Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Что такое закладная на квартиру по ипотеке

Во многих ситуациях приобретение квартиры не требует отлагательств, конечно, если у вас есть какое-либо жильё, то, возможно, лучшим вариантом будет постепенное накопление, но иногда взятие ипотечного кредита — это единственный вариант, в таких ситуациях требуется закладная на квартиру по ипотеке — что это такое, будет рассмотрено прямо сейчас. Закладная на квартиру по ипотеке обеспечивает банку некоторые гарантии, их подробности будут рассмотрены немного позже.

Закладная на квартиру по ипотеке

Предназначение закладной

Данная ценная бумага бывает необходима в нескольких ситуациях, а точнее, она применяется для разных целей. Давайте рассмотрим их подробнее.

Использование в качестве гарантии банку

Любое финансовое учреждение перед выдачей ипотечного кредита должно удостовериться в том, что человек вернет сумму денег. На самом деле, гораздо проще получить гарантию с немного другим смыслом. Большинство сделок основывается на том, что человек сразу отдает приобретаемую недвижимость в залог, где она будет находиться до полного погашения долга.

Как вы могли понять, всё это помещается в закладную, которая в итоге может быть частично или полностью продана какой-либо кредитной или финансовой организации. Также возможен вариант, связанный с обменом закладными между банками. Во всех этих ситуациях требуется заключение специального договора.

Частичная переуступка прав

Сделка, связанная с частичной переуступкой прав на данную ценную бумагу, требуется в том случае, если вам необходимо привлечь залогодержателей на короткие сроки. Данная процедура практически всегда предусматривает то, что организация, выдавшая заем, будет постоянно переводить ежемесячные платежи, а точнее, определенную их долю в пользу той организации, которая купила залог.

Стоит отметить, что человек, взявший квартиру в ипотеку, никак не пострадает от подобной частичной переуступки прав, причём полную сумму вам придется оплачивать в том банке, где вы брали ипотеку. Скорее всего, банк даже не предупредит вас о том, что случилось подобная переуступка, ведь смысла в этом никакого нет.

Продажа

Еще определенная финансовая организация может просто выкупить вашу закладную, что достаточно хорошо для того банка, который выдал вам ипотечный кредит. Подобная сделка коснется ситуации, связанной с оплатой, ведь вам придется переводить деньги на другой расчётный счёт. Банк обязательно должен будет уведомить вас об этом в своём офисе или же в формате почтового отправления.

Обратите внимание! Продажа закладной по ипотечному кредиту никак не может поменять условия (речь идёт про всё, кроме расчётного счёта, на который вы будете переводить ежемесячную плату). Это подтверждают и данные, прописанные в самой закладной.

Обмен

Существует и подобная межбанковская сделка, являющаяся одной из разновидностей переуступки прав, ее характерной чертой, как можно догадаться по названию, является то, что субъекты договора производят обмен, в большинстве ситуаций — с доплатой одной из сторон (она необходима для того, чтобы произошла компенсация разницы, заложенной в залоговую стоимость).

Важно! Далеко не каждый человек после прочтения данного материала понял, зачем всё же требуется эта закладная. На самом деле, она даёт финансовой организации право на продажу квартиры с целью возмещения своих убытков (банк заберет себе все издержки, а также существующие проценты, что же касается остатка суммы, то она вернётся клиенту). До подобного процесса ситуация доходит не всегда, чаще всего заёмщик или не доводит длительность неоплаты до обозначенной в договоре, или настаивает на реструктуризации своего долга.

Что должна содержать закладная?

Сразу отметим, что структура бланка закладной может существенно отличаться в зависимости от выбранного вами банка или финансовой организации. Единственное условие, которое должно соблюдаться, всегда является то, что в бланке должно присутствовать необходимое содержание. Вот список пунктов закладной, которые можно наблюдать в ней чаще всего (пример приведён в соответствии с данной бумагой в Сбербанке):

  • подробная информация о залогодателе (стоит упомянуть, что этот пункт включает в себя все паспортные и личные данные частного лица, а также необходимые реквизиты конкретного юридического лица);
  • полные данные, сообщающие о держателе залога (сюда можно отнести наименование финансовой организации, а также основные сведения о лицензии, включающие информацию об органе, выдавшем её, указывается и местоположение конкретного субъекта);
  • описание ипотечной недвижимости, с её помощью должна быть возможна однозначная идентификация, причём всё это должно включать в себя не только местоположение, но и характеристики, документы и реквизиты, не стоит забывать и про информацию об обременяющих лицах, которые не относятся к составленному договору;
  • определённая оценочная стоимость, она обязательно должна быть рассчитана и указана в валюте кредита (важна и информация о лице, которое производило экспертизу);
  • основные условия ипотечного кредитования, сюда можно отнести размер средств, процентную ставку и данные о периодичности платежей, не забывайте и про величину взносов, а также про крайнюю дату, когда вы можете погасить существующий долг;
  • информация о том, когда составлялся договор и какой он имеет номер.
Обратите внимание! Подробную информацию следует узнать в том банке, где вы планируете брать ипотеку. Ни в коем случае не стоит ориентироваться на приведённый выше список полностью, без изучения информации в конкретно вашем случае.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий