Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Порядок оформления регистрации в квартире, купленной в ипотеку

В связи с предоставлением льготного ипотечного кредитования, многие граждане приобретают жилье в кредит, и возникает вопрос, можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку.

Государством разработан широкий комплекс мер для поддержки различных категорий граждан. В одно из направлений такой поддержки входит обеспечение граждан жилищными условиями, соответствующими установленным нормам. Поэтому многие граждане пользуются предоставленными возможностями и приобретают жилье в ипотеку.

Понятие ипотеки

Под данным понятием понимается предоставлением банком необходимых денежных сумм в кредит. При этом в качестве обеспечения выполнения обязательств со стороны заемщика банк требует оформление залога на купленное жилье. При получении правоустанавливающих документов на купленную квартиру в графе обременения Росреестр указывает факт нахождения жилья в залоге банка.

На основании того, что квартира находится в залоге, ее собственник не имеет права повторно ее заложить до тех пор, пока не будет снято первое обременение.

После того как заемщик полностью расплачивается с банком по своим обязательствам, кредитная организация возвращает заемщику залоговое обязательство, и Росреестр удаляет в единой базе информацию о данном обременении.

Ограничения

При оформлении залога на недвижимость, согласно Гражданскому кодексу, фактически жилье остается у его собственника. И он может им пользоваться, распоряжаться и владеть. Единственное ограничение устанавливается в виде запрета на право отчуждения данной недвижимости.

Однако банковским договором ипотеки могут быть предусмотрены иные ограничения. К одним из них может относиться ограничение по количеству прописанных человек в квартире. Такие условия должны оговариваться на этапе подписания договора. И если заемщику существенно определенное условие, он должен своевременно оговаривать его с представителями кредитной организации.

Согласно законодательству, залогодатель имеет право прописать любых лиц в пределах установленных минимальных норм жилой площади на каждого человека. Размер этой площади составляет в среднем 10-15 квадратных метров.

Штамп

Обычно банки не устанавливают ограничения на прописку следующих лиц:

  • детей;
  • супругов;
  • родителей;
  • иных близких родственников.

В случае регистрации неродного человека договором может быть предусмотрена обязанность заемщика известить об этом кредитную организацию. За несоблюдение установленных требований банк имеет право на следующее:

  1. Требовать досрочное погашение долга.
  2. Увеличить процентную ставку в качестве штрафной санкции.
  3. Потребовать оплату судебных расходов в случае обращения банка в суд с целью признания регистрации постороннего лица недопустимым на основании условий договора.
Однако судебные разбирательства по данному вопросу большая редкость, потому что если заемщик своевременно исполняет свои прямые обязательства по выплате задолженности, суд может принять его сторону.

Права заемщика

Отношения между сторонами залоговых отношений регулируются Гражданским кодексом. На основании данного законодательного акта заемщик, который заложил свою квартиру в залог банку, имеет право:

  1. Без ограничений проживать в ипотечной квартире, предоставлять ее для проживания родственникам.
  2. Прописать ребенка, себя и любых других родных людей в залоговом жилье.
  3. Получать от жилья доход законным способом, например, сдавать квартиру родственникам или посторонним лицам за денежную плату по договору аренды. Это возможно в случаях, когда банком не установлен запрет в ипотечном договоре.

Если банком определено условие, что регистрация в квартире должна проходить с обязательным уведомлением кредитной организации, то банк обязательно нужно уведомить. Для этого достаточно будет отправить электронное уведомление на официальном сайте банка. Многие кредитные организации предоставляют такую возможность.

Нюансы

Несмотря на то, что Гражданским кодексом не установлен запрет на регистрацию граждан в залоговой недвижимости, регистрирующие органы могут создать определенные препятствия.

Так, например, сотрудники паспортного стола при определении факта наличия обременения на квартиру могут потребовать согласия банка на регистрацию.

Кроме этого, согласно законодательству, гражданин обязан официально получать временную регистрацию, если он переехал жить на новое место на срок более 90 дней. Поэтому в этом случае, независимо от того, что квартира находится в залоге, гражданин должен получить хотя бы временную прописку.

Максимально допустимый срок такой регистрации составляет 5 лет. Залогодержатель также может предусматривать в договоре разрешение прописывать посторонних лиц только временно.

Однако снять с учета самого прописанного гражданина без его личного визита собственник не имеет права до окончания прописки.

Дети

При регистрации несовершеннолетних также есть определенные нюансы. На основании все того же Гражданского кодекса, к месту проживания ребенка предъявляются следующие требования:

  1. Ребенок не может быть прописан отдельно от родителя. Поэтому регистрация несовершеннолетних производится на основании прописки хотя бы одного из родителей или официальных представителей.
  2. Для этого не требуется согласие собственника квартиры. Если родитель имеет прописку в данной квартире, он имеет полное право зарегистрировать своего ребенка.
  3. Законом запрещена выписка детей. Она осуществляется только в случае регистрации ребенка по новому адресу.
  4. Запрещается выселять ребенка без согласия социальной опеки, если у него не имеется другого жилого помещения.
На случай вынужденной необходимости выписки детей из заемной квартиры банки нашли законный способ. Для этого заемщик подписывает обязательство о том, что в случае его невозможности расплатиться по своим обязательствам он будет обязан выписать всех, кто там прописан, в том числе и детей.

Порядок согласования регистрации

Если кредитной организацией установлено требование в кредитном договоре об обязательном согласовании прописки граждан, его нужно соблюдать. Порядок действий устанавливается индивидуально каждым банком. Но примерный ход действий будет следующий:

  1. Обращение в банк с заявлением о желании прописать третье лицо, с указанием его родственной связи с заемщиком.
  2. Получение письменного согласия на данную регистрацию.
  3. Визит в регистрирующий орган и предоставление всех необходимых документов и разрешения от банка.

Регистрацией граждан занимается Миграционная служба. Но прием документов возможен также через:

  • паспортный стол;
  • многофункциональный центр;
  • через официальный сайт государственных услуг.

Независимо от выбора организации, регистрация будет произведена УФМС, а документы будут выданы через тот государственный орган, где подавалось заявление.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий