Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Приватизация комнаты в общежитии: какие документы необходимы

Муниципальные или ведомственные жилые фонды РФ включают в себя общежития. Немалое число граждан проживает в таких помещениях. Рано или поздно у них возникает вопрос, можно ли произвести приватизацию комнаты в общежитии и получить ее в личную собственность. Еще несколько лет назад такая возможность не была предусмотрена законом, и жильцы не могли претендовать даже на часть недвижимого имущества.

Общая кухня

Сегодня, ситуация кардинально поменялась и в отдельных статьях Жилищного кодекса РФ указано, что приватизация общежития стала возможной, наряду с переоформлением в собственность комнат в коммунальных квартирах. Изучим всесторонне данный вопрос и раскроем все особенности и нюансы, связанные с проведением такой процедуры.

Основные положения закона по вопросу приватизации жилья в общежитии

Первое, что потребуется сделать лицу, претендующему на комнату – это обратиться в уполномоченное ведомство и уточнить, носит ли жилье статус специализированного, и принадлежит ли оно муниципалитету.

Если постройка входит в реестр муниципального имущества, то можно начать собирать документы и готовится к приватизации. Если жилье окажется ведомственным или специализированным, то в приватизации будет отказано и единственных вариант решения вопроса – это обращение в судебную инстанцию.

Общежитие

При подготовке следует руководствоваться отдельными положениями ФЗ 1541-1 от 04.07.1991 года, а также ФЗ-189 от 29.12.2004 года. Эти акты являются основополагающими и регулирующими все вопросы, связанные с приватизацией.

Какие документы могут потребоваться?

Весь перечень необходимой документации можно найти в федеральных актах или в администрации. Хорошим вариантом может стать посещение официального сайта муниципалитета, где также размещается вся полезная информация. В список бумаг входят:

  • заявление на приватизацию, предварительно заверенное в ЖЭУ;
  • гражданский паспорт заявителя и всех, кто прописан в комнате, включая детей до 14 лет. На остальных детей потребуется представить свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма помещения и ордер на комнату;
  • кадастровый паспорт и техпаспорт из БТИ;
  • выписка из лицевого счета;
  • справка о том, что все участники имеют право на участие в приватизации и ранее этим правом не пользовались;
  • отказ от участия в процедуре тех лиц, которые прописаны в помещении, но не желают становиться собственниками;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что комната ранее не приватизировалась и не имеет владельца.

Все технические документы выдаются в Ростехинвентаризации, а оставшиеся бумаги оформляются в домоуправлении или в администрации. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину за проведение приватизации.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Согласно ст. 62 ЖК РФ приватизировать возможно только изолированное помещение. Комната подпадает под такое описание, а значит, может участвовать в процедуре. Подать заявление может только лицо, имеющее ордер на заселение или договор соцнайма.

Комната в общежитии

В целом, процедура достаточно простая, но требует немало времени потратить на подготовку необходимой документации. Порядок действия следующий:

  1. Гражданин, претендующий на жилье, подготавливает все необходимые документы и заявление.
  2. С заявкой и бумагами он обращается в администрацию, где в течение двух месяцев должны принять решение и оформить договор о передаче прав собственности на комнату заявителю.
  3. Договор подписывается сторонами и передается для регистрации в Росреестр. Во время сдачи и при получении договора должны присутствовать все участники сделки.

На этом, мероприятие можно считать завершенным и после прохождения всех этапов, гражданин становится собственником имущества.

Решение вопроса через суд

В начале статьи мы упомянули о том, что в отдельных случаях, чтобы приватизировать жилье, необходимо обратиться в суд. Такой вариант предусмотрен для ситуаций, когда обратившемуся гражданину отказано в приватизации.

Студенческая комната

Чтобы инициировать процедуру достаточно подготовить и направить в судебную инстанцию исковое заявление о приватизации помещения. Рассмотрением иска занимается районный или мировой суд. В заявлении обязательно должны быть прописаны требования гражданина:

  • признать право собственности на имущество по приватизации;
  • обязать местные власти заключить соглашение о передачи имущества в личную собственность заявителя.
Выбор формулировки зависит от индивидуальной ситуации. Свою правоту, гражданин должен подтвердить определенными документами, которые позволяют понять, что комната может быть приватизирована. При грамотном составлении, суд, скорей всего, удовлетворит требования истца, после чего останется обратиться в администрацию с решением, подписать соглашение и посетить Росреестр для постанвоки его на учет.

Заключение

Закон допускает проведение приватизации жилплощади в общежитии, если комната является изолированной. Предусмотрена стандартная процедура, по согласию сторон, а также судебное разбирательство. Выбор способа зависит от индивидуальной ситуации и в любом случае, требует подготовки необходимой документации. Договор о приватизации обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, после чего он станет юридически значимым документом.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий