Если вы являетесь собственником жилплощади или имеется договор об аренде или социальном найме, то у вас есть все правы выселить из своей квартиры прописанных жильцов, неугодных квартирантов или бывших родственников. Это уменьшит оплату жилищно-коммунальных услуг, а выселенные жильцы не смогут больше предъявлять права на эту жилплощадь. Выселению подлежат как наниматели, так и прочие собственники, процедура обязательно производится через суд, иные пути не подходят.
Случаи, в которых выселение возможно
Кто же такие «бывшие родственники»? Это люди, с которыми вас связывали документально отношения, но по разным причинам на данный момент официально ыы не являетесь больше родственниками. К родственникам относятся:
- супруги;
- дети;
- родители;
- родственники, за которых вы несете ответственность.
На каких основаниях родственники становятся бывшими? Например, при разводе вы и ваш(-а) супруг/супруга больше не считаетесь родственниками или при лишении родительских прав дети и их родители освобождаются от ответственности. И как только эти отношения прекращаются, родственники теряют право пользоваться вашей жилплощадью (п.1 ст.31 ЖК РФ). Как собственник, вы имеете право дать время на выселение бывшим родственникам, однако если за это время они не выселятся, то можно подавать в суд иск; если они состоят еще и на регистрационном учете в этой квартире, то нужно подать иск и о снятии с учета.
Существует один нюанс — если у ваших бывших родственников нет иной жилплощади, на которой они могут проживать, то суд может позволить использовать эту жилплощадь.
Для узаконения ваших жилищных отношений можно составить письменный договор о праве некоторое время пользоваться предоставленной жилплощадью. Договор также необходимо составить официально — через суд или оформить у нотариуса.
В ст.293 ГК РФ указаны основания, являющиеся достаточно вескими для принудительного выселения:
- Использование жилплощади не по назначению (не для проживания, а в иных целях).
- Нарушение прав соседей (например, содержание большого количества животных или неправильный уход за ними, шум в неположенное время и пр.), носящее регулярный характер.
- Причинение материального вреда квартире, что может привести к нарушению целостности и безопасности эксплуатации всего дома.
- Если человек пользуется ею по договору социального найма, то по истечении его срока действия вы также можете выселить жильца.
- Неуплата жилищно-коммунальных услуг (минимум за полгода).
- И наконец, в случае, когда родственники становятся бывшими.
Процедура обращения в суд
Выселение — это процесс, осуществление которого возможно лишь через суд. Иск подается по месту жительства ответчика, так как прописан он в квартире истца, то соответственно иск в суд подаются по месту нахождения той жилплощади, выселение из которой необходимо произвести.
Для начала вам необходимо попробовать договориться мирным путем, провести беседу. Велика вероятность, что это не сработает, поэтому желательно проводить беседу при участии участкового, который впоследствии составит протокол.
Если квартира муниципальная, то нужно провести беседу с нанимателем или членом его семьи в администрации муниципального образования и устно сообщить о тех нарушениях, которые могут стать причиной выселения.
И лишь тогда, когда вы уверены, что эти меры не способствуют решению проблемы, стоит обратиться с иском в суд. Иск должен содержать следующую информацию в «шапке»:
Далее следует сама просьба о выселении, показания свидетелей, если таковые имеются, и дополнительные документы, к которым относятся:
- Несколько копий иска, определяется количеством лиц, заявленных в договоре с обеих сторон.
- Копия документа собственности имуществом, если речь идет о муниципальной жилплощади, то договор о социальном найме.
- Квитанция об уплаченной госпошлине (на данный момент — 200 р).
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Технический паспорт из БТИ.
- Справка о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире.
- Справка о постоянной регистрации заявителя.
- Паспорт истца и копии всех страниц настоящего документа.
- Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений (заявление о разводе, решение суда о лишении родительских прав и пр.).
- Если в процессе вы вызывали участковых или наряды полиции, то и протоколы, составленные данными органами, должны предоставиться.
- Копии документов свидетелей (при их наличии).
- Документы, подтверждающие нарушение порядка, если причиной выселения становится именно эта причина.
- Документ о том, что данная площадь не является единственной у ответчика, если истец располагает подобными сведениями.
Заявление может подавать сам собственник, его представитель (при условии предъявления документов, позволяющих ему совершать данные действия от имени собственника), соседи, которые непосредственно страдают от жильцов, представители органов опеки — в случае лишения родителей родительских прав истцом выступает ребенок и муниципалитет, если жилплощадь находится в его ведомости.
Выселение собственника
До этого мы говорили о ситуациях, когда собственник выселяет из своей квартиры иных жильцов, но существуют и такие случаи, когда можно выселить и самого собственника:
- Повестка из военкомата.
- Если гражданин пропал без вести и суд это подтвердил.
- Регистрация на данной жилплощади была организована посредством незаконно оформленных документов.
- Если собственник находится в местах лишения свободы.
Но это происходит, только если собственник лишается прав собственности, что непременно должно быть постановлено судом.