Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Регистрация по месту жительства в жизни россиян играет значимую роль. От ее наличия зависит доступ ко всем социальным благам, устройство на работу, наличие жилья. Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Давайте разберем, что по этому поводу говорит закон. Ведь законодательство создано, чтобы защищать интересы всех граждан, а принудительная выписка лишает человека права на жилье.

Статья 31 Жилищного Кодекса России говорит о том, что выписать человека из жилья можно, но делать это потребуется через суд.

Основания для выписки человека без его согласия из собственного жилья

Для принудительного выселения из квартиры необходимы веские причины, подтверждающие факт потери права пользоваться жилыми метрами.

Утеря статуса родственника

Согласно статье 31 ЖК РФ, если жильцы потеряли статус родственника хозяина, то он имеет право выселить их без получения согласия. Такое происходит, например, при разводе. Здесь собственник должен подать иск против бывшего супруга. Дети могут быть выселены с ним, если суд или соглашение определили место жительства ребенка с выселяемым родителем.

В суде потребуется доказать, что бывшим членам семьи есть куда пойти. Если нет жилья, то суд может дать отсрочку на выселение до тех пор, пока ответчик не уладит вопрос с регистрацией и проживанием по новому адресу.

Обратите внимание! Выписать человека без его согласия на основании неуплаты коммунальных услуг из собственной квартиры невозможно. По закону всю ответственность по содержанию жилья несет хозяин помещения. С жильцов спроса нет.

Основания для выписки человека без его согласия из муниципального жилья

Если жилец злоупотребляет своими правами в муниципальной квартире, то его выписывают без предоставления другого жилья. Этот вопрос регулирует статья 91 ЖК РФ.

Злоупотребление правами по договору социального найма

Согласно закону, выселению подлежат жильцы, которые используют квартиру в других целях. Например, как коммерческое помещение.

Причиняют жилью вред своими действиями или бездействием. Что значит эта норма? Арендодатель или хозяин помещения может подать иск о лишении прописки, если прописанный человек привел квартиру в запустение или стал причиной ее порчи.

Обратите внимание! Принудительное выселение является крайней мерой и не может быть проведено без предварительного уведомления о намерениях.

Закон обязывает арендодателя предупредить прописанных граждан о последствиях их неправомерных действий. Делать это следует в письменном виде и под роспись. В письме следует указать сроки, которые даны на устранение нарушений. Если изменений не последует, то в суде данное письмо послужит доказательством законности претензий на принудительное выселение.

Систематическое нарушение покоя соседей также является веской причиной для инициации выписки человека без его согласия.

В муниципальном жилье все проживающие обязаны оплачивать коммунальные услуги в равной мере. Если жилец этого не делает, то остальные могут инициировать его принудительное выселение. Иски по данной причине удовлетворяются не всегда, поскольку доказать неоплату, если нет долгов, бывает крайне сложно.

Часть вторая статьи 91 говорит о том, что родители, которые лишены прав на детей, утрачивают и право на муниципальные квадратные метры. Эта норма перекликается со статьей 31, поскольку наниматели здесь становятся бывшими родственниками. Поскольку закон защищает права детей, то выехать из квартиры должны взрослые.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Приватизация закрепляет за человеком право пользоваться жилыми метрами, даже если он отказался от своего права на приватизацию. По закону жилец имеет право жить в квартире до конца жизни. Его нельзя выписать без получения согласия.

При этом у хозяина квартиры не отчуждается право продать, подарить квартиру. Однако сделать он это должен будет вместе с жильцами. При смене хозяина последние не теряют пожизненного права проживания. Выписать таких людей без их согласия невозможно даже через суд. Сделки по таким квартирам называются продажей с обременением.

В остальных случаях в действие вступает статья 31 ЖК РФ. Собственник приватизированного жилья может подать иск на лишение регистрации бывших членов семьи в общем порядке, если они вселились в квартиру после приватизации. Эта норма не распространяется на детей, если в результате лишения регистрации они оказываются на улице.

Основания для выписки жильцов из приобретенной квартиры

Статья 292 ГК РФ говорит о том, что при смене хозяина жилья все ранее прописанные там лица теряют право пользования помещением. Норма одинаково действует, если квартира куплена, подарена или получена в наследство. Единственным исключением являются жильцы, которые приобрели пожизненного право на проживание в результате отказа от участия в приватизации.

Для принудительного выселения недостаточно договора дарения. Новому собственнику также придется действовать через суд.

Особое положение занимают зарегистрированные несовершеннолетние. Их нельзя лишить жилища, если у их родителей нет постоянного места жительства. Суд вправе оставить их до момента, когда жилищная проблема будет решена.

Заключение

• Закон регулирует все аспекты, по которым можно выписать человека без его согласия. Сделать это можно только через получение судебного решения.
• Закон предусматривает разные основания для принудительной выписки в зависимости от формы собственности на квартиру.
• Лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других жильцов, выставить из квартиры без их согласия невозможно.
• Особые нормы закон вводит для несовершеннолетних. Их можно выписать только тогда, когда у их законных представителей есть где жить.