Если вы сдаете жилье в аренду, то будьте готовы не только к получению прибыли, но и к дополнительным расходам. Наем помещения официально считается предпринимательской деятельностью и каждый собственник, занимающийся таким делом, обязан сообщить данные в ФНС, а затем, перечислить налоги.
Подобная ситуация возникла и в моей семье. Моя бабушка решила немного скопить денег и сдала в квартире комнату. Через два месяца пожаловали сотрудники ФНС с проверкой, а потом и штраф выписали. Бабушка моя и знать не знала, что обязательно сообщать в налоговую. В общем, чтобы вас такие проблемы не коснулись, прочитайте мою статью. Я постаралась объединить в ней все, наиболее значимые моменты.
Оглавление
Аренда помещения – основные аспекты и законодательные требования
Передача жилья собственником во временное пользование другому лицу называется арендой. В сделке участвуют две стороны – владелец жилья (он же наймодатель) и человек, которые получает квартиру во временное пользование (наниматель). Речь идет об официальных взаимоотношениях с последующим извлечением прибыли, а это означает, что с дохода придется заплатить налоги.
Получается, что если бабушка или дедушка задумали найти жильцов, то им придется заключить специальный договор, потом сообщить об этом в ФНС и после предоставления специальной декларации, оплатить налоговую сумму.
Как обстоит вопрос с арендой помещений и налогами сегодня?
В прошлом году налоговая активизировала проверки квартир пенсионеров. Связано это было с необходимостью выявить неплательщиков налоговых сборов. По большей части, налоговики проверяли людей, которые сдают квартиру в аренду, а в налоговую об этом не сообщает. В результате таких действий, государство недополучает крупные суммы.
Первая же проверка показала, что основными нарушителями в этой области выступают пенсионеры. Пожилые люди передают жилье в аренду, но кто-то не знает, что требуется оплачивать налоги в бюджет государства, а кто-то делает это целенаправленно. В 2020 году проверка будет повторена и, вполне вероятно, что пенсионеры также попадут в поле внимания контролирующего ведомства
Почему особое внимание уделяется именно людям пенсионного возраста?
Есть особые предпосылки к тому, почему именно пожилые люди, находящиеся на заслуженном отдыхе, попали в список нарушителей. В качестве причин такого исхода можно назвать:
- маленький размер пенсионных пособий;
- непродуманное реформирование пенсионной системы;
- отсутствие других источников получения дохода;
- незнание о существующем порядке по оплате налогов и сборов.
Пожалуй, в качестве основного показателя стоит отметить в целом, тревожное экономическое положение в стране, в результате чего, бабушки и дедушки вынуждены сдавать свое жилье полностью или отдельные комнаты в аренду. Для пенсионеров существует еще и другая опасность.
При наличии дохода в результате деятельности по сдаче имущества в наем, пожилой человек может лишиться права на индексирование пенсии. Для многих это очень печальный исход, поэтому люди и стараются не афишировать факт ведения арендной деятельности.
Каких результатов хочет добиться ФНС?
Передача имущества в аренду, в подавляющем большинстве случаев, происходит тайно. Это обусловлено сразу двумя моментами. С одной стороны, гражданин может не знать, что ему требуется заплатить налог (что не освобождает его от ответственности). С другой, люди стараются избежать лишних трат. По факту, за передачу жилья в аренду, необходимо заплатить налог в размере 13% от дохода.
В ходе проверки пожилой человек очень быстро сознается в содеянном. Сотрудники ФНС начинают пугать пенсионеров возможным привлечением к административной и даже к уголовной ответственности. В дальнейшем, доказать нарушение будет очень просто. В ходе таких действий, государство получает возможность разрешить сразу две проблемы:
- Выявить теневых арендаторов, которые получают доходы, но налоги в бюджет не уплачивают.
- Лишить пенсионера права на индексирование гос.пособия, что позволит сократить расходы пенсионного фонда.
Получается, что в любом случае, подобные проверки имеют для государства положительный результат, а вот для пенсионера – крайне негативный.
Как ФНС будет выявлять потенциальных кандидатов для проверки?
Процедура проверки данных не очень простая, потому что состоит из нескольких этапов. Сегодня контролирующие организации стараются задействовать все способы по максимуму, но в общем, все сводится к таким действиям:
- Проверяются данные в Росреестре, для выявления лиц, имеющих сразу несколько объектов недвижимости в собственности.
- Сотрудники выезжают по указанным адресам для осуществления проверки.
Как показывает практика, такими способами было выявлено немало нарушителей. Второй вариант обнаружения неплательщиков – это направление запросов в ВУЗы в отношении студентов, не являющихся горожанами, но проживающих не в общежитии.
В большинстве случаев оказывается, что учащиеся снимают квартиры у пенсионеров, без сопутствующих документов. Вторая схема только начала использоваться, но уже дала неплохие результаты. Продуктивным оказалось сотрудничество налоговиков с представителями УК. Если пожилой человек один в квартире, где больше одной комнаты, то это дает право на проведение проверки.
Заключение
Завершить представленный материал можно выводами:
- Государство старается усилить контроль над разными сферами деятельности россиян, включая передачу жилья в аренду другим лицам.
- По итогам уже проведенных проверок наибольшими нарушителями оказались пенсионеры.
- Для выбора объектов проверки используются разные методы, поэтому пенсионерам лучше заранее озаботиться об оформлении необходимых документов и уплатить положенные налоги.