Два месяца назад я стала счастливой обладательницей собственной квартиры, но, как оказалось, момент подписания договора купли-продажи и вручение ключей — это не окончание сделки. Теперь предстоит пережить несколько бюрократических моментов. Я расскажу — какие действия следует предпринять после покупки квартиры, чтобы в полной мере насладиться радостью от приобретения недвижимости.
Оглавление
Учреждения, которые необходимо посетить прежде всего
Для начала следует запастись необходимым количеством копий документов, сформировать комплекты для предоставления в каждой организации:
- паспорт на недвижимость;
- договор купли-продажи (ДДУ в строительстве, если недвижимость приобретена в новостройке);
- свидетельство о праве собственности.
Совет №1! Сделайте сразу несколько копий и сформируйте комплекты для каждой инстанции, куда будете обращаться.
В Росеестр потребуется подать заявление вместе с пакетом документов. Быстрее и удобнее воспользоваться услугами многофункционального центра. Когда в Реестре появится информация о новом владельце недвижимости, приступайте к следующим действиям.
Чтобы избежать неприятностей с государственными структурами, сразу после сделки купли-продажи посетите такие учреждения.
- Расчетно-кассовый центр (РКЦ). Сюда необходимо прийти с подготовленным пакетом документов, написать заявление об открытии нового лицевого счета на владельца недвижимости. После регистрации обязательно получите выписку из лицевого счета.
- На протяжении семи суток с момента заселения в новую жилплощадь следует сделать прописку всех проживающих в квартире. Документ можно получить в многофункциональном центре, паспортном отделе или пройти регистрацию на портале госуслуг. Помните, что использование жилплощади без прописки грозит штрафом в размере от 2 тыс. руб. Кроме этого, прописка потребуется для обращения во все государственные учреждения.
- Управляющая компания. Здесь новый владелец квартиры заключает общий договор на обслуживание недвижимости.
Важно! Наличие долгов по коммунальным платежам не является поводом для отказа в переоформлении лицевых счетов. Покупатель не должен нести ответственность за долги продавца.
Если оплата коммунальных услуг происходит напрямую с поставщиками услуг, потребуется посетить все организации и с каждой заключить договор.
- облэнерго – договор на обеспечение жилья электроэнергией;
- водоканал – прежде чем посетить организацию, снимите показания счетчиков, если они установлены и подготовьте документы на оборудование;
- горгаз – договор подписывается только при наличии газовой плиты или газового отопительного котла.
Важно! Если нарушить сроки и не посетить перечисленные организации, новому владельцу придется оплатить штраф.
Коммуникации и средства связи
1. Телефонная компания.
Стационарный телефон сегодня, скорее, редкость, но когда есть необходимость в его установке, посетите ближайший офис выбранной компании для регистрации абонентского номера и подписания договора. Когда телефон уже подключен и работает, потребуется только получить информации о бывшем владельце в РКЦ, затем в офисе компании переоформить договор на имя нового владельца.
2. Цифровое телевидение и интернет.
Как правило, адрес, где находится конкретный дом, обслуживают несколько компаний, которые предлагают услуги интернета, телевидения. Достаточно узнать перечень таких компаний, сравнить расценки и ознакомиться с отзывами. Затем можно подписывать договор.
Что делать после покупки квартиры для обеспечения безопасности новых владельцев
1. Доставка воды.
Качество обычной воды из-под крана не позволяет употреблять ее в пищу. После покупки нового жилья необходимо сразу позаботиться о заключении договора на доставку воды с одной из компаний. При этом, чем дольше срок договора, тем дешевле стоимость услуг.
2. Страхование, сигнализация.
Независимо от того, в каком доме куплена квартира – новом или на вторичном рынке – следует позаботиться о безопасности всех жильцов. Для этого нужно застраховать жилье. Страховка позволит в законном порядке и без лишних хлопот решить проблемы, связанные с кражей или порчей имущества. Страховые случаи определяет клиент на этапе заключения договора, от этого зависит размер взносов и сумма страховки.
Сигнализация потребуется на случай, когда семья уезжает на отдых или в командировку и квартира остается без хозяев. По статистике, сигнализация помогает избежать краж в 85% случаев.
Куда подать информацию о смене места жительства:
- работодателю;
- банк, где открыты счета и оформлены карты;
- военкомат (данный пункт актуален для военнообязанных);
- учебные заведения;
- медицинские учреждения (при необходимости можно сменить поликлинику).
Совет №2! Обязательно смените замки или входную дверь. В первую очередь, это касается квартир, которые сдавались в аренду.
Как оформить имущественный вычет
Если оформить имущественный налог, можно вернуть часть денег за квартиру. Какую сумму возвращает государство:
- 13% от стоимости недвижимости (максимальная стоимость жилья – 2 млн. руб.);
- 13% от суммы процентов, рассчитанных и выплаченных по ипотечному договору.
Таким образом, право на имущественный вычет получают владельцы квартиры, дома или доли, а также недвижимости, приобретенной по ипотечному договору.
Важно! Если жилье куплено с черновой отделкой или строится дом, государство компенсирует 13% от стоимости ремонтных работ.
Кто имеет право на имущественный налоговый вычет:
- гражданин России ранее не получавший налоговый вычет;
- гражданин России исправно платил налоги после приобретения жилья.
На получение средств имеют права только те граждане, которые попадают под оба пункта.
Ситуации, когда вычетом воспользоваться нельзя:
- строительство или ремонт недвижимости проводилось за счет средств местного или федерального бюджета, работодателей, материнского капитала;
- сделка купли-продажи жилья заключена между лицами, состоящими в родственных связях (супруг или супруга, родители, дети, братья и сестры, опекун или подопечный).
Важно! Документы на получение денег можно подавать через 12 месяцев после покупки недвижимости.
Несколько слов о ремонте
Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует определить состояние жилплощади. Конечно, прежде всего, это касается квартир на вторичном рынке.
Больше всего проблем доставляет электросистема, поскольку алюминиевая проводка имеет свойство быстро изнашиваться, как следствие, искрят розетки, мерцают осветительные приборы. Вероятнее всего, ремонт придется начать именно с замены электрических коммуникаций. Проверить состояние электросистемы способен только мастер с помощью специального оборудования.
Еще один «бич» квартир на вторичном рынке – потери тепла. Перед началом ремонта придется выявить все источники теплопотерь и ликвидировать их. Для этого потребуется помощь специалиста, который посредством тепловизора определить – где находятся источники утечки тепла.
Резюме
Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами. Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.
Памятка для тех, кто купил квартиру — что нужно сделать:
- внести данные в Росреестр;
- подготовить копии документов в необходимом количестве;
- оформить лицевой счет;
- прописаться в квартире;
- заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
- выбрать компанию и заключить договор на доставку воды;
- застраховать недвижимость и установить сигнализацию;
- оформить имущественный вычет.