Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Перевод помещения из нежилого в жилое — оформление новой регистрации

Перевод помещения в жилой тип, если до этого оно считалось нежилым, — довольно распостраненный случай в последние годы. Так как приток населения в городах возрастает, а недвижимость просто не успевает возводиться с требуемой скоростью, то нередко частные дома в пригороде или дачные домики становятся объектом подобного внимания. Однако надо понимать, какую ответственность берет на себя собственник.

Требования к помещениям жилого типа

Перевод нежилого помещения в тип жилого осуществим лишь тогда, когда оно соответствует регламентированным правительством предписаниям, указанным в Жилищном кодексе Российской Федерации (№ 47, ред от 02.08.2016); квартира не может иметь ограничений по достижению этих условий и на нее не наложены права собственников, ограничивающие эксплуатацию, лишь тогда возможно осуществить перевод. И сам перевод производится только в заявительном виде. Итак, требования к помещению, которое носит статус жилого:

  • Помещение принадлежит жилой зоне, что определяется функциональным зондированием.
  • Перегородки, основные и несущие конструкции обязаны пребывать в состоянии безопасной эксплуатации.
  • Все лестничные проходы, пандусы и прочие конструкции устанавливаются согласно требованиям необходимой безопасности, перемещение и нахождение в помещении не должно нести риск здоровью и жизни человека.
  • Необходимы водо-, электро- и газопроводы, их отсутствие допускается в поселениях без централизованного инженерного обеспечения, но лишь в домах высотой в 1 или 2 этажа.
  • Все эти системы обязаны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям безопасного использования.
  • Помещение обязано быть ограждено от дождей, снега и града и отапливаться в холодные периоды в пределах норм.
  • Если помещение находится выше 5 этажа (исключая мансарды), то доступ осуществляется с помощью лифта.

Лифт

  • Высота здания в целом, каждого отдельно взятого этажа, дополнительных конструкций должна отвечать установленным нормам, обеспечивающим пожарную безопасность.
  • Если Вы производите монтирующие работы по перепланировке, то необходимо соблюдение всех норм допустимого шума и вибрации, а также осуществление гидроизоляции и вентиляции помещения.
  • С учетом требований эргономики соблюдаются все минимумы площадей, обеспечивающей функциональное проживание на данной площади. Площадь и планировка должны обеспечивать нахождение в помещении всем необходимым функционалом.
  • Важно соблюдение минимального уровня освещения и инсоляции (облучение земной поверхности солнечной радиацией).
  • Жилое помещение не может располагаться в подвале или на цокольном этаже.
  • Обязательно достижение индекса изоляции воздушного шума (не менее 50 дБ у межквартирных перегородок).

Это основные требования, также необходимо учитывать все меры пожарной безопасности для эксплуатации помещения как жилого. Это обеспечивает безопасное проживание и использование по назначению квартиры без угрозы для жизни и здоровья.

Порядок перевода

При данной операции подается заявление через органы местного самоуправления или МФЦ. Вообще, заявление не имеет регламентированного вида, а значит, можно заполнять его произвольно. Но обычно устанавливается образец, так как часто заявители не знают, что писать.

Необходимые документы:

  1. Заявление, содержащее запрос.
  2. Правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально подтвержденные копии).
  3. Технический паспорт.
  4. Поэтажный план дома, где располагается квартира.
  5. Подготовленный и оформленный проект переустройства и/или перепланировки помещения, если это признано непременным к исполнению.

Лицо, подающее заявление, имеет право не подавать 3 и 4 документ из списка или вовсе не подавать документы, если помещение имеет учетную запись в Едином Государственном Реестре.

Сторона, принимающая документы, не имеет права требовать иные документы, кроме перечисленных. После сдачи документов заявитель получает расписку с датой, перечнем сданных документов и списком тех, которые лицо, подающее заявление, получит.

Заявитель может не получить одобрения на перевод, тогда, возможно, потребуется перестройка или перепланировка, которую обязательно надо согласовать с застройщиком и указать в кадастровом паспорте.

Причем важно, что сторона, принимающая решение, должна за 45 дней с момента подачи заявления сообщить решение организации, занимающейся изготовлением документов. В течение трех дней сообщаются результаты заявителю в виде письменного уведомления. Форма этого документа также закреплена в официальном постановлении № 502.

Оформление новой регистрации

Итак, теперь помещение переведено в статус жилого, осталось лишь зарегистрироваться там. С минимальным количеством документов (паспорт, справка об оплаченной госпошлине, заявление, документы на собственность и справки из БТИ) смело обращайтесь в МФЦ (многофункциональный центр), где Вам в течение 10 дней должны будут оформить регистрацию.

Оформление

Таким образом, при выполнении постановления Правительства № 47 (на которое и стоит ссылаться в спорных ситуациях) Вы получаете разрешение на перевод помещения из типа нежилого в жилое.

В случае отказа, скорее всего, необходимо произвести перепланировку или переустройство, которые помогут достигнуть регламентированных функциональных необходимостей. Процедура перевода стала выполняться довольно часто с возрастанием индустриализации в стране, все больше молодых людей стремятся попасть в город и обосноваться там.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий