Проживающие в городских квартирах лица привыкли к тому, что у них есть все блага цивилизации – свет, вода, газ, тепло. Достаточно вовремя платить, и все будет. Только вот мало кто задумывается, как все это достается.
Здесь нужно благодарить управляющую компанию, которая выстроила прочное взаимодействие с ресурсоснабжающей организацией. Но если про первую компанию так или иначе что-то известно, то про вторую люди не особо знают.
Что она из себя представляет
Большинство из пользующихся означенными благами даже не знают, что существуют такие организации. И опрометчиво полагают, что поставками их занимается управляющая организация. Увы и ах, она только посредник между жильцами и ресурсоснабжающей компанией.
Если говорить коротко, рассматриваемые нами компании являются одновременно и производителями ресурса, и его поставщиками. Вот вам несколько примеров подобных фирм:
- Вода, вытекающая из наших кранов, является заслугой водоканала. Именно эта организация направляет живительную влагу по трубам в наши квартиры.
- За тепло в наших жилищах в холодное время отвечают несколько организаций. При стандартном варианте, когда тепло подается за городской счет, в ответе городские теплосети. Но есть еще дома с индивидуальным обеспечением тепла, они тепло получают от своих котельных.
- Электроэнергией полис питает гидроэлектростанция. В зависимости от размера поселения и количества проживающего в нем населения их может быть несколько.
- Газом же квартиры горожан обеспечивает газовая служба города. Правда, у нее имеется достойный соперник на этой ниве – электросети. Все дело в том, что немало горожан для приготовления пищи и отопления жилища используют электричество.
Также к таким компаниям принято относить организации, предлагающие услуги по транспортировке и обслуживанию всех вышеперечисленных ресурсов.
Кроме вышеперечисленных услуг, РО предлагают еще следующие:
- Уничтожение грызунов и насекомых.
- Вывоз ТБО.
- Предоставляют доступ к коллективным телеантеннам.
- Занимаются освещением дворовой площади.
Теперь вы знаете, какие компании можно назвать ресурсоснабжающими. За их услуги нужно платить по установленным тарифам. Их устанавливают государственные структуры в зависимости от среднего заработка по региону.
Многих интересует следующий вопрос: а может ли РСО стать исполнителем коммунальных услуг, говоря проще, управляющей компанией. Ведь это, по мнению жильцов, способствовало бы тому, что плата снизилась бы, да и услуги предоставлялись бы без перебоев.
Но, увы, по закону такое невозможно, так как существует законодательное ограничение. Согласно ему, деятельность РСО ограничена только одним видом. Поэтому подобные организации не могут управлять жилым зданием, так как направление деятельности УК многогранно.
Но вот жители домов могут оформить прямые расчеты с ними путем заключения прямых договоров на предоставление услуг. Это может произойти в следующих случаях:
- Собственники не выбрали способ управления.
- Жильцы расторгли контракт с предыдущей УК. А с новым еще не заключили. В этот период, возможно, РСО могут стать исполнителями коммунальных услуг.
Об этом более подробно сказано в правительственном постановлении номер 354.
Плюсы и минусы прямых расчетов
Как у любых отношений, у прямых с РСО имеются свои недостатки и преимущества. Сперва рассмотрим плюсы:
- Не нужно бояться того, что ваша УК станет банкротом, так как расчет идет напрямую с поставщиком.
- Для жильцов исчезнет такой пункт в договоре, как коллективная ответственность. Обычно под этим соусом УК компенсируют с общедомовой кассы задолженности недобросовестных. А ведь эти средства люди собирали на содержание здания и капремонт.
Из минусов нужно отметить следующее:
- Из-за того, что ресурсы будут поставлять разные компании, придется проводить оплату несколько раз. И ладно, если в одном месте, а то ведь придется посетить несколько касс.
- Иногда становится проблемой провести перерасчет коммуналки.
В каких случаях возможны прямые договора
Это возможно в следующих случаях:
- Если пользователь является собственником частного жилья.
- Жильцы многоквартирных домов выбирают способ непосредственного управления. Обычно такой способ выбирается жильцами дома с небольшим количеством квартир – до 16.
- Если пользователи владельцы нежилых помещений в многоквартирниках.
- В период, когда жильцы дома еще не выбрали УК.
- УК, ТСЖ задолжало за представленные услуги РСО более чем за три месяца.
При заключении прямых договоров для жильцов дома имеются свои преимущества:
- Не расходуются средства на бюрократический аппарат УК.
- Нет коллективной ответственности. Каждый платит сам за себя.
- Фирмы по обслуживанию жилья могут привлекаться для работ краткосрочными договорами. Это позволяет существенно экономить общедомовые средства.
К сожалению, имеются и существенные недостатки прямых контрактов:
- Эффективность управления домом снижается. И чем больше квартир и жильцов, тем она ниже. Ведь для принятия решения по важным для всего дома вопросам необходимо будет общее собрание. Во-первых, не все собственники квартир могут прийти на него, во-вторых, не всегда собрание приходит к общему решению удовлетворяющей всех.
- Для капитального ремонта дома нельзя воспользоваться средствами фонда содействия реформированию ЖКХ.
Прямые договоры не всегда привлекательны для РСО. Ведь за ошибку в начислении коммуналки на компанию, проводившую расчеты, накладываются штрафные санкции в размере половины начисленной суммы. Плюс им придется заняться не свойственным им делом.