Финансово-лицевые счета используются при заключении сделок с жилыми помещениями, когда происходит переход прав на них от граждан к муниципальным органам или в коллективное владение. По сути, это документ, отражающий основные характеристики недвижимого объекта.
Цель составления таких документов проистекает из практики задолженностей по квартирным платам и коммунальным платежам. Финансово-лицевой счет избавляет новых собственников от участи вносить оплату по долгам прежних собственников и пользователей жилья в ситуации, если объект был реализован с такими финансовыми обременениями.
Таким образом, на вопрос, что такое финансово-лицевой счет на квартиру, можно ответить следующим образом – документ, который оформляется на жилые объекты, использующиеся на основе договоров социального найма или на правах собственности, отражающий моменты расчетов за коммунальные услуги и за пользование жильем.
Ситуации, когда необходим финансово-лицевой счет:
- Заключение сделок имущественного характера в отношении недвижимого объекта.
- Вопросы приватизации.
- При получении льгот по услугам ЖКХ, определении статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Получение компенсаций и дотаций на оплату коммунальных услуг или при приобретении жилья.
- При судебных разбирательствах по вопросам, касающимся имущества и жилья.
Оглавление
Кто должен предоставить и куда обратиться
Прежде чем приступить к описаниям и характеристикам самого документа, ответим на вопрос о получении и обязанности его предоставления.
Так, еще на первых этапах заключения сделки о приобретении объекта копию финансово-лицевого счета необходимо запросить со стороны продавца, собственника жилых площадей.
Где взять копию финансового лицевого счета с места жительства?
Продавец имеет возможность оформить документ посредством обращения в такие организации, как:
- Многофункциональные центры по месту расположения объекта.
- Местные муниципальные органы и администрации.
- В расчетные отделения.
Для получения финансово-расчетного счета необходимы правоустанавливающие документы и удостоверение личности обратившего собственника, если вопросом занимаются представители, то важен момент наличия доверенности.
Больших бюрократических сложностей процедура оформления не имеет, и документ будет готов уже на следующий день или через 3 дня, так как выдается выписка из лицевого счета квартиры.
Примечательно, что данные процедуры актуальны лишь для открытого финансово-лицевого счета. Одновременно стоит получить и справку о том, что долги за пользование жильем любого вида отсутствуют.
Сам процесс получения документа заключается в подаче соответствующего заявления с указанием целей запроса. Плата за данную услугу не взимается, так как она уже заложена стоимость обслуживания объекта.
Вопрос открытия и документационное обеспечение
Оформлением документа занимаются органы Федеральной миграционной службы по месту расположения объекта. Вся бюрократическая процедура заключается в обращении в местный паспортный стол со следующим набором документов:
- Паспорт владельца жилья, если объект принадлежит нерезиденту, то национальный паспорт, а также иной документ, утверждающий о легальности пребывания в стране обратившегося.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение, включая договоры найма при временном пользовании помещениями.
- Договоры технического обслуживания помещений с управляющими компаниями, муниципальными органами ЖКХ.
Если вопрос стоит о внесении изменений, то дополнительно будут затребованы основополагающие для этого документы, например, соглашение о купле-продаже. В случае отчуждения, наследования ими могут быть судебные решения.
Представленный счет должен содержать в себе следующие данные:
- Тип и характер жилья – отдельное жилье, коммунальное, размеры, сколько комнат, на каком этаже находится жилье, сколько вообще этажей в здании и на какой степени износа находится.
- Насколько квартира благоустроена и что в ней есть: центральное отопление, вода, электричество, газ, канализация, мусоропровод, лифт.
- Также в нем должна содержаться вся информация о проживающих в жилье лицах. Это поможет начислить плату за коммуналку.
Внесение изменений в финансово-лицевые счета
Основаниями для внесения изменений в сей документ в основной массе случаев являются смены собственников, а также юридические манипуляции с жильем, например, приватизация. Особенности процедуры зависит от обстоятельств, повлекших необходимость вносить изменения или разделять финансово-лицевой счет.
Купля-продажа как основание
Смена собственников в результате имущественных сделок с объектом отличается сложностью бюрократических манипуляций и сбором многочисленных документов. Один из аспектов этого процесса заключается во внесении изменений о смене пользователя и собственника жилья.
Алгоритм действий собственника в рамках предпродажной подготовки жилья:
- С паспортом и правоустанавливающими документами обратиться в эксплуатационную контору.
- Получить копию финансово-лицевого счета и выписку из него.
- Выписку из домовой книги.
- Справку о задолженностях по квартплате.
Делать это следует буквально перед самой продажей, так как срок действия вышеперечисленных документов ограничен.
После заключения сделки продавец должен осуществить и переоформление финансово-лицевого счета. Основанием для этого будет договор купли-продажи и правоустанавливающие документы нового собственника.