Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

На балансе каждого многоквартирного дома находятся объекты, которые принято относить к общему имуществу всех проживающих в означенном жилище. Как им пользоваться, описывается в статье 36 п. 1 ЖК РФ 2017. Ниже рассмотрим описываемые порядки подробнее.

Состав общего имущества

Что говорится в ней

Центральный постулат – владеют описываемым имуществом владельцы квартир в жилище. Список состоит из следующих наименований:

  • Все площадки, не находящиеся в жилом составе и используемые в обслуживании не менее двух помещений. В список входят лестничные и коридорные пролеты, площадки между квартирами, лифты, подвальные, чердачные и технические помещения с имеющими в них коммуникациями инженерного характера.
  • Прочие площади, не имеющих конкретных владельцев, предназначенные для удовлетворения требований социально-бытовой направленности. Обычно здесь располагаются объекты для провидения культурного досуга проживающих, общих занятий творчеством и спортом.
  • Все оборудование, находящееся на территории, – санитарно-техническое, механическое, электрическое и прочее.
  • Территория крыши с ограждающими конструкциями.
  • Земля со зданием жилища и с расположенными на близлежащей территории объектами благоустройства и озеленения. Границы всего этого определены ЗК и местным Градостроительным кодексом.

В некоторых случаях определение границ не имеется. Все находящееся в границах надела предоставляется проживающим здесь в долевое владение. Условия и порядок этого определяется законодательством, в частности, переход в долевую собственность осуществляется бесплатно. При заранее не определенных границах надела владелец любой квартиры вправе написать обращение в местные властные организации с соответствующим требованием.

Согласно законодательству, участок земли наделяется статусом только после включения его в реестр и постановки на учет в кадастре. Лишь после этого он переводится в долевую собственность жильцов. Ввод в строй нового или реконструированного дома осуществляется по мере формирования участков. После чего происходит включение надела в список общего имущества. Власти должны обеспечить учет наделов без взимания любой оплаты со стороны владельцев квартир.

Но необходимо знать, что пользоваться общедомовой территорией могут не только проживающие в означенном жилище, но и иные лица. Поэтому владельцам квартир при установке ограждений и застройке прилегающей территории не нужно препятствовать проезду/проходу посторонних к объектам, которыми могут пользоваться неограниченное количество лиц. В список означенных объектов могут входить зеленые насаждения, в которых отдыхают окружающие, детские площадки – в них могут играть дети со всей округи, сквозные проезды, используемые жителями соседних территорий, и т.д.

Также территория вокруг здания может обременяться сервитутом. При этом ограничения, существовавшие до того, как был введен в эксплуатацию ЖК, остаются и после перехода участка в долевую собственность. Если же обременение было установлено после постройки дома, то условия обременения определяются специальным соглашением, заключаемым между владельцами квартир и субъектом, требующим установить обременение на участок. Если же стороны спора не достигнут соглашения, то все отношения между ними переносятся в суд.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме условно подразделяется на две части:

  • Первая часть принадлежит образованиям, организациям публичного характера и частным лицам.
  • Вторая часть является непосредственно общим имуществом, чьим владельцем являются хозяева квартир.

Относящееся к второму пункту часть является неделимой, она может быть только общей.

Изменения состава объектов

Имущество, относимое к общему, не может подвергнуться отчуждению, не принимает участие в обороте в качестве самостоятельного части. Не могут подвергаться отчуждению и элементы по отдельности, которые не могут выступать как самостоятельные объекты.

Схема

Но согласно части третьей 36 статьи, некоторые элементы общего имущества допускаются к присоединению к частному после проведенной реконструкции здания. Например, часть чердачной площадки отдается в качестве дополнения к квартире на последнем этаже. В ходе этого жилье приобретает второй этаж, и ее площадь увеличивается, соответственно, чердачная площадь уменьшается. Это не противоречит требованиям законодательства, но требует согласия остальных владельцев общего имущества. Только после получения такого согласия разрешается проводить мероприятия по перестройке.

Общее собрание жильцов большинством голосов вправе передать часть общего имущества для пользования третьими лицами. Список такого имущества оговаривается в правилах пользования. К примеру, к передаче допускается подвальное помещение, но только в аренду как часть общего имущества.

Есть и исключения. К примеру, нельзя сдавать в аренду площадки между квартирами, лифтовые помещения, комнаты с установленным механическим, сантехническим, электрическим и прочим оборудованием. Передача объектов в аренду третьим лицам приведет к нарушению прав проживающих в жилище.

Финансовое обеспечение

Согласно требованиям той же 36 статьи, жильцы могут сформировать специальный фонд для сбора средств, которые потом будут использоваться при проведении ремонтных работ общего имущества. Собранные средства могут остаться в управлении общего собрания жильцов или передаются обслуживающей компании. С оговоркой, что они с целевым назначением, и последняя не вправе их использовать в своих целях, кроме оговоренных в договоре.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий