Ежемесячно жители многоквартирных домов оплачивают региональному оператору или в фонд собственного дома платежи на осуществление ремонтных работ капитального характера.
Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, на что будут потрачены собранные средства?
Что подразумевает под собой капитальный ремонт
Ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома капитального характера касаются обычно:
- Реконструкции стен (кроме несущих).
- Отдельных несущих конструкций.
- Инженерных сетей и коммуникаций.
Грамотно спланированные работы должны постепенно ремонтировать выходящие из строя те или иные части общего домового имущества и не допускать полного износа конструктивных элементов здания.
Детали либо ремонтируются, либо меняются на аналоги или новейшие разработки. Работы проводятся достаточно редко, этим и обусловливается не такой большой размер взноса, который обычно копится долгое время.
Ремонт может быть:
- Комплексный – когда проводится обновление здания целиком, с учетом различных появившихся новшеств.
- Частичный – когда предусматриваются капитальные работы только по одному из направлений.
Частичные работы хороши тогда, когда объем повреждений недостаточно велик либо отсутствуют денежные средства для проведения комплексных работ.
При обнаружении больших объемов повреждений или угрозы разрушения многоэтажного дома рекомендуется произвести расселение жильцов и провести экспертизу – целесообразен ли дальнейший ремонт, либо дом подлежит сносу.
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
Узнать, какие дома входят в программу капитального ремонта многоквартирных домов, можно на сайте администрации вашего населенного пункта. Если на протяжении долгого времени никаких работ по улучшению не происходит:
- следует проверить, включен ли дом в программу капитального ремонта;
- проверить счет, на котором скапливаются средства собранные на капремонт, возможно, денежных средств просто недостаточно.
Рассматривая, что обычно входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, на что могут рассчитывать жильцы в 2017 и последующих годах, можно выделить:
1. Ремонт стен и фасада здания:
- Покраска и покрытие утеплителем стен, цоколя и фасадов здания.
- Замена стекол и лоджий дома на новые или светосберегающие стеклопакеты.
- Общая реконструкция внешнего облика здания, замена облицовочной плитки, заграждений и гидроизоляции.
- Создание навесов над подвальными, входными помещениями и балконами верхних этажей дома.
- Ремонт системы водостока.
2. Работа с фундаментом многоквартирного дома и подвалом:
- Реконструкция целостности фундамента.
- Восстановление входа в подвальные помещения.
- Более тщательная герметизация мест соединения фундамента и инженерных сетей здания.
3. Ремонт на крыше и чердачных помещениях:
- Восстановление всех деревянных стропильных и кровельных конструкций (при наличии таковых), их обработка специальными составами против внешних воздействий.
- Слежение и поддержание температурного режима и влажности помещений.
- Обустройство общедомовых ТВ-антенн, громоотводов и т.д.
4. Ремонтные работы на лестничных клетках и пролетах:
- Замена или обновление ступенек.
- Ремонт лестничных ограждений.
- Окрашивание и штукатурные работы на лестничных площадках и лестничных маршах.
5. Реконструкция входной группы в здание и дверей:
- Усовершенствование или восстановление подъездных дверей, дверей в тамбур и на этажи, если таковые имеются.
- Восстановление или обновление ступенек входной группы.
- Обновление лестничного ограждения на входе в подъезд.
6. Ремонт отопительной системы многоквартирного дома;
- Замена труб и стояков, вышедших из строя или с истекающим сроком службы.
- Ремонт или установка регуляторов уровня тепла.
- Установка запорной арматуры.
- Техническое усовершенствование системы отопления;
7. Ремонт и очистка вентиляционной системы и шахт от накопившегося мусора, замена решеток.
8. Восстановление системы подачи горячей и холодной воды;
- Восстановление изношенных участков водопроводных труб.
- Обновление аппаратуры и оборудования.
- Монтаж и замена водных счетчиков на горячую и холодную воду.
- Замена сантехники (при наличии) в местах общего пользования.
9. Ремонт системы электроснабжения:
- Обслуживание и замена поэтажных и общедомовых счетчиков электроэнергии.
- Замена осветительных приборов в местах общего пользования.
- Установка антивандальных комплексов и энергосберегающих приборов.
10. Дезинфекция и реконструкция мусоропроводов (при наличии).
11. Установка поэтажных противопожарных комплексов и сигнализаций.
12. Воссоздание бесперебойной работы системы газоснабжения, перенос локаций газовых труб, замена и установка нового оборудования.
13. Частичный ремонт или полная замена лифтов и лифтовых шахт, обеспечение подхода к лифтам для маломобильного населения.
Важная черта капитального ремонта – он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на правах общей собственности. Деньги, собираемые по квитанциям, не могут быть потрачены на косметический ремонт и отделку частных квартир. Единственный случай, когда такое происходит – восстановление отделки в квартире при ее повреждении во время замены при замене сантехники и труб.
Как происходит оформление решения о проведении ремонта
Для того чтобы составить заключение о том, что каким-то важным элементам дома необходим капитальный ремонт, необходимо созвать комиссию, которая проведен анализ работоспособности всех элементов и систем многоквартирного дома и выявит негативные факторы, ухудшающие состояние этих элементов.
Одновременно с этим должна быть проведена в соответствии с техническим паспортом дома оценка всех элементов и конструкций, обозначен процент их износа.
Общим собранием жильцов должно быть принято письменно оформленное решение о необходимости проведения капремонта на основе полученных оценок и экспертиз. Собрание же решает, каким путем такой ремонт будет финансироваться и какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома для улучшения его текущего состояния.
Пример самоорганизации жильцов в видео:
Проведение капитального ремонта направлено не только на воссоздание работоспособности имеющихся систем, но и их улучшение за счет высокотехнологичных материалов и новинок и увеличение срока службы здания.