Процедура выписки жильцов из квартиры при продаже недвижимости собственником состоит из нескольких важных этапов. Все вопросы, вытекающие из такого рода правоотношений, регулируются Жилищным кодексом РФ. Когда речь идет о выписке, процедура носит по большей части уведомительный характер, и инициировать ее может собственник квартиры.
Похожий алгоритм действует, когда речь идет о снятия с учета жильцов в случае продажи жилища. О том, как будет выполняться выписка, что для этого необходимо сделать и какие варианты выписки предусмотрены действующим законодательством.
Оглавление
Основные моменты выписки жильцов при продаже помещения
Еще в 1993 году в связи с принятием нового закона термин «прописка» был заменен на понятие «регистрация по месту жительства». В обычной жизни продолжают употребляться старые названия. Если разговор идет о выписке, имеется в виду, что жилец снимается с регистрационного учета по месту проживания.
Запрета на выписку без предоставления другого адреса нет, однако если жильцом является малолетний гражданин, то данное условие должно быть выполнено в обязательном порядке. Более того, в процедуре участие будет принимать представитель органа опеки. Подводя небольшие итоги, можно сказать, что оформление выписки из квартиры бывшего владельца и других граждан производится беспрепятственно, когда это нужно, в стандартном порядке.
Сроки и порядок снятия жильцов с учета
Чтобы выписаться из помещения, лица, зарегистрированные в квартире, должны посетить паспортный стол и подать заявление установленного образца. К обращению прилагается пакет обязательной документации. После снятия с учета необходимо будет зарегистрироваться в новом месте проживания. Процедура не требует внесения никакой платы или перечисления госпошлины.
Конкретные сроки выписки не регламентированы, а вот регистрация выполняется после снятия с учет в течение семи дней с момента появления по новому адресу. Если нарушить данный порядок, то виновному лицу грозит административный штраф. Особые сложности возникают с выпиской, если жильцы не согласны с таким решением. В этом случае новый владелец имеет право обратиться в суд, однако есть вероятность, что суд займет сторону ответчика.
Какие документы могут потребоваться?
Чтобы снять человека с регистрации в помещении в связи с реализацией недвижимого имущества, от заявителя потребуются следующие документы:
- Заявление принятой формы, написанное лично обратившимся гражданином. Если осуществляется выписка малолетнего ребенка, то заявление заполняет его законный представитель. В случае исполнения ребенку 14 лет обращение составляет сам подросток.
- Документы, подтверждающие личность обратившегося лица. К таким можно отнести российский паспорт, свидетельство о рождении ребенка, паспорт старого образца, срок действия которого еще не истек.
- Домовая книга, когда речь идет о снятии человека с учета из дома.
- Адресный листок убытия – выдается по месту обращения гражданина.
- Листок статучета выбытия – предоставляется в случае переезда заявителя за границу.
Все документы должны быть действительными и представленными в виде копий и оригиналов.
Особенности выписки из помещения
Процедура выписки предполагает соблюдение особых правил и условий. При этом существует несколько вариантов решения вопроса. Важным параметром в этом случае выступает учреждение, куда будет обращаться гражданин.
Способы существуют следующие:
- Самым простым и быстрым способом выписки является посещение паспортного стола с заявкой и пакетом нужной документации. Обращение и бумаги передаются инспектору, после чего в течение трех суток с момента обращения в паспорте заявителя ставится отметка о снятии его с учета.
- Если человек живет в частной постройке, то процедура проводится аналогичным образом, за исключением того, что к документам прилагается выписка из домовой книги.
- Когда заявитель переехал в другой регион, кроме паспорта и заявления, от него потребуется представить доверенность на лицо, которое будет представлять его интересы. Срок рассмотрения обращения составляет также три дня.
Что касается выписки в другом регионе, то сегодня нет необходимости оформлять доверенность и передавать документы по старому адресу. Любой гражданин может выписаться параллельно с подачей заявления на регистрацию по новому месту жительства. Сделать это возможно в режиме онлайн через портал Госуслуги. Если граждане не желают покидать квартиру и выписываться, то остается единственный вариант сделать это принудительно – обратиться в судебный орган.
На что следует обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи
Проведение такой сделки предусматривает различные проверки со стороны потенциального покупателя. Особенно важно уделить внимание наличию в помещении прописанных граждан. Данный фактор может стать основанием для аннулирования сделки в будущем, поэтому, чтобы удостовериться в отсутствии обременения такого рода, стоит запросить у продавца выписку из домовой книги расширенного типа.
Такой документ позволит получить необходимую информацию и узнать, кто зарегистрирован в помещении и может ли этот гражданин претендовать на проживание в помещении в будущем. Не рекомендуется приобретать жилье с зарегистрированными в нем несовершеннолетними детьми или с лицами, которые отказались от участия в приватизации в пользу родственника. Такие лица не могут быть выселены в принудительном порядке.
Заключение
Процедура выписки жильцов из квартиры в связи с ее продажей представляет собой стандартное мероприятие, инициатором которого выступает владелец недвижимого имущества. Снятие с регистрационного учета всех проживающих граждан позволит избежать новому владельцу различные проблемы и сделает соглашение по купле-продаже недвижимости максимально «прозрачным».