Многие семьи, получившие материнский капитал используют его для покупки жилья или для улучшения уже имеющихся квартирных условий. Вместе с тем, есть немало нюансов, которые необходимо учитывать при покупке квартиры или дома за счет выделенных государством денег. Уполномоченные структуры активно контролируют процесс расходования таких сумм и быстро пресекают использования различных мошеннических схем. Любое нарушение может стать причиной привлечения к административной, а иногда и уголовной ответственности.
Мы с мужем сначала планировали просто купить квартиру, но потом решили, что для нашей большой семьи самым оптимальным вариантом станет дом. В итоге, материнский капитал задействовали на строительство жилья. В своей статье я расскажу о том, как правильно использовать МСК на улучшение условий проживания и какие «подводные камни» могут ожидать держателя сертификата в 2020 году.
Оглавление
Общая информация о покупке жилья с использованием МК
Решать данный вопрос стоит очень аккуратно и последовательно, поскольку нецелевое расходование бюджетных денег может стать причиной возникновения серьезных проблем. Лучше заранее проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, либо посетить ПФР, где сотрудники разъяснят, как будет происходить покупка или улучшение жилья за счет мат.капитала. Необходимо, чтобы держатель сертификата понимал одну простую вещь – весь процесс покупки квартиры за счет выделенных средств будет контролироваться сотрудниками ПФР.
Существуют и другие ограничения. Улучшить условия проживания за счет МСК можно только при выполнении ряда условий:
- в результате проведения сделки, семья получит полное право собственности на недвижимое имущество;
- жилье располагается на территории РФ;
- помещение отвечает всем санитарным нормам;
- сделка проводится с соблюдением законности;
- имущество оформляется на всех членов семьи.
Чтобы воспользоваться таким правом, мать или отец родившегося ребенка, законные представители, вправе обратиться в ПФР и оформить сертификат на МСК. Важным дополнением является то, что оформить документ может только гражданин РФ.
Последующий порядок действия владельца сертификата МК
Когда документ получен, у держателя и его семьи возникает право воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий. Здесь также важно действовать поэтапно:
- Выбрать один их предлагаемых способов: покупка или строительство жилища.
- Найти объект, который можно купить за счет бюджетных средств.
- Оформить купчую.
- Обратиться с документами в Росреестр и зарегистрировать сделку.
- Подать в ПФР заявление о желании распоряжения средствами мат.капитала и дождаться принятия положительного решения.
- Дождаться, пока деньги поступят на счет продавца.
- Снять установленное обременение.
Приведенный алгоритм подходит только для сделок, которые проводятся без привлечения заемных средств. Когда в сделке участвует банк, то здесь возникают промежуточные этапы. Придется оформлять страховку на имущество и на жизнь заемщика, а также, обязательно нужна будет оценка объекта, поскольку он выступает залогом по ипотечному кредиту в дальнейшем.
Варианты использования материнского капитала на покупку жилья
Существуют разные способы покупки жилого объекта, но каждый их них имеет свои особенности. Кроме того, документы, подаваемые соискателем в ПФР, проходят тщательную проверку. Чем достовернее является содержание поданной документации, тем выше вероятность, что по выделению средств будет принято положительное решение. Сегодня, семьям предлагают такие варианты выбора жилья:
- На вторичном рынке.
- Заключение договора долевого участия на строительство в новостройке.
- Поэтапное внесение взносов в жилищный кооператив.
Отмечу, что в 2020 году МК = 453 026 рублей, а в 2020 году = 466 617 рублей. За эту сумму можно купить дом, участок и даже квартиру, при условии, что они будут находиться в отдаленном уголке РФ. Разумеется, многих такой вариант не устраивает, а значит, потребуется добавлять собственные деньги, чтобы улучшить условия проживания.
Общий порядок оформления документов и проведения расчетов по сделке
Уже известно, что средства мат.капитала выделяются из гос.бюджета. Главное условие – достижение ребенком, на которого выделяются деньги, 3-ехлетнего возраста. Соглашение купли-продажи может быть оформлено разными способами:
- обычный вариант;
- в рассрочку.
Первый способ подходит семьям, когда собственных средств достаточно для покупки жилья, а второй, когда часть суммы будет покрываться за счет средств МСК. Договор заверяется нотариусом. В дальнейшем, деньги продавец сможет получить не раньше двух месяцев с даты заключения сделки.
Заключения
Завершить представленный материал можно несколькими выводами:
- Самый распространенный вариант использования мат.капитала — это улучшение условий проживания семьи. Существуют определенные условия, которые стороны должны выполнять в обязательном порядке.
- Выбором объекта и подписанием соответствующего соглашения занимается держатель сертификата МК, но затем обращается в пенсионный фонд для подачи заявления на выделение бюджетных средств.
- Сделку можно провести после исполнения ребенку 3-ех лет. Потребуется правильно оформить договора, а потом заверить его в нотариате.