Собственное жилье часто единственное крупное имущество во владении российских граждан. Это актив, который можно передать по наследству, продать, подарить. Вопрос о том, до какого года продлена приватизация квартир, сегодня не стоит. В феврале 2017 года вступил в силу закон о бессрочном переоформлении государственной жилплощади в частную собственность. Приватизировать жилье в РФ граждане страны могут свободно, бесплатно, в любое время. Единственное условие – сделать это можно лишь единожды.
Оглавление
История вопроса о приватизации жилого фонда
СССР был страной, где частная собственность на жилье была ограничена индивидуальными домами и кооперативными квартирами. Основной жилой фонд был государственным. С распадом страны изменилась концепция экономики. Государство оказалось не в состоянии содержать жилой фонд. Было принято решение о безвозмездной передаче квартир в собственность жильцам – о приватизации.
Приватизация – это механизм оформления в собственность граждан государственных квартир и домов.
В процессе работы над программой были предложения о том, что люди должны не просто переоформлять документы, но выкупать вожделенные квадратные метры за небольшую плату. Однако в начале девяностых большинство граждан не могли себе позволить заплатить за вожделенные метры. 4 июля 1991 года был принят закон о приватизации жилого фонда РФ на безвозмездной основе.
Закон установил срок окончания передачи квартир в личную собственность нанимателей. Практика заставляла ежегодно отодвигать дату завершения приватизации. Последний раз окончательная дата была установлена на 1 марта 2017 года. 22 февраля 2017 года был опубликован закон о снятии временных ограничений.
Почему приватизация стала бессрочной
Передача жилого фонда в собственность граждан позволило государству снять с себя ответственность за его содержание. Бессрочная приватизация разрешает делать это в постоянном режиме.
Что подтолкнуло власти снять ограничения по срокам:
- Данные Минстроя за 2016 год показали что, несмотря на длительность процесса приватизации, пятая часть жилого фонда страны осталась не приватизированной.
- Передача жилого фонда в собственность граждан позволила государству снять с себя ответственность за его содержание. Бессрочная приватизация разрешает делать это в постоянном режиме.
- Граждане Крыма и Севастополя должны иметь возможность и время на переоформление жилья.
- Люди, живущие в ветхих государственных домах, не спешат даже бесплатно приобретать разрушающиеся строения. Давая новые квартиры по программе переселения, власти дают возможность людям стать собственниками.
- Очередники, в том числе и льготники, не теряют право на оформление полученных метров в собственность. Окончание бесплатной приватизации могло лишить незащищенные слои общества права на личное жилье.
- Планируемая ранее платная приватизация создаст социальное напряжение в обществе, поскольку граждане будут поставлены в неравные условия.
- Передача недвижимости в собственность граждан увеличивает налоговую базу страны, что благоприятно отражается на местных бюджетах.
- Собственник квартиры, в отличие от нанимателя, ремонтирует жилье за свой счет и оплачивает все услуги самостоятельно. Это позволило ввести программу сбора средств на капитальный ремонт многоквартирных домов и провести мусорную реформу.
Не последнюю роль в решении о бессрочной бесплатной приватизации в России сыграла криминальная обстановка на рынке жилья. Под предлогом спешки мошенники заставляли граждан вступать в невыгодные сделки, платить за «ускоренное оформление». Снятие сроков приватизации жилья позволяет гражданам принимать взвешенные решения, устраняет базу для совершения мошеннических действий.
Что нужно учесть гражданам, инициируя приватизацию
По данным статистики около 20% жилого фонда остается в собственности государства. Почему граждане не спешат приватизировать квартиры, если это бесплатно? Далеко не каждому выгодно такое заманчивое предложение.
Минусы приватизации:
- Одиноким людям муниципальное жилье выгоднее, чем собственное. Не нужно будет платить налоги и повышенные коммунальные сборы. Если наследство некому оставить, то квартира перейдет в собственность государства в качестве выморочного имущества.
- Жильцам аварийного фонда выгоднее дождаться получения новой квартиры. Приватизация возможна только один раз.
- Жителям, которые имеют право на улучшение жилищных условий выгоднее сделать это с помощью государства. После этого бесплатно оформить в собственность новую, более просторную и дорогую квартиру.
Не последним аргументом в пользу социального найма является страховка в случае несчастного случая. Пожары, наводнения, коммунальные аварии внутри квартиры остаются головной болью государства. Пострадавшему муниципалитет будет должен выделить новое жилье взамен утраченного или испорченного. Собственники могут рассчитывать только на страховое возмещение, которое они сами предварительно должны оформить и оплатить.
Выводы
- Бесплатная приватизация жилищного фонда в России стала бессрочной с февраля 2017 года
- Упразднив сроки приватизации жилья, государство в той же мере преследует собственные материальные выгоды, в какой заботится о правах граждан.
- Не каждому жителю выгодна приватизация. Оформлять в собственность муниципальное жилье стоит с целью его продажи или передачи в наследство. Иначе хозяин получает только дополнительные налоги и ежемесячный сбор на капитальный ремонт в квитанцию.
- Не стоит торопиться с бесплатным приобретением квартиры в ветхом доме. Выгоднее дождаться получения новой от государства и после воспользоваться своим правом.
- Приватизированная недвижимость является хорошим семейным капиталом – ее можно сдать в аренду, продать, обменять, подарить или оставить в наследство.