Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как правильно провести оформление и регистрацию купли-продажи своей квартиры

Оформление купли-продажи квартиры не относится к простым процедурам. Даже если сделка чистая, у покупателя имеются наличные, а у продавца готовы все документы. Даже тут могут возникать осложнения. Однако такие сделки — настоящий подарок для сторон: оформление в большинстве случаев почти моментальное.

Но если раньше процент таких сделок доминировал, то теперь на первом месте ипотечные сделки. Связано это с трудным финансовым положением большинства семей, которые не могут позволить себе купить объект за свои средства. Статистика говорит, что без кредитования со стороны банков люди просто оставались бы без своего угла. Справедливо будет возражение о довольно крупных процентах банку, да и сроки ипотеки подчас чуть меньше, чем половина жизни.

Нужно понимать, что порядок оформления — не постоянная величина и зависит от многих переменных. До того, как будет составлен сам договор, необходимо пройти несколько этапов. Сколько будет последних — это зависит многих моментов.

Договор

Как лучше оформлять: самостоятельно или с помощью специалиста

Критическая ошибка почти каждого второго собственника — самоуверенность. Некоторым кажется, что вот он собрал информацию по сети и готов все провести самостоятельно. Однако самостоятельно без помощи нотариата сделку может провести только тот, кто уже имеет опыт продаж и оформления. Не важно, будет ли это сам продавец или его поверенный. Главное условие для прозрачной и значимой сделки — законность и оформление документов.

Некоторые собственники не желают обращаться в профильные фирмы, стремясь сберечь свои средства. Действительно, при обращение в любую фирму по недвижимости придется заплатить внушительную сумму. Но за эти средства со сторон снимается почти вся нагрузка, и фирма сама проводит важные действия:

  • проверка правоустанавливающей документации;
  • проверка на обременения;
  • правомочен ли представитель или собственник решить вопрос о продаже;
  • есть ли «темные пятна» в квартире и ее истории;
  • не было ли арестов.
Это только несколько пунктов, которые выполняет фирма. Если предстоит ипотечная сделка, нагрузка возрастет вдвое. Так сложилось, что не все банки озвучивают подробно свои требования к квартире. Человек получает одобрение и бежит выбирать жилье. И вот тут чаще всего возникает стена непреодолимости: квартира не подходит под требования. Значит, все потраченное время впустую.

Агенты узкого профиля, они же брокеры, работают тщательно. Прежде чем показать и отнять время для просмотра, они заранее проверяют соответствие критериям кредитора. Особенно сложно и опасно самостоятельно оформлять, если сделка цепочная. То есть когда квартира покупается у продавца, а тот еще покупает у кого-то, и так по очереди. Если хоть одно звено лопнет, провалится вся цепь сделок. Остановить и попробовать повлиять на такие события может только профессиональный агент.

Основные этапы

Договор продажи

Только после того, как все документы сверены и подтверждена подлинность, можно говорить о договоре. Причем подписываться может три договора:

  1. договор о намерениях;
  2. договор задатка;
  3. договор купли-продажи.

Первый вариант составляется только как некоторое подтверждение о том, что покупатель хочет купить, а продавец продать некий объект. Отметим, что никакой особой юридической силы не имеет, поскольку подписывается в простой форме. На профессиональном языке риэлторы часто называют его «бумажное обещание».

Договор задатка — правовой документ, который имеет полную силу и заключается как гарант будущей сделки. Данное соглашение чаще шаблонное, где прописываются все достигнутые договоренности. Также подписание договора дает старт самой процедуре оформления. На этом этапе, если задействован юрист или фирма, передаются все документы по квартире. Оформление документов становится обязанностью третьей стороны.

От продавца могут потребовать только некоторые справки или выписки, которые только он лично может получать. Но и тут возможно оформить передачу прав на получение справок, но лучше это право передавать родственникам или только той конторе, которая имеет положительное имя и хорошую репутацию.

Когда весь пакет документов собран, он передается в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Пока переход не пройдет, не внесут изменения в реестр, материального расчета быть не должно. Даже под расписку или под чью-то ответственность. Все расчеты и акт приема квартиры производятся только после того, как вернутся документы и будет подтвержден факт регистрации сделки. Это правила покупки: регистрируют договор, и только потом расчет.

Ошибки собственников при продажах:

Сроки проведения

Самая быстрая по срокам сделка, когда продается новостройка в неоконченной стадии строительства. Договор переуступки прав требования подписывается быстро, все соглашения проходят за несколько дней. Первичный рынок по этой причине набрал в популярности последние годы. Тут важное, чтобы сам застройщик был добросовестным, тогда сложностей не возникает.

Но когда оформление касается вторичного рынка, никогда нельзя сказать сразу срок. Особенно если речь идет о домах прежней постройки: хрущевки/сталинки. Здесь можно провалить сделку просто потому, что половина сектора — самозастрой в чистом виде. Люди, стремясь к комфорту, делали перепланировки. Некоторые из таких планировок просто невозможно узаконить, а техпаспорт вообще не менялся с года постройки за ненадобностью.

Второй камень, который мешает назвать сроки, — если в совладельцах есть малолетний ребенок. Здесь львиная доля времени потребуется на получение разрешения от комиссии из органа опеки. К тому же сделка разрешается только альтернативная, что не всегда возможно. Еще труднее, если такая квартира — предмет покупки по ипотеке.

Даже если собственник понимает, что правильно оформить может и сам, лучше обратиться за помощью к специалисту. Сэкономить и выиграть просто: подобрать вариант самому, а вот оформить — уже в фирме. Тогда сама фирма возьмет незначительный процент, а сделка будет в безопасности для обеих сторон.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Главный вопрос — заниматься этим самим или довериться специалисту. Мое мнение такое — если у вас уже был опыт оформления подобных сделок, то можно вполне положиться на себя — по сути, там нет ничего сложного. Ну а если все это для вас в новинку, то разумнее будет не рисковать, и обратиться к агентам, риелторам или юристам…

    • Альберт

      Юристы и агенты — это дополнительные и совсем не маленькие расходы, так что я бы советовал обращаться к ним только для составления договора — это самый ответственный момент, а все остальное вполне можно сделать своими силами, просто уйдет на это чуть больше времени…

  2. Алексей

    В этом вопросе достаточно один раз самостоятельно пройти все стадии, и в последующем, это уже не будет представлять собой никакой сложности. Однако, чего скрывать, народ у нас малообразованный и юридически неподкованный, поэтому, простому человеку кажется, что эта процедура крайне сложна и практически невыполнима. На этом и жируют агенты и всякие юристы, получая немаленькие суммы даже просто за составление договора, образец которого можно легко найти в интернете, хотя бы в данной статье…

Добавить комментарий