В жизни нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры вынужден прописать у себя внуков, зятя или других родственников. Хорошо, если семья дружная и нет спорных вопросов. А если развод, то насколько сложно будет отстоять свою жилплощадь от притязаний молодого поколения? Насколько права жильца, зарегистрированного в квартире, но не собственника, отличаются от возможностей хозяина, разберем ниже.
Права на квартиру у зарегистрированных жильцов, но не собственников
Регистрация по месту жительства остается не только инструментом социального обеспечения граждан со стороны государства, но и закрепляет за ними право пользования жилплощадью. И хотя закон защищает имущественные интересы владельца недвижимости, в некоторых случаях они ограничиваются в пользу остальных членов семьи.
Согласно закону, прописанные жильцы имеют право пользоваться квартирой наряду с хозяином, без ограничений. Однако они не могут распоряжаться жильем как имуществом – продать, передать по наследству или подарить.
Все права и обязанности, проживающих в квартире граждан, закреплены в статье 31 ЖК РФ.
Согласно закону, регистрация в квартире предоставляет следующие права и наделяет обязанностями:
- Зарегистрированные граждане имеют право пользоваться жилым помещением без ограничений. Свободно покидать квартиру, возвращаться в нее в любое время.
- При расторжении брака бывший супруг теряет право пользоваться жильем, если таковым его не наделит хозяин квартиры по отдельному соглашению.
- Все прописанные, наряду с собственником, обязаны содержать квартиру в порядке, использовать ее по прямому назначению. Сюда включен и функционал помещений. Например, нельзя кухню использовать в качестве ванной комнаты или спальни, если на это не согласны остальные проживающие.
- Любой прописанный, даже если он не входит в число членов семьи, вправе зарегистрировать «у себя» всех несовершеннолетних детей. Закон не требует ставить в известность об этом владельца квартиры или спрашивать его разрешения.
- Зарегистрированные жильцы обязаны пропорционально оплачивать коммунальные услуги. Иные расходы на содержание жилья (например, налоги) ложатся на собственника недвижимости.
По общему положению членами семьи признаются его супруг(а), дети и родители.
Членами семьи могут быть признаны любые граждане, которые прописаны на одной территории и ведут совместное хозяйство. Закон рассматривает в качестве основания для признания «членом семьи» наличие заботы друг о друге, уважительного отношения. Эти моменты важны в том случае, например, когда спорные вопросы возникают между «гражданскими супругами», где родственные связи не закреплены официально.
Обратите внимание! Длительность проживания в квартире не влияет на статус жильца или его права и обязанности, как жильца.
Права при продаже жилья
Вопрос прописки наиболее остро встает, если собственник решает продать недвижимость. Согласия остальных зарегистрированных ему не требуется, но они могут отказаться выписываться и продолжать пользоваться квартирой.
Обратите внимание! Вопрос о принудительной выписке зависит от того, каким образом приобретено жилье – по договору, завещанию или в процессе приватизации.
По закону все жильцы, прописанные в квартире на момент ее приватизации, имеют право на приобретение ее доли. Те граждане, которые отказались оформлять свою часть недвижимости в собственность, приобретают право пожизненного проживания на данной площади. Их невозможно выписать принудительно даже при обращении в суд. Более того, при продаже квартиры они не утрачивают право пользования жильем, в котором прописаны.
Обратите внимание! Это правило не распространяется на тех, кто будет зарегистрирован после оформления государственной квартиры в собственность. Их права на пользование жильем подчиняются общим принципам и зависят от степени родства с хозяином недвижимости.
Собственник помещения может принудительно выписать тех, кто не является владельцем.
Для этого требуется:
- Утратить родство, например, в случае развода.
- Обратиться в суд по месту нахождения недвижимости.
Ограничить прописанных в пользовании жильем (выселить из квартиры) до получения судебного решения о снятии с регистрации нельзя.
Рассмотрение дела в отношении прописанных, но не проживающих граждан, проходит без осложнений. Они признаются утратившими право пользования, после чего могут быть выписаны по решению суда.
Сложнее с бывшими членами семьи собственника. Бывает, что владелец выписывает не только бывшую жену, но и ребенка, которому определили место проживания с матерью. Если у них нет альтернативной, пригодной для проживания площади, то суды дают время на решение жилищной проблемы бывшему супругу.
Заключение
- Закон наделяет всех зарегистрированных жильцов равными правами в пользовании квартирой. Здесь право собственности не дает приоритета.
- Помимо прав, прописанные граждане обязаны платить за коммунальные услуги, содержать помещения в порядке, соблюдать правила общежития. Жилье следует использовать по назначению, учитывая функциональные особенности комнат.
- Прописанные граждане не имеют права распоряжаться недвижимостью как имуществом. Члены семьи собственника не могут продать, подарить или передать по наследству квартиру, если у них нет в ней доли.
- Граждан, которые не являются членами семьи, можно принудительно выписать. Достаточной причиной для этого будет желание владельца жилья. Исключение – жильцы, которые отказались от приватизации в пользу других.
- Члены семьи собственника имеют право пользоваться жильем, в котором они зарегистрированы, до тех пор, пока самостоятельно не решат выписаться.