Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В большинстве случаев подписанию основного соглашения по реализации недвижимого имущества предшествует оформление предварительного договора купли-продажи квартиры. Несмотря на то, что данный документ не содержит никакой информации о порядке расчетов или сроков реализации квартиры, он является незаменимым инструментом для урегулирования правоотношений между участниками, которые имеют намерения заключить сделку, но не располагают в данное время необходимыми возможностями.

Предварительный договор

Познакомимся с главными пунктами документа, а также расскажем о порядке и регламенте его заключения. Обратившись к нашей статье, читатели смогут избежать ошибок и неточностей при подписании договоренности и тем самым снизить риски по сделке в целом.

С какой целью составляется и заключается соглашение такого типа?

Предварительное соглашение, по большей части, заключается для обеспечения соблюдения всеми участниками соглашения достигнутых договоренностей по отчуждению собственности и внесению платы за покупку. Если говорить кратко, то предварительный акт – это своего рода гарантия для продавца, что покупатель заключит основной договор и оплатит покупку в будущем, а для покупателя, что владелец имущества не найдет другой вариант продажи имущества.

Деньги

Документ может стать удобным вариантом, если у покупателя пока нет средства для оплаты квартиры, а владелец подготовил еще не все документы. Все условия, прописанные в соглашении, к исполнению сторонами обязательны, поскольку данный акт является юридически значимым документом и регулируется нормами ст. 429 ГК РФ.

Какие данные должны присутствовать в договоре?

В действующем законодательстве прописаны правила, согласно которым при составлении предварительного соглашения действуют все те же условия, что и при заключении основного. Если эти правила нарушены, то и любой договор признается в итоге ничтожным и не имеет юридической силы.

Пример договора

В отличие от основного договора, предварительное соглашение не требует государственной регистрации. Другими словами, сторонам не придется обращаться в Росреестр до заключения основного документа. Вместе с тем, в акте должны присутствовать следующие сведения:

  • личные данные участников соглашения с указанием паспортных данных и адреса;
  • предмет сделки;
  • цена соглашения, когда речь идет о внесении гарантийной суммы и договор заключается с задатком или с авансом;
  • ответственность участников за нарушение условий соглашения;
  • сроки выполнения обязательств по сделке;
  • обязательства участников;
  • перечень расходов и порядок внесения платы сторонами.

Каждый пункт очень важен, поскольку только при их наличии предварительное соглашение имеет правовую силу.

Как подготовить соглашение?

Чтобы составить документ, необходимо сторонам достигнуть определенной договоренности в отношении проведения сделки в будущем и представить некоторые документы. Опытные специалисты рекомендуют в качестве основы использовать стандартный образец акта, который можно скачать в интернете на любом профильном ресурсе.

Преимущества договора

Соглашение оформляется в письменном виде. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников сделки. Бланк договора может быть заполнен от руки или при помощи технических средств. После проверки участники должны поставить свою подпись и получить свой экземпляр документа. Договор действует до момента заключения основного соглашения. Расторгать акт не требуется, поскольку он автоматически утратит свою силу.

Что выбрать для заключения соглашения — аванс или задаток?

Важным пунктом является выплата задатка или аванса. Данный момент обсуждается сторонами и вписывается в документ. Взнос является дополнительной гарантией для покупателя и продавца, однако стоит выбрать именно тот вариант выплаты, которая будет наиболее подходящей для каждой стороны:

  1. Аванс представляет сумму, которая вносится покупателем и в случае расторжения сделки возвращается ему без каких-либо удержаний. В свою очередь, покупатель до заключения основного соглашения не имеет права использовать деньги по своему усмотрению.
  2. Задаток – это более жесткий вариант проведения расчетов, поскольку в случае нарушения сделки покупателем деньги остаются у продавца. Если условия предварительного соглашения нарушает продавец, то денежные средства возвращаются к покупателю в двойном размере.
Оба варианта требуют составления документа, подтверждающего передачу нужной суммы. Такой бумагой является классическая расписка. В случае перевода денег безналичным способом данный момент прописывается в основании платежа. Расписка или платежный документ прилагается к предварительному соглашению.

Заключение

Документ такого рода призван урегулировать правоотношения участников сделки купли-продажи еще до заключения основного соглашения, поэтому к составлению акта следует отнестись максимально внимательно.

В отсутствие необходимых пунктов и обязательных документов договор не будет иметь юридической силы, и стороны смогут оспорить его в судебной инстанции достаточно легко. Соглашение не требует регистрации в официальной инстанции и имеет юридическую силу только до заключения основного документа.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий