Можно выделить несколько ситуаций, когда может потребоваться уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Каждый случай индивидуален, и поэтому законом предусмотрено сразу несколько возможностей получить нужные сведения.
Один вариант позволяет получить данные в электронном формате, а другой способ предполагает обращение в уполномоченное учреждение и оформление специальных бумаг. Рассмотрим порядок наведения справок и получения нужной информации. Кроме этого, мы расскажем, какие бумаги могут понадобиться в ходе мероприятия и куда их следует подать.
Оглавление
В каких случаях может потребоваться уточнение границ надела?
Законодательно определены ситуации, когда уточнить границы и площадь земельного надела требуется в обязательном порядке:
- перед совершением сделки купли-продажи участка;
- для разрешения спорной ситуации с участием соседей;
- в случае раздела территории сразу на несколько наделов;
- при обнаружении ошибок в кадастровой документации;
- для оформления прирезок.
Все ситуации потребуют участия кадастрового специалиста, который имеет официальное разрешение на проведение таких работ. Чаще всего люди обращаются к работникам кадастровой палаты или к лицензированным геодезистам.
Порядок выполнения уточнений границ и площади земли
Для начала следует отметить, что выполнять такую процедуру могут как лица, распоряжающиеся землей по праву собственности, так и граждане, пользующиеся имуществом в рамках постоянного или пожизненного владельца. Стандартная процедура включает в себя следующие действия:
- Обращение к геодезистам и заключение с ними договора на уточнение параметров участка.
- Подготовка и передача кадастровым инженерам необходимой документации и доступ к земельному наделу для выполнения обязательной съемки и замеров.
- Провести согласование с гражданами, являющимися владельцами соседних территорий.
Во время проведения работ по уточнению границ требуется выполнить следующие действия:
- организация топографической съемки;
- фотографирование надела и всех прилегающих земель;
- проведение измерения расстояния между отдельными точками, размещенными на границах надела;
- измерение угла наклона участка по отношению к горизонту;
- определение фактических границ земли с учетом контрольных точек межевания.
По результатам полученных данных оформляются все необходимые документы, включая межевое дело и межевой план. Там не только подробно описывается надел, но и приводится его графическое изображение.
Какие документы понадобятся для проведения процедуры?
Чтобы заказать требующиеся работы по уточнению контуров земельного надела, необходимо подготовить определенные документы. В перечень обязательных бумаг войдут следующие формы:
- кадастровый документ на земельный надел, на основании которого земля была поставлена на учет;
- бумаги о праве распоряжения землей;
- копия паспорта заявителя.
Если кадастровый паспорт отсутствует, то здесь речь пойдет уже не об уточнении границ, а об их первичном определении.
Особенности уточнения границ по решению суда
Инициация такого мероприятия происходит при возникновении спорной ситуации с соседями. Часто при проведении кадастровой съемки исполнители упускают из виду процедуру согласования полученных результатов геодезической съемки. В итоге происходит нарушение прав и интересов владельцев соседних наделов, что является прямым основанием для обращения в судебный орган.
Если судья считает необходимым или это изложено в исковом заявлении, назначается повторное определение границ земельного участка. Необходимые действия проводит кадастровый работник, имеющий достаточную квалификацию.
В результате в суд предоставляется готовое заключение, и уже судья решает, какие границы будут искомыми для этого участка. Все участники разбирательства должны будут подчиниться вынесенному определению, а в случае несогласия обжаловать документ в апелляционной инстанции.
Уточнение границ для устранения кадастровой ошибки
Ошибки в документации, поданной на регистрацию земли в Госкадастре, встречаются достаточно часто. Причин такой ситуации сразу несколько. Во-первых, раньше регистрация имущества происходила менее строго, и граждане самостоятельно указывали границы, без проведения межевания. В итоге границы земель не были предельно точными. Для этой цели использовался специальный документ – декларация.
Во-вторых, люди обращались к неквалифицированным специалистам, которые не смогли оформить обязательную документацию для регистрации и допустили серьезные неточности. Иногда проблема возникает по причине того, что изначально геодезистами были использованы неправильные опорные данные. Чтобы урегулировать такую ситуацию, необходимо:
- выяснить причину их появления;
- заново выполнить измерительные работы на местности.
Если в допущении ошибки виновен кадастровый инженер, то он должен все исправить за свой счет. Когда неточность обнаружена уже после подачи данных в общую базу, собственнику придется подавать прошение об устранении ошибки.
Если обратившемуся лицу будет отказано, следует потребовать письменный документ, подтверждающий принятие такого решения, а затем обратиться в суд для исправления ошибки. Стоимость мероприятия составляет порядка 3-15 тыс. рублей.
Заключение
В отдельных ситуациях может потребоваться уточнение границ надела, уже находящегося на кадастровом учете. Для этого потребуется обратиться к специалистам и передать им все обязательные документы.