В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого. Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри. В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.
Оглавление
Законные способы выселения
Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.
Первый, добровольный, не вызывает трудностей:
- владелец договаривается с жильцом;
- жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
- съезжает, и все довольны.
Однако описанный способ на практике реализовывается редко. Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.
Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.
На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.
Основания для выселения
Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади. С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.
Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:
- Признание родственников «бывшими». Это частая ситуация, возникающая после развода. Если жилье приобретено до брака, то после развода собственник имеет право выселить вторую половину без ее согласия. Ситуацию осложнят дети, но только в том случае, если второму родителю некуда идти. Если у выселяемого есть свое жилье, оно соответствует санитарным нормам – дети выселению не помеха.
- Злостное уклонение от оплаты коммунальных услуг. Собственник не обязан оплачивать счета всех проживающих на его территории. Судебные разбирательства такого рода характерны для проживающих на одной территории братьев, сестер и других родственников. Здесь есть важный нюанс – если квартира получена в наследство, то наследник имеет право выселить всех там прописанных ранее людей.
- Лишение родительских прав. Ситуация схожая с «бывшими», поскольку здесь дети и родители юридически утрачивают родственную связь.
- Использование жилья по нецелевому назначению. Здесь может быть задействован любой легальный или нелегальный бизнес, не связанный с проживанием. Если квартира просто сдается в наем нелегально, то это будет основанием для разбирательства с незаконным предпринимательством.
- Несогласованная реконструкция квартиры, затронувшая несущие конструкции дома.
- Асоциальное поведение ответчиков.
- Окончание договора найма или субаренды.
- Незаконное вселение.
- Отказ жильца от фактического проживания в помещении. Здесь нужно доказывать непроживание и подтверждать сроки.
- Признание площади непригодной к проживанию.
Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.
Выселение из приватизированного жилья
При выселении прописанного человека из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых нет у частного собственника по другим основаниям.
Выселить из приватизированной квартиры нельзя человека, который отказался от приватизации в пользу собственника, когда имел на нее право. Закон оставляет жильцу возможность пожизненного пользования площадью и постоянную регистрацию.
Как выписать чужого жильца
Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.
Выписать чужого жильца можно, если:
- Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
- Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.
Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.
Квартира от государства
Неприватизированное жилье дает равные права на проживание всем зарегистрированным жильцам. Выселить кого-то одного из квартиры можно, если тот ведет асоциальный образ жизни, который отражается на сохранности помещений или серьезно мешает жить соседям.
В такой ситуации действовать следует через участкового и представителей ЖЭКа – они помогут задокументировать ваши и соседские претензии. Полученные доказательства предоставляют суду вместе с заявлением.
Служебное жилье
Выселение жильцов из служебного помещения производится в связи с окончанием трудового контракта или в случае смерти того, кто получил жилье в пользование.
Подведем итоги
- Запретить человеку пользоваться жильем можно только по решению суда.
- Инициировать разбирательство имеет право собственник жилья – это может быть частное лицо, государство или работодатель.
- Выселить из квартиры малолетнего невозможно без предоставления ему другого, качественного жилья.
- Жильца, «приобретенного» по обременению, выселить сложно даже через суд.
- Человека, отказавшегося от приватизации в пользу собственника, закон запрещает лишать площади.