда стала оформлять документы, оказалось, что построен он на земельном участке, находящемся в собственности государства. Ситуация с оформлением документом несколько усложнилась, но все решаемо. Данную статью я хочу полностью посвятить вопросу, связанному с оформлением земельного участка при наличии на его территории жилого дома. Прочитав ее, вы узнаете:
- Правовые аспекты по оформлению участка в собственность;
- Варианты оформления участка с жилым домом;
- Отличие от оформления без жилой постройки;
- Какие участки нельзя оформить?
- Порядок оформления земли;
- Необходимые документы;
- Стоимость и сроки оформления.
Оглавление
Основные правовые аспекты
Современное законодательство не запрещает возводить жилые строения на участках, принадлежащих государству.
Процесс оформления земли, на которой находится строение, осуществляется строго в соответствии с земельным кодексом РФ и законодательством, предусматривающем процесс регистрации недвижимости. Соответственно общий порядок преобразования участка является единым по всей России.
Существуют, конечно, некоторые отличительные особенности. Они проявляются при оформлении наделов, которые находятся в ведении современных кооперативов и дачных сообществ. В последнем случае оформление осуществляется по упрощенной инструкции, которая известна всем, как «дачная амнистия».
Если на территории государственной земли построен частный жилой дом, переоформление осуществляется без торгов на аукционе.
Главным условием для оформления земли с находящимся на территории жилым строением, является полная законность его постройки и наличие регистрации.
Варианты получения земли в собственность
Существует два варианта оформления права собственности на земельный надел с возведенным на нем строением:
- Приватизация.
- Выкуп территории у государственного земельного фонда.
Приватизация
Приватизировать участок можно при таких важных условиях:
- Земля находится у человека в бессрочном официальном пользовании;
- Возведенный дом зарегистрирован в системе государственного учета;
- Земля числится за дачным кооперативом или садовым товариществом, а заявителю принадлежит по праву бессрочной эксплуатации;
- Надел предоставлен государством в аренду с целью постройки на нем дома для проживания или для получения прибыли через ведение хозяйства.
Выкуп участка
Подобная возможность доступна при таких важных обстоятельствах:
- Получение отказа в желании провести приватизацию.
- Наличие разрешения от муниципалитета купить участок по кадастровой стоимости.
- Заявитель за свой счет произвел все процедуры для оформления – кадастровый учет и межевание.
При отказе в возможности выкупа надела или приватизации, можно оформить долгосрочную аренду.
Если государственные структуры необоснованно не предоставляют возможности провести оформление, необходимо обратиться в суд.
Условия для оформления и запреты
В собственность земельный надел можно получить при следующих условиях:
- На земле возведены объекты, которые относятся к категории капитального строительства. Это правило действует до вступления в действие современного ЗК РФ;
- Земля предоставлена человеку для ведения садового или частного дачного хозяйства;
- Территория была выделена для возведения гаража;
- Наследственный переход бессрочной эксплуатации;
- Передача земли через аренду для ведения собственного сельского хозяйства или для возведения жилого строения.
Какую землю нельзя переоформить?
Существует определенная категория участков, которые по закону нельзя передавать физическому лицу в собственность:
- Земли, признанные ранее изъятыми из использования или частично ограниченными по причине особой ценности для страны.
- Находящиеся в официальном резервном земельном фонде государства. Подобные участки при определенных случаях могут быть использованы для хозяйственных или оборонных нужд.
- Наделы, задействованные для хранения радиоактивных отходов.
- Проведение по участку коммуникаций особого общественного назначения.
- Участки, по которым проложены трассы областного или федерального значения.
- Земли, находящиеся во владении федеральных служб обеспечения безопасности или используемые для операций современного оборонного комплекса.
- Участки общественного назначения.
- Земли, которые планируется использовать под кладбища.
- Территории, реализуемые через проведенные аукционы.
- Земля, которая относится к иной области государства.
- Участки, относящиеся к водному или лесному фонду страны.
- Территории, которые относятся к категории памятников культуры и к заповедникам.
Порядок оформления территории
Процесс переоформления надела в собственность при построенном на нем строении выглядит так:
- Сбор и подготовка документов, подтверждающих официальное право собственности на построенный объект.
- Земля проставляется на учет.
- Проводится межевание, то есть обособление от рядом расположенных территорий.
- Собираются дополнительные документы по участку – кадастровый паспорт и межевое дело.
- Подается составленное по образцу заявление на переоформление уже используемой территории в собственность. Запрос и приложенные к нему документы подаются в орган регионального управления.
- Ожидание решения от муниципалитета в течение 30 дней.
- Если дается согласие, нужно получить оформленный документ, разрешающий зарегистрировать землю.
- Проводится регистрация собственности в Росреестре.
В завершении операции останется просто получить документ, подтверждающий официальное право собственности.
Необходимые документы
Для проведения регистрации надела через Росреестр заявитель должен собрать и предоставить такие документы:
- Бумага, подтверждающая положительное решение от органов самоуправления на выделение территории в частную официальную собственность;
- Бумаги, подтверждающие право владения построенным домом, что находится на территории;
- Технические документы, которые относятся к объекту строительства;
- Официальная справка по оценочной стоимости строения;
- Кадастровый паспорт на землю и справка об установленной кадастровой стоимости;
- План проведенного межевания;
- Выписка из единой базы налоговой электронной службы. Она отражает периодичность и сумму проведенных налоговых отчислений за период владения землей.
Чтобы провести оформление по специальной упрощенной схеме, нужно предоставить официальное подтверждение законности строения.
Если данного документа нет в распоряжении, постройка будет отнесена к категории самовольной. Участок земли в подобной ситуации будет оформляться через стандартную аукционную систему. Соответственно, чтобы избежать проблем и ускорить процесс оформления, в первую очередь нужно получить правоустанавливающие бумаги на построенный объект.
Полезные советы
Самым сложным и достаточно дорогостоящим этапом является оформление кадастрового паспорта и проставления земли на учет. Чтобы максимально упростить данную процедуру, стоит принимать во внимание следующие советы:
- Обращаться в кадастровую палату желательно перед получением разрешения на оформление в собственность земли в местной администрации;
- Землеустроительные работы необходимо доверить геодезической профессиональной организации, заключив с ней официальный договор;
- Важно проследить за тем, чтобы был выполнен полный комплекс работ по участку – обособление от рядом расположенных территорий, разработка плана межевания, установка точных границ;
- Если при кадастровых операциях наблюдаются расхождения со сведениями, прописанными в документах на землю, это нужно прописать в заявлении.
Работы, напрямую связанные с поставкой территории на учет в кадастровой палате, полностью оплачивает заявитель. Это правило действует, несмотря на то, что изначально надел находится в ведении государства.
Сроки оформления земли и стоимость
Переоформление земельного участка является достаточно длительным процессом. Вот примерные сроки выполнения отдельных мероприятий и стоимость услуг:
- 30 дней примерно требуется для проведения геодезической съемки – от 7 000 рублей в прямой зависимости от сложности;
- Около 45 дней уходит на ожидание решения от местных органов по проведению переоформления – выдается бесплатно;
- 30 дней уходит на обособление установленных границ территории от рядом расположенных участков – от 10 до 15 тысяч;
- Примерно 30 дней требуется ждать официального заключения от геодезической организации относительно границ территории – 2000 рублей;
- Полных 2 недели занимает регистрация права в Росреестре – 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для компаний.
Перечисленные сроки проведения каждого этапа являются стандартными. Они будут соблюдены только при условии, что заявитель собрал и предоставил необходимые бумаги.
Также важно отсутствие проблем с соседями по участку. При их наличии время оформления может значительно увеличиться, так как возникнут сложности при межевании рядом расположенных территорий.
Уведомление о том, что требуется провести операцию по межеванию, соседям нужно отправить в срок не позже 30 дней до запланированного мероприятия. При отсутствии ответа, стоит направить еще одно уведомление и подождать еще месяц. После получения ответа можно запускать процесс, связанный с обособлением границ.
Если не получить предварительного согласия от соседей, действия, связанные с оформлением будут признаны незаконными и ущемляющими материальные интересы проживающих рядом.
Возможные сложности
Если не получается оформить разрешение на переоформление земли, с местной организацией можно заключить официальный договор аренды. Максимальный срок предоставленной аренды достигает 49 лет.
В процессе оформления аренды, в соглашении важно прописать целевое назначение территории – размещение жилого строения. Здесь изъятие участка практически исключено. Главное полностью соблюдать использование надела. Существует несколько иных сложностей, которые могут возникнуть при оформлении земли:
- Если оформляется участок, который входит в состав дачного товарищества, требуется проводить собрание для принятия решения по разграничению границ. Все без исключения собственники, которые входят в товарищество, должны дать свое согласие. Это должно быть зафиксировано в специальном протоколе.
- Объект, построенный на участке, приобретает положенный ему юридический статус исключительно после получения всех правоустанавливающих бумаг.
- Если произошла непредвиденная ситуация, например, дом был разрушен или уничтожен пожаром, землю можно будет оформить только при условии, что сохранилось, как минимум, 70% строения. Точное процентное соотношение устанавливает комиссия, куда входят сотрудники бюро инвентаризации.
- Официальное право собственности на землю можно зарегистрировать и без предварительного узаконивания строящейся недвижимости. Главным условием является степень готовности объекта. Она не должна быть меньше 70%.
Коротко о главном
- Современное законодательство не запрещает возводить жилые строения на территориях земли, принадлежащих государству.
- Главным условием для оформления земли с построенным жилым строением, является законность его постройки и наличие регистрации.
- Получить землю в официальную собственность можно посредством приватизации или выкупа.
- Процесс оформления участка осуществляется по установленному законом порядку, требуется собрать пакет определенных документов.
- Если государственные структуры необоснованно не предоставляют никакой возможности, необходимо обратиться в суд.