Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Требуемая документация для регистрации купленной недвижимости

На купленное или приобретенное другим способом жилье необходимо получить право собственности. Только так можно стать хозяином новой собственности. Для этого новоприобретенную недвижимость нужно зарегистрировать в Росрреестре. А чтобы сделка не затягивалась, необходимо правильно подать заявку, для этого необходимо знать перечень документов для регистрации права собственности на квартиру.

Перечень документов

Время обращения

Аналогичные процедуры обычно выполняются в 2 шага:

  • На первом происходит составление и подписание договора (его наименование зависит от вида сделки). В большинстве случаев стороны идут к нотариусу, который занимается составлением и последующим заверением документа. Но можно обойтись и без него, составив бумагу самостоятельно. Главное при этом, соблюсти следующие требования – оформление в письменной форме, указание реквизитов, указание оговоренных условий с подписями всех сторон – все это даст бумаге силу юридического документа и без подписи нотариуса, но с последним просто будет вернее.
  • Второй заключительный этап заключается в его регистрации в Росрреестре, после чего участники соглашения получают на руки зарегистрированный договор. После этого новый собственник недвижимости становится полноправным хозяином.

Необходимая документация

Требуемый пакет можно условно подразделить на две группы:

  • Основной пакет.
  • Дополнительный.

Разберем, что входит в каждый по отдельности.

Основной пакет

Предоставление входящих в список документов обязателен:

  • Заявление на внесение в реестр в установленной форме. Бланк имеется у сотрудников службы.
  • Удостоверяющие личность участников документы.
  • Если стороны представлены доверенными лицами, то нотариально заверенная доверенность.
  • Документация правоустанавливающего характера на недвижимость.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Договор – наименование зависит от его вида.
  • Акт передачи, подписываемый всеми сторонами.

Кроме оригиналов, необходимо приложить и копии. Обычно их число равняется числу участников процесса, как минимум три экземпляра – один остается в Росреестре, остальные два сторонам сделки.

Дополнительный пакет

Вот что в него входит:

  • От продавца могут потребовать согласие супруга, если недвижимость находится в общей собственности. Или подтверждение того, что он является единоличным владельцем.
  • Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний (до 14 лет), то потребуется еще согласие органов опеки.
  • Если в качестве продавца-покупателя выступает лицо от 14 до 18 лет, то надо предоставить согласие в письменном и нотариально заверенном виде от его родителей или опекунов. То же самое, если в этом качестве выступает не способное к дееспособности или ограниченное в ней лицо.
  • Продаваемая недвижимость числится залоговой, тогда на проведение сделки требуется письменное разрешение залогодержателя, также нотариально заверенное.
  • Если имеются совладельцы недвижимости, соседи-собственники комнат в квартире, то могут потребовать предоставить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права приобретения.
  • Выписка из домовой книги. Она подтвердит, что во время подписания документов прописанных лиц в жилье не имеется.

Имеются исключения. К примеру, не требуется согласие супруга, если жилье приобретено до совместного проживания или же продавец стал ее владельцем через приватизацию или по дарственной.

Не требуется отказа от преимущественного права, если оно прописано в самом договоре купли-продажи или территория соседей относится к муниципальному владению.

Часть документов отсутствует или они имеют ненадлежащую форму

В этом случае процедура регистрации приостанавливается. Если отсутствие части документов понимают все, то какие ошибки могут помешать процедуре, знают не все. Чаще всего это:

  • Площадь жилья не соответствует указанной.
  • Дан неверный адрес.
  • Инициалы владельца указаны неверно.
  • Срок действия некоторых документов истек.

Данный список неполный, но это наиболее распространенные ошибки.

Все вышеперечисленное приведет к приостановке процесса регистрации, заявителя уведомят. Ему дается 30 суток на устранение выявленных ошибок. Необходимо знать, что продлить регистрацию можно только трижды. Если за отведенное количество попыток заявитель не смог устранить ошибки, то ему отказывают в регистрации объекта. И он начнет всю процедуру заново.

Специалисты реестра советуют особо обратить внимание на следующее:

  • Часто техническое описание жилья в договоре и кадастровом паспорте не соответствуют друг другу.
  • Выписка из домовой книги имеет ограниченный срок действия. Поэтому ее следует заказать непосредственно перед посещением росреетсра.

В некоторых случаях специалисты росреетсра могут потребовать предоставления справки об отсутствии долгов по коммуналке. Она также имеет ограниченный срок действия.

По законодательству срок регистрации должен быть до 18 рабочих дней, отсчет срока начинает с момента подачи заявления и выдачей регистрационных документов заканчивается.

Сдачу собранной документации можно провести лично в Росреестр, через МФЦ или же в электронном виде либо по почте.

Документы - список

В первых двух случаях необходимо предъявлять оригинал паспорта. При использовании почтовой связи требуется нотариально заверенное заявление и копия паспорта. Более сложно при подаче документов по электронке. Сделать это смогут только те, у кого имеется так называемая ЭЦП – электронно-цифровая подпись.

Сотрудники Росреестра должны дать взыскателю расписку в том, что от него получены документы на регистрацию, по ней потом можно получить готовые документы. Также в расписке должен быть указан номер телефона, чтобы можно было узнавать степень готовности документов.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий