После наступления совершеннолетия моей племяннице потребовалась регистрация. Так как в законодательстве Российской Федерации указано, что каждый гражданин обязан иметь временную или постоянную прописку, пришлось заняться данным вопросом.
После обсуждения решили зарегистрировать у нас в квартире. Наша семья с таким решением согласилась, но при этом все же я изучила все доступные сведения о прописке, чтобы знать, на что имеет право зарегистрированный гражданин.
Хочу поделиться со всеми интересующимися, какие же есть права у прописанного человека, который при этом не является собственником.
Оглавление
Закон о праве собственности
Если Вы являетесь хозяином жилья, то права понятны и не вызывают вопросов. Однако большинство людей с опасением относятся к регистрации лиц, у которых нет собственного жилья, временной или постоянной прописки.
По причине элементарного незнания законов собственники домов или квартир не понимают, какие права может заявить прописанный жилец спустя определенный промежуток времени.
Ограничения прописанных, но собственников
Законы, которые действуют на территории России, ограничивают право граждан, получивших постоянную регистрацию или временную. Наниматель или арендатор может рассчитывать только на право проживания по месту регистрации, предоставленной собственником жилья.
- Категорически запрещено регистрировать прописанным гражданам, но не имеющим права собственности, своих родственников.
- К ограничениям относятся любые сделки нанимателя или прописанного человека в квартире или доме, связанные с продажей или обменом жилплощади.
- Независимо от временной или постоянной прописки человек не получает в процессе регистрации права на собственность.
- Прописанный человек (не собственник) не может при оформлении кредита передавать жилплощадь в виде залога.
- Кроме того, арендатору запрещено делать без позволения хозяина дома или квартиры капитальный ремонт или переоборудовать помещения.
- Не может наниматель прописывать других лиц и предоставлять им жилье. Это право принадлежит исключительно хозяину жилища.
Важно: в качестве исключения существует только одно правило — прописка несовершеннолетних детей, которые автоматически регистрируются по месту прописки взрослого. Такая процедура правомерна при временной и постоянной прописке, а согласие собственника жилья не нужно.
Если условия, оговоренные при написании соглашения, регулярно нарушаются, то данный договор арендодатель может расторгнуть. После процедуры расторжения происходит выписка ранее зарегистрированных граждан и выселение.
В некоторых случаях собственник квартиры или дома может обратиться с иском в судебные органы. Как правило, он будет удовлетворен. Иногда суд допускает проживание, лишенного прописки лица, несколько месяцев. После чего потребуется покинуть жилплощадь.
Получение права собственности — когда возможно?
Чтобы лучше понять свои полномочия, нанимателям и собственникам желательно изучить нормативную базу и действующие законы, которые призваны защищать права и указывать на ограничения. В этом вопросе поможет Гражданский Кодекс РФ.
- В случае, когда осуществляется купля или продажа жилья, собственник может продать часть нанимателю по своему желанию. При этой процедуре заключается договор в письменном виде.
- Арендатор может стать собственником жилья, если заключается договор о дарении.
- Права на собственность можно получить, когда заключается договор о пожизненной ренте.
- В случае, когда собственник жилья умирает, прописанный человек становится хозяином квартиры или дома после вступления в право наследования.
- Последний вариант — если судовыми органами было принято решение передать данную жилплощадь нанимателю в собственность по каким — либо причинам.
Какие законы еще следует знать
Кроме ГК РФ гражданам необходимо ознакомиться с такими нормативными актами.
- ЖК РФ. В главе 8 можно ознакомиться с правилами вселения прописанных родственников после регистрации, а также в данном кодексе указываются условия, как нужно прописывать супругов или других родственных лиц.
- РФ № 5242-1 от 25.06.93. Закон о праве человека на выбор жилья и места проживания, перемещение на территории РФ. Уже из названия понятно, что любой гражданин может самостоятельно выбрать место своего жительства и свободно перемещаться в стране.
- Постановление Правительства № 713 от 17.0.7.95. Здесь можно ознакомиться с основными требованиями и правилами прописки и выписки человека.
- Постановление Конституционного суда № 7-П от 14.04.08. Согласно данному законодательному документу граждане РФ имеют право прописываться на садовых участках.
Основные права зарегистрированного человека
Если посмотреть на статистику, увидим, что, в основном, прописывают близких родственников, членов семьи, супругов. Чаще им дается постоянная прописка, но не исключена и временная регистрация, согласно возникшей жизненной ситуации и обстоятельствам. Кто причислен к данной категории (опираемся на ЖК РФ).
- супруг (супруга);
- дети родные или усыновленные;
- мать и отец по линии каждого из супругов.
По своему желанию собственник жилплощади может прописать других родственников, даже тех, кто не состоит в родственных связях. Но в этом случае персональное разрешение на постоянную или временную регистрацию должно быть зарегистрировано в письменной форме.
Жилье приватизировано — какие полномочия
В данном случае собственником может быть один или несколько человек. Полноправными хозяевами считаются граждане, на которых оформлены документы, относящиеся к приватизации. Если это только один человек, то и распоряжаться недвижимым имуществом он должен самостоятельно.
- Собственник единолично решает, кого регистрировать в жилище. При этом претендующий на прописку может быть родственником или абсолютно посторонним человеком.
- Регистрация осуществляется таким образом: арендатор и хозяин жилплощади заполняют по предоставленному органами миграционной службы образцами заявления и подают их на рассмотрение. В этих документах указывается согласие собственника и желание нанимателя на прописку.
- После регистрации вновь прописанный имеет одинаковые права и обязанности с собственником квартиры или дома. Но в некоторых случаях заключается договор в письменном виде, где могут хозяином жилья оговариваться и детализироваться обязанности и права жильца.
- Наниматель должен поддерживать порядок, и обеспечивать сохранность жилого помещения.
Если происходит развод, теряются родственные связи, то право пользования прописанным, но не собственником теряются. Исключение — договор, в котором указываются другие условия.
Квартира, дом муниципальные
Существуют категории граждан, которые имеют право на получение такого вида жилплощади. В этом случае они не имеют прав собственности, но некоторые полномочия предоставляются.
- Жильцы имеют право жить в доме и пользоваться коммунальными услугами.
- Могут заниматься сдачей квартиры или дома, комнаты, но данные возможности предоставляются исключительно ответственным квартиросъемщикам.
- Проживать имеют право родственники, супруги, их дети и родители. При разводе бывшие супруги могут и дальше пользоваться в равной степени жильем.
Отличие такой жилплощади: все прописанные жильцы, а это, как правило, родственники, имеют одинаковые права и обязанности. Все зарегистрированные граждане имеют право приватизировать жилье. В этом случае они становятся в равной степени собственниками. Участие в приватизации добровольное.
Заключение
- Если жилец не является собственником, то он имеет право только проживать в помещении, сохранять его в надлежащем виде и поддерживать порядок. При этом часто заключается договор, где подробно описаны все права и обязанности.
- В зависимости от того, является ли дом, квартира приватизированными или муниципальными, собственники и наниматели могут иметь разные права, возможности и обязанности.