Я живу в многоэтажке и, к сожалению, мне очень часто приходиться сталкиваться с некорректным поведением соседей по отношению к другим жильцам. И чтобы всем было комфортно жить в нашем доме, мне приходится нередко объяснять непутевым соседям правила проживания.
Они установлены законодательством РФ, а также во многих регионах дополнены местными нормативно-правовыми актами. Поэтому, чтобы разобраться, какие правила распространяются на ваш дом, вам необходимо обращаться не только к федеральному, но и региональному законодательству. А в этой статье мы рассмотрим общие стандартные правила, относящиеся ко всем случаям.
Оглавление
Законодательство
Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими данные правоотношения, являются:
- Жилищный кодекс, полностью посвященный данной сфере;
- Гражданский кодекс, часть которого регулирует правоотношения соседей, а также коммунальных организаций и третьих лиц, участвующих в обслуживании жилого дома;
- Конституция РФ, закрепляющая основы, которые должны соблюдаться в обязательном порядке всеми, а другие законодательные документы не должны им противоречить.
В целом всё действующее законодательство можно разделить на ограничительные и разрешающие нормативно-правовые документы. В них закреплены права и обязанности участников данных правоотношений.
Права владельцев квартир
Основные права можно разделить на следующие категории:
- право владеть, дающее возможность каждому собственнику самостоятельно распоряжаться своей квартирой, получать с нее прибыль, проживать в ней или сдавать в аренду;
- право пользования, дающее возможность владельцу самостоятельно решать, как использовать свою жилую площадь, то есть он может ее сдавать в аренду или проживать в ней;
- право распоряжения, дающее возможность принимать решение о передаче прав собственности любым из возможных способов (дарением, продажей, обменом).
Все перечисленные права ограничиваются законодательством о назначении жилых домов. Жилая площадь предназначена строго для проживания в ней. Все соседи должны обеспечивать условия, приемлемые для комфортной жизни других жильцов дома. Владельцам не запрещено получать прибыль от собственной недвижимости, но с дохода обязательно платить налоги и коммерческая деятельность должна быть официально зарегистрирована.
Нормы проживания
Все жильцы должны придерживаться установленных правил поведения, так как их права ограничены совместным владением общедомового имущества и необходимостью обеспечения друг другу нормальных условий для проживания. Законодательное регулирование касается следующих сфер:
- порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг не только в собственных квартирах, но и в общей собственности дома;
- установление правил и соблюдение санитарных и противопожарных норм;
- порядок и правила использования общедомовой собственности (например, двора, парковки, лифта);
- время для проведения шумных мероприятий или других громких работ;
- соблюдение порядка осуществления и узаконивания перепланировки квартир;
- нормы содержания животных на территории дома;
- график уборки;
- действия в аварийных ситуациях;
- нормы ответственности в случае выявления нарушения установленных правил.
Перечисленные правила для разных многоэтажек могут существенно отличаться, но главное, чтобы они не противоречили федеральным и региональным законам.
Среди общих требований можно выделить следующее:
- квартирная площадь должна использоваться для проживания, другие цели не допускаются;
- проживание одних жильцов не должно нарушать права других жителей многоэтажки;
- использование общедомовых помещений должно не противоречить действующим санитарным и противопожарных нормам;
- недопустимо хранение дома взрывоопасных средств;
- допускается перепланировка своего жилья только в соответствии с установленными нормами, обеспечивающими безопасность целостность самого здания;
- уровень шума не должен превышать 40 дБа днем, а в ночные часы — 30 дБа (конкретные часы могут устанавливаться региональной властью);
- все жильцы и арендаторы квартир несут ответственность за сохранность общедомового имущества;
- расходы на содержание многоэтажки делятся поровну между владельцами квартир.
Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.
Основные запреты
В качестве основных запретов хочется перечислить следующие основные моменты:
- портить стены подъезда, разрисовывая, отдирая штукатурку или любыми иными способами;
- развешивать объявления и рекламу кроме специальных для этого мест;
- самовольно вырубать или портить зеленые насаждения;
- устанавливать решетки на чердачных и подвальных помещениях;
- парковаться в иных местах, помимо специально выделенных парковок;
- нарушать ПДД, действующие, в том числе и во дворах;
- засорять хламом лестницы, аварийные выходы, технические помещения;
- изменять размеры своей жилой площади;
- ставить двери, мешающие свободному проходу для других соседей;
- курить в подъездах, лифте, во дворе;
- устанавливать различные самовольные постройки.
Запреты не ограничиваются перечисленным списком. Но главная суть всех запретов обеспечить безопасность и хорошие условия проживания для всех жителей многоэтажки. Поэтому нужно думать не только о своих прихотях, но и об окружающих.
Штрафные санкции
Чаще всего ответственность за нарушение установленных правил назначается материальная. В некоторых случаях гражданин может отделаться предупреждением, но при повторном нарушении ему выписывают штраф. Наиболее частые нарушения, за которые жильцам грозит материальная ответственность:
- проживание без регистрации более 3 месяцев – до 5000 руб.;
- затопление соседей, наказывается штрафом в 5000 руб., а также пострадавшие жильцы вправе потребовать компенсации причиненного им ущерба;
- шум в запрещенное законом время – 1000-5000 руб.;
- перепланировка в квартире без согласования 2500 руб.;
- курение на территории общедомовой собственности до 5000 руб.
Для фиксирования нарушения необходимо вызвать сотрудника полиции. Также нарушение может быть предоставлено в формате видеозаписи с камеры наблюдения.
Заключение
Качество жизни жильцов в многоквартирном доме во многом зависит от их отношения к соседям и взаимоуважении. Если все будут соблюдать установленные правила, беречь общедомовое имущество, дом будет находиться в хорошем состоянии. И каждый житель будет получать удовольствие от проживания в нем.
Это поможет уменьшить расходы на поддержание чистоты и восстановление дома. Также от жильцов зависит и их безопасность проживания в доме. Ведь если все требования пожарной безопасности будут соблюдены, в аварийной ситуации все жители дома легко смогут покинуть жилое помещение.
Поэтому все правила проживания сводятся к следующему:
- Каждый владелец квартиры имеет права, которые не должны нарушаться другими соседями.
- Каждый собственник жилья имеет обязанности, которые должен соблюдать (например, оплата коммунальных услуг общедомовой территории).
- Законодательством установлены запреты и правила, которых должны придерживаться все жители многоэтажек, в противном случае им грозит административное наказание в виде штрафных санкций или предупреждения. Кроме этого к нарушителю может быть применена и гражданская ответственность с взысканием убытков, которые были причинены его действиями или бездействием.
Важно помнить, что хорошие отношения с соседями всегда вам помогут, и будут радовать вас ежедневно. Поэтому не стоит нарушать установленные запреты. А в случае возникновении спорных ситуаций, нужно стараться решать их мирным путем с помощью переговоров с нарушителями. В большинстве случаев человеческая просьба решает проблему.