Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Оценка нанесенного ущерба после факта залива своей квартиры

Оценка ущерба после залива квартиры — одна из частых услуг, которые граждане вынуждены использовать. Причин для такого события может быть много, начиная от вины ЖКХ и до недобросовестных собственников, забывающих закрыть кран вовремя. Особенно обидно, если в результате оказывается полностью уничтожен новый и дорогой ремонт. В некоторых моментах удается решить ситуацию мирно. Но в большинстве случаев требуется независимая экспертиза, только с ее помощью можно добиться возмещения вреда.

Особенно трудно добиваться самостоятельно возмещения в полноценном объеме от управляющих компаний. К сожалению, по части изобретательности отговорок с целью избежать выплаты по ущербу им нет равных. Поэтому рекомендуется, если в течение первой недели не удалось договориться и началась обычная «тянучка времени», немедленно обращаться в суд. Но узнавать и определять для себя правильные шаги нужно с первого дня события.

Оценка ущерба

Правильный порядок действий

Чтобы все сделать правильно, нельзя поддаваться эмоциям, даже если повреждения крайне серьезные. Для суда, если до него дойдет, будут важны факты и действия. Поэтому первым шагом требуется обратиться в свою управляющую компанию и пригласить специалиста. Его задача будет в том, чтобы составить акт о произошедшем. В документ вносятся даже малозначимые детали, вписывается каждое повреждение.

Но нужно понимать, составленный акт только фиксирует ущерб квартиры. А вот стоимость этого ущерба оценивает независимая фирма. При обращении в компанию для оценки материального ущерба первым делом требуется увидеть разрешительную документацию компании.

Суть в том, что проводить такие услуги и предоставлять их населению могут лишь те организации, которые имеют допуск и особое разрешение. Это важно, потому что если заключение будет выдано, но сама контора без нужных документов, оценка не имеет силы. У компании должен быть допуск СРО, иначе ее заключения бессильны в судах.

В документе должны быть отражены все детали и стоимость восстановления/замены. Важно не пытаться устранить следы потопа, пока не будет готов акт события и заключение о материальном ущербе. Не надо убирать лужи, что-то ретушировать или улучшать. При серьезных ущербах лучше не будет, а вот помешать может.

Документ составляется в двух экземплярах, на каждом подписи и печать учреждений. Опись заливки и ущерба проводится при двух очевидцах. Желательно присутствие виновника, ему направляется письменное уведомление. Однако при его отсутствии возможно составить акт, что хуже для него, так как он лишается возможности лично оценить положение.

Что делать, если затопили

Особенности составления акта

Когда пишется акт, пострадавший должен быть рядом неотлучно. Иначе потом доказать что-то невозможно, даже в суде. В акте должны быть отражены:

  • все повреждения, даже маленькие;
  • причина залива;
  • перечень имущества, которое пострадало.

Пострадавшая сторона должна особенно проследить, чтобы в графе о причинах была прописана последняя полностью. Так, если произошло затопление из-за прогнившей крыши в многоэтажке, в графе должно быть написано: старая кровля. То есть после вписания причины не должно возникать дополнительных вопросов о причастии конкретного лица или вины коммунальщиков.

На экземпляре у пострадавшего обязательна печать коммунальных служб. Перед подписанием обязательно внимательно прочесть оба экземпляра. Оба свидетеля должны также расписаться, чем подтвердят достоверность акта.

Бывает так, что виновник понимает ответственность и на месте рассчитывается, особенно если ущерб невелик. Тогда вполне можно написать расписку, что претензий нет и возмещение состоялось. Но если есть сомнения, даже когда виновник признает вину, нужно составить мировое соглашение. Это поможет, если возникнет сложность с выплатами.

Информационная поддержка от юристов при различных вариантах залива:

Реализация права на возмещение ущерба

Данное право зафиксировано в ГК РФ статьей 15, где подробно расписано о том, на что имеет право пострадавшая сторона и при каких случаях. Но даже тогда, когда закон полностью поддерживает, надо провести процесс инициации взыскания правильно. Собирается пакет документов:

  • акт о затоплении;
  • права, на основании которых принадлежит имущество и сама квартира;
  • квитанции, подтверждающие стоимость;
  • фотографии до последнего события, пока объект был в порядке.
Обращаться и требовать возмещения может не только сам собственник, но и лица, которые арендуют площадь. Но в этом случае надо будет учесть, что договор аренды должен быть действительным. Так, должны быть отметки об отчисляемом налоге за получаемый доход собственником.

Пострадавшая сторона может потребовать возмещение или полное восстановление. Так, если в квартире дорогой ремонт и хорошая мебель, которые существенно пострадали от залива, пострадавший может потребовать:

  1. компенсацию за покупку новых материалов для ремонта;
  2. полную стоимость ущерба, то есть приведение объекта в вид до потопа.
Эксперт включает в оценочный лист материалы, даже если повреждения частичные. Учитывая современные способы отделки, даже небольшая поврежденная часть повлечет за собой полную замену. Так происходит, если от большого количества воды оказались повреждены навесные потолки. Также учитывается стоимость санобработки, проводки, покупки новой мебели или техники.

Стоимость экспертизы оплачивает пострадавший, но он может вернуть ее или по договоренности, или по суду. Предпочтительнее виновнику договариваться в досудебном порядке, тогда есть шанс уменьшить коэффициент затрат на возмещение. Но в любом случае нужно постараться все решить мирно, ведь судебные тяжбы разрушают отношения между соседями.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий