Когда требуется получить разрешение соседей на действия с жильем

Ремонт или перепланировка, вселение квартирантов или распоряжение долевой собственностью – это те самые действия, которые могут потребовать согласия или одобрения соседей.

Я хоть и юрист, но в подобных моментах был не очень силен до недавнего времени. Решили с женой устроить мы дома перестановку, ну и я вооружился дрелью. Через некоторое время пришел разъяренный сосед, с криками, что слишком шумно, хотя все действия я выполнял днем, в обычный рабочий день. В общем, оказалось, что есть несколько моментов, которые стоит учитывать при любых обстоятельствах. Данные нюансы и особенный порядок прописан в действующем законодательства и именно о нем я бы хотел поговорить сегодня.

Общие положения по теме

Чтобы ответить на вопрос, что нельзя делать с жильем без согласия соседей, стоит сначала определиться с тем, какие аспекты мы будем рассматривать в статье. Дело в том, что одобрение соседей может потребоваться в самых различных случаях:

• при реализации жилища (если продается комната в коммунальной квартире);
• в случае регистрации на территории жилплощади третьего лица;
• когда имущество передается в аренду;
• во время проведения перепланировки;
• при ремонтных работах.

Каждая ситуация требует отдельного рассмотрения, поскольку могут иметься различные обстоятельства, связанные с проведением сложных юридических процедур и с оформлением необходимой документации. В этой связи рассмотрим каждый момент подробнее.

Нужно ли согласие соседей при реализации жилого объекта?

Когда речь идет о продаже комнаты в коммунальной квартире, то первое, что потребуется от продавца – это поставить в известность остальных собственников жилья в письменном виде. Без этого, в последствие заключенную сделку могут признать недействительной, поскольку, по закону, другие владельцы имеют первоочередной право на выкуп данной комнаты.

Разумеется, в документе должны быть обозначены условия заключения сделки, включая стоимость продажи жилой площади. В течение месяца соседи должны определиться с тем, будут ли они выкупать комнату или нет. Если их решение будет отрицательное, то владелец может предложить имущество другому лицу, но не меньше той стоимости, которая была обозначена в уведомлении. Случается так, что другие владельцы, и покупать помещение не желают, и с подписью отказного документа не торопятся. Чтобы решить вопрос, достаточно послать этим лицам письмо с уведомлением, после чего, они будут считаться извещенными.

Регистрация в квартире – нужно ли согласие соседей?

Здесь согласие соседей не нужно, поскольку все вопросы волен самостоятельно решать собственник помещения. Достаточно обратиться в официальную организацию и предъявить там документы о владении жильем.

Несколько иначе обстоит вопрос с регистрацией в квартире, где несколько собственников. Здесь потребуется получить обязательное согласие других владельцев в письменном виде. Исключением считается оформление регистрации для несовершеннолетних детей. В этом случае достаточно, чтобы родитель ребенка был прописан на территории жилья.

Некоторые дополнения по теме материала представлены в видеоролике:

Как быть при передаче жилья в аренду?

Когда требуется передать в пользование жилье или комнату третьим лицам, необходимо получить разрешение всех владельцев и совладельцев жилья. Разрешение соседей здесь не требуется. Речь идет лишь о собственниках.

Перепланировка и ремонт

Именно эти аспекты могут вызвать наибольшие вопросы при общении с соседями. Сначала обратимся к перепланировке, поскольку это не очень простая процедура, требующая посещение многочисленных инстанций и ведомств для согласования заранее подготовленного проекта. Для выполнения некоторых работ придется получить не только письменное разрешение совладельцев, но и согласие соседей. Если гражданин самовольно начнет производить подобные работы, то на него могут подать жалобу и придется возвращать квартиру в прежний вид.

С обычным ремонтом все намного проще, поскольку согласие других граждан не требуется. Единственное, что требуется учитывать – это режим проведения ремонтных работ. Здесь важно соблюдать регламент, который определен в конкретном регионе. Во избежание проблем стоит обратиться в администрацию или зайти на официальный сайт муниципалитета, чтобы ознакомиться с документацией по этой теме.

При нарушении такого режима, гражданина могут привлечь к ответственности, вплоть до назначения штрафных санкций, причем жалобу в этом случае, подают именно соседи. В качестве примера, можно отметить запрет на выполнение ремонтных работ в ночной период времени и в выходные дни, в обеденный перерыв или в продолжении нескольких часов подряд без перерывов. Разумеется, нельзя оставлять после себя и мусор на площадке.

Вместо итогов

Завершая свой материла, я бы хотел дать несколько советов людям, собирающимся распорядиться своим жильем:

1. Не во всех ситуациях требуется разрешение соседей, а только в тех, которые определены действующим законодательством.
2. Если разрешение необходимо, то составлять его требуется в письменном виде, а иногда и с заверением у нотариуса.
3. При ремонте разрешение не требуется, но необходимо соблюдать регламент проведения шумных работ, который устанавливается на региональном уровнем.