Уже несколько лет в нашем распоряжении есть земельный участок. Наконец-то появилась возможность и желание построить на нем дом. Прежде чем приступить к разработке проекта, закупке материалов нам потребовалось получить разрешение на строительство. Это очень важный документ, без которого возведение дома невозможно. Именно по причине такой важности я решила подробно описать особенности данного документа, а также процедуру его получения.
Прочитав данную статью, вы узнаете:
- как оформляется разрешение на строительство частного дома;
- особенности получения документа;
- когда в разрешении нет необходимости;
- пакет документов;
- порядок получения разрешения;
- возможные причины для отказа.
Оглавление
Правила и особенности получения
Строительство загородного дома на собственном земельном участке без получения специального разрешения от муниципалитета невозможно. Если не получить его и построить дом, через определенное время постройка будет признана самовольной. А это грозит достаточно неприятными последствиями и финансовыми потерями.
Разрешение на осуществление строительного процесса представляет собой документ, обеспечивающий официальную законность постройки в будущем.
При его отсутствии могут заставить снести постройку, будет невозможно провести с ней какие-либо сделки. Документ такого плана имеют право получить только собственник земельного участка, наниматель или доверенное лицо.
После подачи заявки и необходимого пакета документов в соответствующие структуры, их сотрудники тщательно проверяют такие важные моменты, как:
- расчеты и документация соответствуют установленным требованиям закона;
- допустимость локации объекта на той или иной территории.
Все это важные для земельных территорий моменты. Именно поэтому для возведения дома требуется специальное разрешение, в котором оба представленных выше факторов учтены. Если человек построит дом без разрешения, легализовать недвижимость он сможет только через суд. И положительное решение здесь будет под большим вопросом.
Когда разрешения не нужно?
Документ, официально позволяющий провести строительство, требуется далеко не во всех ситуациях. Можно обойтись без него, если планируется возвести:
- гараж;
- конструкции, которые не относятся к капитальному строению;
- разные вспомогательные сооружения.
В определенных ситуациях официальное разрешение требуется получать не только при строительстве дома, но при запланированном капитальном ремонте или реконструкции. Но здесь также есть определенные послабления. Необходимости в готовом документе нет, если проведенные работы не коснуться несущих элементов сооружения.
Документы для оформления
Собственник земельного участка и потенциального дома должен подойти в организацию местного управления и обозначить свое намерение. Сотрудник выдаст специальную форму заявления, которую нужно заполнить в строгом соответствии с правилами. Заявление нужно вернуть в эту структуру, приложив пакет необходимых запрашиваемых организацией документов и справок.
Подавать бумаги не обязательно лично. При отсутствии подобной возможности разрешается переслать их почтой. Что касается самого перечня необходимых документов, то для получения разрешения нужно предоставить:
- ведомость на земельный участок, взятая из Росреестра;
- проект территории участка, разработанный и зафиксированный графически не более трех лет назад;
- схема участка обязательно отражает все расположенные на нем объекты;
- графическое и текстовое описание недвижимости.
Каждая организация муниципалитета в том или ином регионе может потребовать дополнительные документы, приложить их к вышеперечисленным. К этому нужно быть готовым. Пакет документов и грамотно составленное заявление в среднем рассматривается на протяжении 30 дней.
Если принимается продолжительное решение, можно заниматься строительством дома. По завершении данного процесса в местное управление владелец должен направить официальное оповещение об окончании строительства. Это нужно сделать течение 30 дней.
Необходимо знать, что у процесса получения разрешения, соответственно у срока отправки уведомления есть определенный период давности. Он равен 10 годам. Если после получения разрешения за эти 10 лет стройка не была начата, оформлением разрешения придется заниматься с нуля.
Заполняя уведомление, в документе необходимо прописать такие сведения:
- параметры постройки;
- сумма уплаченного сбора за регистрацию права собственности.
Организация на протяжении недели на основании данного уведомления ставит недвижимость на учет в кадастровую палату. Одновременно с этим регистрируется право собственности в организации Росреестра.
Причины возможного отказа
Как таковой отказ на просьбу выдать разрешение на строительство гражданин получить не может. В гражданском кодексе прописано, что муниципалитет не имеет никакого права запретить строение. Единственное, что могут сделать подобные властные структуры, это обозначить несоответствие объекта установленным параметрам. Подобная ситуация возможна в двух основных случаях:
- земельный участок используется не по назначению;
- территория входит в охранную зону.
Кроме того, если оповещение о наличии данных факторов присылается собственнику несвоевременно, если он успевает начать строительный процесс, ответственность за последующее правовое урегулирование вопроса автоматически возлагается на органы муниципалитета.
Подводя итоги
- Получить разрешение на строительство дома достаточно просто. Документ выдается органами муниципальной власти.
- Услуга получения разрешения совершенно бесплатна.
- Чтобы избежать возможных проблем и отказов, необходимо обратиться к специалистам.
- Получать документ необходимо в обязательном порядке, так как в противном случае есть риск столкнуться с денежными штрафами и необходимостью сноса самовольной постройки.