Миграционное законодательство очень строго регулирует вопросы с перемещением граждан РФ по территории страны и за ее пределами. С учетом того, где продолжительное время проживает человек, он обязан оформить временную или постоянную регистрацию. У собственников жилища такой проблемы нет, поскольку они регистрируются на своей жилплощади, а вот людям, не имеющим квартиры или дома, решить такой вопрос намного сложнее.
Люди без квартиры арендуют жилье, получают там временную или постоянную регистрацию, но при этом, никаких прав собственности на имущество у них не возникает. Именно с таким вопрос ко мне обратилась подруга, которой предложили прописать в жилище знакомого. Насколько я поняла, она опасалась, что человек мог предъявить права на имущество. О том, какие полномочия есть у не собственника в отношении жилища, мы поговорим в представленной статье.
Оглавление
Регулирование вопроса на законодательном уровне
Сложности с пропиской в квартире или в доме часто связаны с тем, что собственник жилья опасаются регистрировать на территории жилплощади других людей. Домовладельцы переживают, что после получения прописки у жильцов появятся права на жилье и выселить их потом, при необходимости, будет невозможно.
Такие доводы в корне ошибочны, поскольку российское законодательство очень четко разграничивает права собственников и арендаторов, людей, только прописанных в квартире, но не являющихся собственниками. По закону, право собственности на жилье может возникнуть у граждан только при следующих обстоятельствах:
- подписание купчей на квартиру, то есть при продаже жилья другому лицу;
- оформление дарственной на имущество;
- в случае действия договора пожизненной ренты;
- в порядке наследования;
- на основании судебного решения, вступившего в законную силу.
Перечисленные обстоятельства могут стать законным основанием для возникновения права распоряжения имущественным объектом, таким, как продавать, меня, сдавать в аренду, совершать иные правовые сделки. С учетом сказанного можно сделать простой вывод – совершать в отношении жилья какие-то сделки, прописанным лицам не разрешается и прав на имущество после регистрации в квартире (доме) у них не возникает.
Какими правами наделен человек, прописанный в квартире?
В большинстве случаев люди в квартире прописывают родственников или близких людей на постоянной основе. Временная регистрация предусматривается, когда речь идет об аренде жилья, либо в прописке нуждаются не очень близкие владельцу люди. Свое желание гражданин должен подтвердить в паспортном столе и предъявить официальные документы на имущество.
По закону, лица, прописанные в квартире, наделаются такими же правами, как и собственник, но только в отношении пользования имуществом. Когда речь идет о договоре аренды, то права могут быть детализированы и четко прописаны в оформляемом договоре.
Независимо от того, какими правами наделены прописанные жильцы, лица, проживающие в квартире, обязаны заботиться о недвижимости, обеспечивать целостность жилья, соблюдать все санитарно-гигиенические требования. Подводя небольшие итоги, можно сказать, что частично права жильцов определяются российским законодательством, а частично, прописываются в действующем договоре. Существенную роль здесь может сыграть то, в каких отношения собственник находится с жильцом.
Каких прав нет у прописанного жильца, не собственника?
Есть ряд прав, которые прописанное в квартире лицо не получает. Это зависит от его родственных связей с собственником, действующих законодательных положений и ряда частных нюансов.
Прописанные в жилище не могут воспользоваться такими правами:
- самостоятельно регистрировать на территории квартиры, дома своих родственников, друзей, без согласия собственника жилья;
- заключать и проводить любые сделки правового характера в отношении недвижимости;
- обменивать квартиру, дом на другой жилой объект или ценное имущество;
- передавать и принимать его по наследству;
- оставлять жилье в залог;
- проводить капитальные работы, переоборудовать;
- передать квартиру в аренду.
Получается, что лицо, прописанное в чужом жилище, вправе лишь пользоваться собственностью и проживать в нем. На большее он не может претендовать. Что касается собственника, то он может в любое время расторгнуть договор аренды или выписать человека с жилплощади.
Иногда ситуация затрагивает интересы третьих лиц, либо участники таких взаимоотношений нарушают закона. В этом случае, дело рассматривается в судебном порядке. В случае принудительной выписки, гражданину могут предоставить только несколько месяцев для решения вопроса, а потом он все же подлежит выселению.
Заключение
Завершить представленный материал можно несколькими выводами:
- Человек может быть зарегистрирован в жилом помещении на постоянной или на временной основе. Такое возможно, если собственник дал свое официальное согласие. Права на имущество подтверждаются документально.
- Жилец, но не собственник получает право пользоваться и проживать в квартире или доме. Автоматически, он принимает на себя еще и ряд обязательств по содержанию имущества.
- Прописанное лицо не может получить прав на реализацию имущества, его обмен, передачу в залог. Никаких правовых сделок с имуществом человек совершать не сможет по закону.