Согласно действующему регламенту, процедура оценки дома с земельным участком является обязательной при составлении купчей или при оформлении ипотечного займа. Это необходимо сделать, чтобы стороны имели представление о реальной стоимости имущества и могли быть уверены в честности и прозрачности проводимой сделки.
Кроме того, следует отметить, что без оценки вряд ли какой-то банк сможет предложить выгодные условия кредитования и вообще оформить ссуду. Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома и земельного участка. Какие документы для этого могут потребоваться и как выбрать компанию-оценщика, чтобы не попасть в сложную ситуацию?
Оглавление
Зачем необходима оценка и когда она требуется?
Фактическая стоимость недвижимого имущества практически постоянно находится в движении и во многом зависит от конъюнктуры рынка. Иными словами, продавец не может на конкретный момент назвать точную стоимость своего дома или участка без проведения определенных оценочных действий. В итоге складывается патовая ситуация, когда оба участника сделки начинают сомневаться в ее «чистоте» и выгодности. Чтобы исключить такие проблемы и сделать соглашение взаимовыгодным, рекомендуется действовать в соответствии с требованиями законодательства и обратиться в специальную контору для проведения оценочных мероприятий.
В юридической практике оценка недвижимости – это официальный процесс, позволяющий установить рыночную стоимость конкретного объекта с учетом всех его характеристик и параметров. В ряде случае процедура считается не просто необходимой, а обязательной. Это необходимо выполнить для:
- исчисления суммы налога на прибыль, которая будет получена в дальнейшем от продажи дома и земли. Следует отметить, что уплата налога – это ответственность, которая полностью ложится на плечи продавца;
- определения суммы отчислений в ПФР, а также для расчета размера госпошлины, которая должна уплачиваться при проведении сделки;
- расчета размера ипотеки, которая может составлять не более 80% от суммы оценки залогового имущества;
- исчисления взносов в уставной капитал юр. лица;
- установления стоимости дома или земли, которые выступают объектом юридически значимой сделки;
- решения различных споров имущественного характера.
Все эти мероприятия требуют проведения непременной оценки земли и надела с соблюдением стандартных требований и с использованием обязательных методик.
Кто наделен правом проводить оценку и как определяется стоимость услуги?
Официальное право проведения оценки недвижимости закреплено за лицензированными экспертами. Оценщик обязан не только иметь официальный документ, позволяющий заниматься таким делом, но и состоять в СРО – специальном реестре. Кроме того, у каждого эксперта должен иметься страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тыс. рублей.
Исходя из практики, собственники имущества вправе самостоятельно выбрать компанию-оценщика с учетом репутации и опыта специалиста, однако по факту многие банки направляют заемщиков только в те организации, с которым они непосредственно сотрудничают. Более того, в некоторых финансовых заведениях не принимают оценочное заключение эксперта, который в данный перечень не входит, что является незаконным.
Что касается стоимости, то здесь многое зависит от характеристики самого объекта. К примеру, стоимость оценки загородного дома и участка будет намного дороже, чем оплата за оценку недвижимости, расположенной в городской черте.
Порядок проведения оценки
Процедура оценивания – это достаточно сложное мероприятие, которое включает в себя сразу несколько этапов. Итак, очередность действий должна быть следующая:
- сначала владелец жилья обращается к эксперту и оговаривает все условия оказания услуги, включая стоимость;
- между экспертом и собственником заключается официальное соглашение, где прописаны все условия проведения процедуры;
- после подписания документа владелец имущества передает исполнителю все необходимые документы, и совместно они определяют дату проведения оценки;
- во время осмотра имущества исполнитель делает необходимые фотографии и записи;
- на следующем этапе непосредственно проводится оценка с использованием аналогового, затратного или доходного методов;
- в итоге гражданин получает официальное заключение, где указана полная информация о выполненной процедуре и фактическая стоимость имущества на текущий момент.
На этом оценка считается завершенной, и гражданин может воспользоваться полученным отчетом, чтобы оформить сделку купли-продажи иди дарственную, а также чтобы подать заявление на получение займа.
Какие документы необходимы?
Заказчик оценки обязан передать исполнителю следующие документы:
- копию паспорта и ИНН собственника;
- оригинал кадастрового паспорта и плана земельного надела;
- правоустанавливающую документацию на имущество;
- иные документы, необходимые для осуществления обязательных действий по оценке имущества.
Все бумаги должны содержать только актуальные и полные сведения, без помарок и ошибок.
Заключение
Процесс оценивания имущества – это достаточно трудоемкая процедура, которая нуждается в подготовке дополнительной документации и выполнении определенных действий. В отдельных случаях такое мероприятие считается обязательным к исполнению и является обязанностью продавца.