Прежде всего, стоит понимать, что ОДН и общедомовые нужды — это одно и то же, в документах можно встретить любую вариацию. ОДН считаются коммунальные услуги, потребляемые в процессе владения общим имуществом в многоквартирном доме. Другими словами, это электроэнергия, используемая в подъезде, подвалах, светильниками при подъезде, домофонами и другими элементами для комфортного существования жильцов.
К подобным услугам относят:
- потери ресурсов, возникновение аварийной ситуации;
- уборка и очистка помещений, которые входят в общее имущество;
- содержание территорий при доме (уборка газонов, обслуживание детских площадок);
- работа лифтов и т.д.
Оглавление
Что входит в общедомовые нужды
- Лестницы и лифты, а также шахты.
- Коридоры.
- Подвалы.
- Крыши.
- Конструкции, ограждающие многоквартирный дом от других участков.
- Оборудование, которое может находиться внутри помещения или снаружи, при этом оно должно быть направлено на обслуживание дома.
Почему жилец обязуется оплачивать ОДН
Собственнику любой квартиры определенного дома, помимо самой квартиры, принадлежит и часть общего имущества. Именно по этой причине владелец квартиры обязуется платить не только индивидуальное использование электроэнергии, но и ОДН.
Место расположения прибора, проводящего учет
Показатели ОДН доступны любому жильцу, достаточно посмотреть на специальный прибор, фиксирующий данные. У такого устройства есть свое название — ОДПУ. Его установка осуществляется на границе электросетей, входящих в дом. При наличии нескольких таких вводов устанавливаются несколько ОДПУ. О точном месте расположения собственник может узнать в сетевой организации.
Определение объема ОДН
Если многоквартирный дом имеет прибор ОДПУ, установленный в помещении, расход энергии рассчитывается по квартирным счетчикам, т.е. индивидуальным, а также объем энергии, используемый гражданами, у которых нет в наличии счетчиков.
Важно: если в многоквартирных домах имеются нежилые площади (например, магазины), объем их использования также высчитывается из расхода по ОДН.
Поэтапное высчитывание объема
- Происходит снятие показаний общедомового прибора на последние сутки месяца.
- Происходит снятие и суммирование общедомового прибора индивидуальных счетчиков, а также объем по стандартным нормам по квартирам, где счетчики не установлены.
- Происходит установление расходов на домовые нужды.
- Разница делится на все жилые/нежилые помещения площади.
- Полученную сумму умножают на индивидуальную квартиру + действующий тариф.
Если на доме установлен баннер или реклама, потребляющая энергию, учитывает ли ее ОДПУ?
Перед установлением подобных приборов компания должна получить одобрение от каждого собственника конкретной квартиры, после чего согласовать отдельную точку для подключения с инстанцией. В этом случае расходы на рекламу не будут включаться в общий объем потребления энергии на многоквартирный дом.
Уменьшение платежей за общедомовые нужды
- Владельцам жилых помещений рекомендуется заменить оборудование, у которого истек срок годности, на новое, а также потребовать установку счетчика в тех жилых квартирах, которых их еще нет. При массовом обращении внимания на этот момент уменьшить платеж возможно даже на 10%.
Важно: старые дома, в которых прибор ОДПУ установлен достаточно давно, объем энергии практически всегда выше, чем у установленных счетчиков недавно, поэтому стоит следить за их износом.
- Провести энергоаудит и выяснить, подключив внутридомовые сети, есть ли недобросовестные потребители ОДН, незаконно подключенные к сети.
- Для повышения энергоэффективности площади стоит заменить осветительные приборы на энергосберегающие лампы.
Оплачивают ли ОДН нежилые помещения
Владельцы нежилых помещений, включенных в многоквартирные дома, обязуются вносить плату за потребленные ОДН. В данной ситуации объем энергии вычисляется пропорционально площади самого помещения + тарифы для соответствующих организаций.
Распространение долгов соседей на добросовестных граждан
Если один или несколько жильцов не оплачивают ОДН, на остальных владельцев их долги не распространяются. Каждый собственник вносит плату индивидуально, соответственно, доля для всех конкретизирована. Каждый должник также наказывается законом индивидуально: за неуплату лишь его квартира может быть оставлена без подачи электрической энергии и только с собственников взимается штраф.
Отсутствие ОДПУ
Если коллективный прибор в многоквартирном доме отсутствует, это еще не значит, что плата взиматься не будет. Сумма будет рассчитываться по площади помещений и норматива потребления. Распределение полученной цифры по отдельным собственником будет в зависимости от занимаемой площади.
Плата за ОДН является обязательной, за нарушение правила последует административное наказание. Подчинить контролю сумму выплаты можно лишь при пользовании коллективным прибором. Его установка является крайне необходимой для удобства самих собственников, чтобы обезопасить себя от переплаты.
В том случае, если прибор для контроля общедомовых нужд отсутствует, жильцам стоит подготовить себя к тому, что плата будет взиматься с учетом нормативов, которые установлены отдельно для их региона.