Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия

В России к регистрации по месту жительства привязаны не только социальное обеспечение, но и оплата коммунальных услуг, условия продажи недвижимости. Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, если жилец усложняет ему жизнь или право распоряжаться имуществом?

Прописка – устаревшее понятие юридического термина «регистрация граждан по месту проживания». Считается, что регистрация, в отличие от прописки, дело добровольное. Однако за отсутствие таковой государство может оштрафовать. Без регистрации гражданин не сможет найти хорошую работу, оформить детей в школу или садик, обратиться за медицинской помощью.

К прописке, по-прежнему, привязано получение пособий, пенсий, оформление льгот. Поэтому в статье мы будем использовать оба термина как синонимы.

Законные способы выписать прописанного без его согласия

Выписать (или снять с регистрационного учета) гражданина РФ без его согласия можно только через суд. Собственник жилого помещения обязан предварительно уведомить неугодного жильца в том, что дальнейшее его проживание нежелательно. В случае отказа, владелец квартиры имеет право подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Обращаться следует по месту нахождения спорной территории.

Обратите внимание! Требование выписаться «по-хорошему» следует направлять по почте с уведомлением. Квитанции послужат доказательством того, что мирным путем вопрос урегулировать невозможно.

Дела о принудительной выписке рассматриваются с привлечением прокурора. Тот выступает в качестве третьей стороны, как представитель государства. Своих требований прокурор не заявляет. Присутствие на заседании суда прописанного жильца не обязательно.

Если решение суда будет положительным, то у прописанного есть возможность подать на апелляцию. Основанием для принудительной выписки является решение суда в пользу истца.

Кого нельзя выписать без согласия

Инициировать принудительную выписку из жилого помещения может только собственник в отношении несобственника. Если у прописанного есть доля в спорной квартире, то выписать его невозможно. Размер доли собственности не имеет значения. Даже 1/100 часть собственности от малогабаритной квартиры дает право проживать в данном помещении без всяких условий.

Есть несколько категорий прописанных жильцов, которых нельзя выписать без их согласия даже по суду. Это:

• Граждане, которые живут в квартире, но отказались от ее приватизации. Собственниками они не являются, но право пожизненного проживания за нами закреплено законом.
• Если право проживания в квартире было передано по завещанию предыдущим собственником. Наследники не смогут выписать такого жильца даже по суду, даже если он не член семьи.
• Если право проживания оформлено гражданско-правовым договором. Распространенные варианты таких договоров это брачный контракт или соглашение при разводе. Оформляется обеими сторонами у нотариуса. Оспорить такой договор в суде нельзя, если он заключен с соблюдением всех правил.

Решать вопрос с выпиской вышеперечисленных граждан можно только в договорном порядке. Продажа недвижимости не запрещена. Однако квартира значительно теряет в стоимости из-за продажи «с обременением».

Обратите внимание! Сложнее всего выписать из квартиры несовершеннолетнего. Если у ребенка (или его законных представителей) нет площади для проживания, то на проживание с ним имеет право и взрослый (родитель или опекун).

Какие документы потребуются для иска о принудительной выписке

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Все документы потребуется продублировать три раза. По одному экземпляру нужно для истца, ответчика, прокурора.

К заявлению необходимо приложить:

• Квитанцию об оплате госпошлины. В 2021 году ее размер не изменился. Это 300 рублей. Платежные реквизиты можно узнать на сайте суда или непосредственно у сотрудников, принимающих иск.
• Документы на недвижимость.
• Справку с места жительства о зарегистрированных жильцах по адресу.
• Копию требования о добровольной выписке, почтовую квитанцию на заказное письмо.

Следует понимать, что инициация принудительной выписки прописанного должна быть суду объяснена. Без причины человека на улицу выписать невозможно.

Основания для принудительной выписки

Существует несколько причин, которые суды признают уважительными для снятия с регистрации прописанного жильца без его согласия. Это:

• Гражданин прописан, но в помещении не живет (никогда не жил). За коммунальные услуги плату не вносит.
• Зарегистрированный гражданин признан безвременно отсутствующим или умершим.
• Жилец использует квартиру не по назначению. Например, прописанный устроил в своей комнате коммерческое предприятие по фасовке чего-либо или склад.
• Прописанный гражданин своими действиями портит, разрушает жилье.
• Жилец ведет асоциальный образ жизни. Его действия наносят вред здоровью и благополучию окружающих.
• Прописанный утратил статус члена семьи собственника.
• Гражданин попал в места лишения свободы или призван на службу в армию.

Наиболее распространенные случаи, которые рассматривают российские суды, это принудительная выписка бывших членов семьи после оформления развода. Потеря статуса родственника собственника позволяет лишить регистрации в принудительном порядке.

Здесь можно выписать не только бывшего супруга, но и детей, если суд присудил место жительства с другим родителем (или так определено по согласию сторон). Непременным условием для снятия с регистрации является наличие жилья у выписываемого. Чтобы не выселять человека «на улицу», суд может разрешить временно пожить на спорной территории.

Заключение

• Закон позволяет выписывать граждан без их согласия из частного жилого помещения, если это инициирует собственник жилья. Сделать это можно только через решение суда.
• Для подачи иска собственник должен иметь вескую причину для выписки.
• Снять с регистрации ребенка сложнее, чем совершеннолетнего гражданина.
• Невозможно выписать из квартиры гражданина, который получил пожизненное право проживать в ней по завещанию или гражданско-правовому договору.
• Нельзя выписать без согласия из приватизированной квартиры, если жилец ранее отказался от права на приватизацию оной.