Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Процесс оформления документов о купле-продаже квартиры

На данный момент не каждый владелец недвижимости знает, как происходит купля-продажа квартиры, поскольку этот процесс достаточно сложен и редко может происходить без посредничества специалиста, знающего все юридические тонкости и нюансы оформления документов.

Но даже с наличием помощи от какой—либо юридической конторы, владелец недвижимости должен сам знать, на какие моменты следует обращать внимание, чтобы заключение сделки прошло согласно нормам, установленным действующим законодательством.

Деньги и ключ

Какие необходимы документы?

Существует ряд документов, без которых заключение сделки является невозможным. Они подразделяются на две категории — дополнительные (в зависимости от ситуации) и обязательные. Без них никакая купля или продажа недвижимости осуществляться не может.

Среди них можно отметить:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Среди них могут быть договор, дарственная, договор о мене, купле, свидетельство о приватизации или завещание. Если квартира куплена согласно долевому строительству, то необходимо будет предоставить подтверждающую квитанцию и те документы, которые свидетельствуют о заключении соответствующей сделки.
  2. Технический паспорт. Если в квартире происходила перепланировка, необходимо отразить это в документе. Для подобной процедуры необходимо вызвать сотрудников БТИ, которые соберут требующуюся информацию и обновят сведения в техпаспорте.
  3. Удостоверение личности владельца недвижимости. Следует заранее проверить, не вышел ли срок годности данных документов.
  4. Идентификационный код.
  5. Справка из ЖЭК о прописанных в квартире жильцах. Для заключения сделки понадобится выписаться. Если сделать это заранее, можно значительно ускорить процесс.
  6. Если в квартире прописаны дети до 18 лет, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы данная инстанция удостоверилась в том, что никакие права ребенка не ущемляются и он будет в обязательном порядке вписан в другую недвижимость в качестве жильца.
  7. После этого потребуется обратиться в налоговую службу и взять справку, подтверждающую то, что недвижимость не является залогом, не обременена никакими долгами, на неё не наложены аресты или ограничения.
  8. Если у владельца имеется супруг или супруга, необходимо оформить его письменное согласие у нотариуса перед заключением сделки.
Без предоставления данных документов невозможно оформить сделку. Некоторые из них являются дополнительными, поскольку могут не требоваться в отдельных случаях (выписка из опеки, согласие супруга и т.д.), но в остальном их сбор обязателен.

Следует отметить, что хотя сделка и не требует справки из коммунальных служб, подтверждающую отсутствие долгов, её может затребовать покупатель. Он же, вполне вероятно, откажется от покупки, если за квартирой числятся крупные долговые суммы.

В некоторых случаях продавец делает покупателю значительную скидку, если имеются крупные долги. В таком ситуации продажа не всегда выгодна и осуществляется больше с целью избавления от долгового обязательства.

Процедура оформления

Чтобы процедура и её этапы прошли своевременно и без нарушения норм действующего законодательства, необходимо заранее озаботиться сбором всех необходимых документов. Нередко случается так, что за время продажи квартиры успевает что—то измениться — умирает супруг или производится развод, рождается ребенок и т.д.

В таком случае необходимо убедиться, что документы не истекли по сроку годности и отображают достоверную информацию. Только в таком случае произвести сделку получится быстро. Если же существуют какие—либо проблемы с одним или несколькими документами, их восстановление или изменение может потребовать достаточно большого количества времени.

Второй этап — это заключение договора. Оно производится только у нотариуса, который сверяет подписи. Перед подписанием документа необходимо перепроверить все важные сведения, убедиться, что в документах нет ошибок.

Проверить следует не только черновик, но и конечный результат после внесения всех возможных правок. Если этого не сделать, как покупатель, так и продавец могут оказаться в неприятной ситуации, исправить которую получится не всегда.

Производится передача требующейся суммы одним из возможных вариантов — наличным или банковским переводом. Далее следует выписка из ЖЭКа об отсутствии долгов, и продавец отдает покупателю ключи. На данном этапе покупатель забирает документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость.

Стоимость сделки

Следует отметить, что за продажу квартиры собственник должен уплатить определенную сумму посредникам. Она будет составлять от 2,5 до 3 процентов от общей стоимости недвижимости. Если же сделка проводится самостоятельно, то речь идет об уплате государственной пошлины, которую зачастую совершает покупатель. Она включает в себя оформление технического и кадастрового паспортов, справки из Росреестра.

Заключение

Заключение сделки по купле-продаже квартиры имеет свои особенности и сложности. Если их не соблюдать, как покупатель, так и продавец могут столкнуться с серьезными проблемами. Зачастую, чтобы все прошло согласно действующему законодательству, необходимо заказывать юридическое сопровождение, то есть специалиста, который поможет провести все необходимые сделки согласно существующим нормам.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий