В Земельном и Гражданском кодексах РФ разрешено возведение любых объектов на земельном участке, если они соответствуют нормам пожарной безопасности и отвечают правилам, прописанным в строительных нормах и правилах (СНиП). Соблюдая все регламентированные установки, Вы упрощаете жизнь себе и окружающим, а также обеспечиваете безопасное использование объекта и функционирование близлежащей недвижимости.
Оглавление
Гаражи по степени пожарной опасности
В зависимости от того, к какому типу гаражей он относится, различаются и требования к возведению и эксплуатации.
- Одиночный гараж — такой объект не нуждается в классификации по пожарной опасности.
- Гаражные кооперативы — данная постройка приравнивается к складу, соответственно, все нормы пожарной безопасности соблюдаются.
- Парковки, расположенные подземно, — среди требований: наличие оборудования автоматизированного тушения возгорания.
- Гаражные боксы — необходимо назначение ответственного человека за пожарную безопасность и ручная или автоматизированная система тушения.
Расстояние от гаражного объекта до других объектов
Общие правила:
- Расстояние от гаража до здания жилого типа:
- Автомобилей менее 10 — 10 м и более;
- 11-50 шт. — 15 м.
- 50-100 шт. — 25 м.
- 100-300 — 35 м.
- Расстояние до зданий общественного типа:
- Количество автомобилей не превышает 50 — не менее 10 м.
- До 100 шт. — 15 м.
- До 300 шт. — 25 м.
- Расстояние от гаража до сооружений медицинского типа:
- До 10 шт. — 25 м.
- До 50 шт. — 50 м.
- Расстояние от гаража до образовательного или воспитательного типа сооружения (детский сад, школа и проч.)
- До 10 машин — 15 м.
- До 100 шт. — 25 м.
- До 300 шт. — 50 м.
Если гараж имеет один этаж:
- Расстояние от окон ближайшего дома до непосредственно гаража — 6 м.
- Расстояние от гаража до границ очерченного участка — 1 м.
- Если на территории имеются прочие сооружения, то расстояние от него до гаражного объекта — 3 м.
- И наконец, от гаражного объекта до возведенного ограждения — так же 1 м.
Если гараж — 2-этажная постройка:
- От гаража до постройки хозяйственного типа (как на территории участка, так и за его пределами) — 1 м.
- До определенной красной линии — 5 м и более, рассчитываются с учетом нахождения электрических и подземных проводов.
- От ворот гаража до края дороги в боковом проезде — 3 м и более.
- От края центральной трассы до ворот гаража — не меньше 5 м.
Два последних предписания требуются к выполнению для безопасного выезда автомобиля с территории, где расположен гаражный объект.
Гаражи по степени открытости
Классификация — элементарна. Гаражи существуют открытые и закрытые.
Открытые гаражи
В зависимости от площади и количества гаражей выделяется несколько степеней гаражей:
- 1 и 2 степени — разрешено не более 9 этажей, общая площадь каждого уровня 5200 м².
- 3 степень — до 6 этажей, площадь 2600 м².
- существует отдельная подкатегория 3А — до 3 этажей, допустимая площадь — 2000 м².
В гаражах такого типа не разрешено строить перегородки, которые могут препятствовать вентиляции в помещении, кроме лестничных; для разделения площади на секции используется сетка.
Закрытые гаражи
- 1 и 2 степень — те же требования, но если этаж всего один, то площадь — 10400 м².
- 3 степень — площадь также 2600 м², этажей не более 5. Если этаж один — 5200 м².
Перегородки разрешены, но желательно без проемов, то есть сплошные. Если для выезда из каждой секции своя дверь, то стена изготовлена из негорючего материала.
Гаражи подземные
Открытые и закрытые гаражи- это определения, подходящие к гаражам, расположенным на поверхности земли. Подобную классификацию нельзя применить к гаражам подземного типа (по понятным причинам).
По тем же критериям (площади и числу этажей) подземные гаражи подразделяются на степени.
На категории делятся и типы перегородок:
- 1 — число транспортных средств не превышает 200 шт.
- 2 — не более 100.
Если высота такого гаража не превышает 2 этажа и находится в нежилой зоне, то разрешено построить разделяющие перегородки. Секции должны иметь выезд с обоих этажей.
Важно, чтобы в гараже такой категории существовало не менее 2-х выездов из каждого из существующих боксов, они должны быть рассредоточены, а не располагаться в одном месте. Один из них должен быть расположен не далее чем через одну секцию смежного типа. Также необходим выход, предназначенный для эвакуации.
Сообщение с лестницей и лифтами недопустимо (если гараж расположен в жилом доме). Чтобы доступ с первого этажа и прочих этажей жилого дома был проведен, необходимо получить разрешение у пожарного надзора или органов, которые имеют данные полномочия, – тогда позволено устроить лифтовую шахту и лестничную площадку, но выходы обязательно должны быть выполнены через шлюзы-тамбуры противопожарного типа.
Пост охранника обязан располагаться в отдельном помещении с собственным выходом в случае эвакуации на первом этаже жилого здания или на верхнем этаже гаражной постройки.
Расстояние от выезда из гаража данного типа до зданий должно быть не менее 15 м.
Отступления от прописанных СНиПом правил
Правил много, хотя они и не сложны к применению на практике, иногда складываются ситуации, когда их выполнение неудобно. В таком случае, договорившись с владельцами близлежащих зданий, можно слегка отступить от правил. Но в таком случае Вам будет необходимо составить договор с владельцем соседствующей недвижимости, который необходимо подтверждать каждые 3 года, при необходимости вносить коррективы и выполнить ряд предписаний, обеспечивающих пожарную безопасность гаража и близлежащих зданий:
- В непосредственной близости от гаража обязательно должна находиться коробка с песком и необходимыми инструментами для тушения, а внутри обязателен огнетушитель.
- Ответственно отнестись к электрическому оснащению — использовать защитные плафоны на все осветительные предметы и пользоваться лишь той проводкой, что входит в понятие безопасной, а также провести частную электролинию и установить щиток с предохранителем.
- Использовать отопительные приборы лишь закрытого типа и те, что не угрожают безопасности.
Итак, правила и нормы четко прописаны в соответствующих документах для того, чтобы ни Вы, ни другие не подвергались опасности возгорания или взрывоопасности, поэтому их соблюдение важно. Конечно, Вы можете договориться с владельцем или хозяином соседствующего имущества, но стоит несколько раз подумать, так ли это необходимо. Возможно, существует иное решение сложившегося затруднения.