Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим фактическую постановку конкретного объекта на данный учет. В нем отображаются основные характеристики объекта, которые числятся в государственном реестре. Законодательством установлено, что этот документ является бессрочным, если в указанных характеристиках не произошло каких-либо изменений.
Оглавление
Кадастровый паспорт
Данный документ состоит из 2 основных частей, в одной из них изображен план недвижимого объекта, а в другой части находится текстовое описание основных характеристик этого объекта.
Паспорт оформляет Кадастровая палата. Однако все сделки с недвижимостью регистрируются Росреестром, поэтому заявление на его получение нужно направлять именно в этот государственный орган. Выдача также осуществляется в Росреестре.
Общая структура паспорта представлена в формате 4 разделов. При этом каждый раздел содержит в себе определенную информацию.
Раздел первый
В первой части документа отражаются такие сведения об объекте недвижимости, как:
- местоположение объекта, его фактический адрес;
- кадастровый номер, прикрепленный при постановке на учет;
- категория земель, к которым относится участок, рассматриваемый в качестве объекта, либо на котором расположен данный объект;
- площадь недвижимости;
- разрешенное использование участка, на котором находится недвижимость;
- кадастровая стоимость данного объекта, которая может изменяться один раз в 5 лет;
- информация об использовании системы определения координат конкретного участка;
- сведения о владельце и его праве собственности.
При указании собственника и его прав обязательно указываются следующие пункты:
- паспортные сведения о каждом владельце, который имеет право собственности в настоящее время;
- вид права собственности;
- доля владения недвижимостью;
- реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого был совершен переход права или который подтверждает наличие этого права.
Это основные сведения, которые должны быть указаны в первой части паспорта на объект.
Раздел второй
Он представляет собой графический чертеж объекта недвижимости. Для квартиры сюда будут входить поэтажный план дома и экспликация самой квартиры. Для частного дома это будет поэтажная экспликация. А у земельного участка это межевой план участка. Если межевание не проводилось, то эта часть будет отсутствовать.
В настоящее время отсутствие межевания не является нарушением законодательства. И в текущем году это не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Но в случае переоформления в 2020 году прав собственности наличие межевания на участке станет обязательным.
Раздел третий
Эта часть текстовая. Здесь содержатся сведения о различных обременениях на участок. Это могут быть:
- залоговые права;
- сервитуты;
- участки или площади, сданные в аренду;
- конфискованные площади.
Если обременения отсутствуют, то в этом месте ничего не заполняется.
Раздел четвертый
В нем графически изображаются те части участка или объекта, на которые наложены определенные обременения. Здесь должны быть строго расчерчены территории, где проходит общественный сервитут или на что распространяются права других людей.
Замена паспорта
Законодательством установлено, что сам кадастровый паспорт не имеет определенного срока годности. Если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, то данный документ является актуальным. Бывают ситуации, когда данный объект недвижимости становится залогом, тогда банк может потребовать предъявить паспорт не старше 5 лет. Однако это не обязательное требование для государственных структур.
Вносить изменения и получать новый документ необходимо в следующих случаях:
- Когда были изменены границы земельного участка.
- Когда была осуществлена перепланировка жилья с изменением жилой площади.
- При постройке новых капитальных строений на участке.
- В случае изменения адреса объекта недвижимости.
- При смене владельца либо изменении количественного состава долевых собственников на данный объект.
- В случае, если место постоянной прописки одного из собственников было изменено.
- При изменении иных паспортных сведений одного из владельцев недвижимости.
Внесение данных в кадастровый паспорт не обязательная процедура, если с объектом недвижимости не происходит никаких сделок или иных обстоятельств, в ходе которых могут измениться права собственности владельцев на него.
Получить обновленный паспорт потребуется, если:
- Планируется совершить определенную сделку с недвижимым объектом. Сюда относятся не только договоры купли-продажи и дарения, но и завещание, а также вступление в наследство по закону.
- В случаях судебных разбирательств с соседними владельцами недвижимости.
- При открытии процедуры банкротства собственника.
- В случаях, когда оформляется страховка на этот объект.
- В случаях оформлении в качестве залогового обязательства.
- При сдаче в лизинг или аренду.
- Для оформления разрешений на проведение строительных работ или реконструкции.
В российской практике встречается и формальные виды паспортов, в которых не указываются границы межевания для земельных участков. Они действуют до наступления 2020 года. После вступления в действие закона об обязательно межевании границ все землевладельцы должны будут оформить полноценные кадастровые паспорта.
Порядок получения паспорта
Для получения кадастрового паспорта законодательством предусмотрено несколько вариантов:
- можно обратиться лично в Росреестр с заявлением;
- через МФЦ;
- можно отправить представителя, но тогда ему необходимо выдать заверенную доверенность;
- отправить заявление письмом по почте;
- отправить заявление в электронном виде.
Если заказывать официальную информацию через сайт Росреестра, то за это придется заплатить государственную пошлину. Однако с помощью данной услуги можно будет посмотреть нужную информацию уже через 20 минут. Для этого нужно выбрать во вкладке электронных услуг раздел о предоставлении сведений.
Для получения паспорта любым из перечисленных способов потребуется обязательная документация:
- паспорт заявителя;
- межевой план участка либо план квартиры или дома;
- правоустанавливающие бумаги на собственность;
- документы, подтверждающие наличие обременений на часть собственности или полностью на нее;
- справка, в которой указывается принадлежность участка к определенной категории, на которой возведен дом или построена квартира.
С момента приема документов паспорт будет изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако если подача документов осуществлялась через многофункциональные центры, то данный срок будет увеличен на 5-6 дней, необходимых для передачи данной документации в Росреестр.
При подаче документов через портал электронных услуг предварительно нужно иметь регистрацию на нем. Также паспортные данные зарегистрированного лица должны пройти верификацию одним из установленных способов.
После этого нужно будет заполнить заявление на выдачу паспорта и прикрепить сканы всех необходимых документов. При отправке заявления нужно выбрать ближайший регистрирующий орган, через который будет удобно получить готовый паспорт.
Отказ
Иногда случаются ситуации, когда сотрудники регистрирующих органов отказывают в выдаче паспорта. Это может быть законно в следующих случаях:
- когда законодательством введен прямой запрет относительно данных земель или строений;
- при отсутствии сведений в кадастровом учете о данной собственности.
В случае отказа по другим причинам действия сотрудников можно обжаловать в судебных инстанциях. Иметь кадастровый паспорт должна любая недвижимость. И в нем должна содержаться актуальная информация. Поэтому вносить изменения и получать новый документ нужно своевременно.
