Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как перевести квартиру в нежилое помещение

В некоторых ситуациях появляется необходимость в переводе жилого помещения в нежилое. Юридически данный процесс говорит об изменении статуса недвижимости. Таким образом, если раньше квартира считалась жилой, то теперь там планируется постройка магазина или открытие офиса. Как же совершить перевод помещения в нежилой фонд?

Для чего квартиры переводятся в нежилой фонд

Законодательство РФ гласит о том, что жилое здание, то есть квартира, использоваться может лишь с целью проживания в ней. В некоторых случаях образуется необходимость перевести квартиру в нежилую недвижимость для коммерческой деятельности.

Как правило, к такому решению приходят предприниматели — новички, начавшие свое дело, но еще не имеющие имущества для покупки или аренды собственного офиса. Закон предусматривает возможность перевода собственной недвижимости в коммерческое, однако обязательным условием является перевод квартиры в нежилой фонд.

Начало работы

При планировании преобразования жилплощади в нежилое помещение стоит опираться на такие факты, как:

  • расположение недвижимости (потребителям должно быть удобно попасть в помещение);
  • возможности развития (стоит задуматься, будет ли в данном районе спрос на предоставляемые услуги);
  • тип деятельности (если вместо квартиры будет располагаться не магазин или офис, а кафе или другие услуги развлекательного характера, могут возникнуть проблемы с жильцами дома).

Условия перевода

  1. Предприниматель в обязательном порядке должен являться собственником данной недвижимости и иметь документы, доказывающие право владения.
  2. Квартира должна быть юридически чистой, без каких-либо проблем и ограничений, то есть она не должна быть взята в ипотеку, находиться в залоге/долгах и т.д.
  3. В жилплощади не должно быть не одного прописанного лица.
  4. Должна быть техническая возможность оборудования квартиры под коммерческое использование, т.е. иметься возможность входа клиента с центрального входа, а не со двора. Также рекомендуется отводить помещения подобного типа на первом этаже, поскольку на этажах выше разрешение на перевод будет выдано лишь в том случае, если этажи ниже также являются нежилыми.
  5. Должен быть доступ к инженерным коммуникациям. В случае недостатка данной функции ее будет необходимо обеспечить.
  6. Квартира переводится под коммерческое использование полностью. Исключается возможность перевод лишь некоторых комнат, оставляя за оставшимися статус «жилые».
  7. В разрешении на перевод будет отказано, если недвижимость нуждается в ремонте, находится в аварийном состоянии.
  8. Жилая площадь должна быть законно запланирована, то есть если что-то проведено без официальных документов и при этом нарушает аварийные и санитарные нормы, перевод будет невозможен.

Необходимые документы

Если все условия соблюдаются правильно, можно приступать к подготовке всех требующихся сведений, которые необходимо передать в многофункциональный центр в органы самоуправления.

Необходимые документы:

  • Заявление, где будут указаны цели перевода жилого помещения в коммерческое заведение.
  • Свидетельства о правах владения и распоряжения квартирой.
  • Технический паспорт жилплощади. При его отсутствии необходимо приобретение в БТИ в районе располагаемой квартиры.
  • План дома по всем этажам (получить можно так же в здании БТИ).
  • Если квартире при переводе потребуется изменение плана, необходимо предоставить проект изменений, зарегистрированный официально.
  • Если вы являетесь юридическим лицом, потребуются учредительные документы.

Куда обращаться

С обязательными документами следует обратиться в орган самоуправления. Там вы должны получить расписку, в которой сообщается о принятии сведений на обработку. Срок рассмотрения: 45 дней. Спустя данный срок вы получаете лично документы, подтверждающие перевод квартиры в недвижимость, не используемой для жилья. Если квартира не требует изменений технического плана, остается необходимость только в регистрации права собственности в Росреестре.

Есть ли необходимость в согласии соседей

Согласие соседей на изменение жилплощади в фонд не является необходимостью. Несмотря на это, если есть возможность добиться письменного согласия, оно не станет лишним и поможет в разрешении на перевод.

Если предстоят изменения в планировке

После одобрения перевода можно приступать к корректировкам в планировке. Когда переустройство будет завершено, потребуется составить акт о перепланировке. Он должен иметь подписи:

  1. собственника;
  2. ТСЖ;
  3. ГРЭП;
  4. проектировщиков;
  5. санитарных служб.

Данный акт является подтверждением перевода квартиры в коммерческое помещение. Следующими этапами являются приобретение тех. паспорта, обновление кадастрового номера и регистрация в Росреестре.

Чертеж

Почему в переводе может быть отказано

В переводе жилплощади в предпринимательское помещение могут отказать, если предъявлен неполный перечень документов, перепланировка нарушает какие-либо нормы, и по иным подобным причинам.

При отказе клиенту должны предъявить специальный документы, где будут указаны весомые основания и указания на нарушения. При желании перевести собственную жилплощадь в нежилую недвижимость рекомендуется регулярная консультация со специалистами для избежания различных нарушений и ошибок.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий