Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Договор купли-продажи — когда считается заключенным?

Договор купли-продажи – один из самых часто встречающихся и подписываемых договоров между людьми. Ведь покупают и продают что-то часто, а договор регулирует эти отношения. При этом далеко не все знают, когда именно он считается заключенным.

Одни уверены, что с момента подписания сторонами, другие считают, что с момента перевода денег на счет продавца. Недавно об этом же спорили и мы с друзьями.

Что представляет собой договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это документ, который заключается при сделках с недвижимостью в обязательном порядке. В данном договоре обязательно должно быть указано несколько важных пунктов:

  • Фабула договора, в которой должно быть прописано название сделки, данные об участвующих сторонах.
  • Предмет сделки должен быть описан детально.
  • Порядок передачи объекта должен быть прописан максимально детально.
  • Финансовый вопрос – сколько и когда денег за объект будет перечислено продавцу.
  • Обязательства с двух сторон, которых будут придерживаться и покупатель, и продавец.
  • Гарантии для сделки.
  • Заключение и итоги, дата составления.

Договор должен быть подписан обеими сторонами. Также к такому документу могут быть приложены акты передачи, в заключении бумаги должно детально прописываться данное положение. Соответственно, если есть в процессе сделки и другие документы, их следует прописывать также.

Считается заключенным

В отношении договора купли-продажи действуют разные определения. Так, зачастую говорят про то, что он исполнен, заключен, зарегистрирован.

Итак, договор купли-продажи, например, в отношении недвижимости называют исполненным тогда, когда на счета поступил финансовый перевод. Хотя нередко пытаются доказать, что таким подтверждением является квитанция или расписка о получении денег.

Для прохождения регистрации требуется предоставить следующий пакет документов:

  • Выписку из главного документа недвижимости – домовой книги.
  • Согласие всех собственников жилья – актуально для тех случаев, когда продавец не единственный официальный владелец жилья.
  • Когда собственник единственный, потребуется справка из БТИ.

Также следует заплатить за госуслуги пошлину. Она оценивается в 2000 р. Заключенным называют документ тогда, когда передана квитанция об уплате взноса в пользу государства, а договор покупатель получает себе уже завизированным. По действующим нормам документ передают через 11 суток после оплаты госвзноса.

Регистрация договора

Также бывает, что стороны, подписывающие документ, игнорируют такую опцию, как регистрация в госорганах. Нередко заключают договор, просто подтвердив его у нотариуса. Но по нормам закона, которые действуют в стране, этого недостаточно. Договор-купли-продажи недвижимости считается заключенным тогда, когда его зарегистрировали в соответствующем государственном органе.

Для прохождения регистрации требуется предоставить следующий пакет документов:

  • Выписку из главного документа недвижимости – домовой книги.
  • Согласие всех собственников жилья – актуально для тех случаев, когда продавец не единственный официальный владелец жилья.
  • Если собственник один, потребуется справки из БТИ.

Также следует оплатить пошлину. Она оценивается в 2000 рублей. Заключенным называют договор тогда, когда передана квитанция об уплате пошлины, а договор покупатель получает на руки уже заверенным. По действующим нормам договор передают через 11 дней после оплаты госвзноса.

Когда договор могут оспорить и признать незаключенным

В судебной практике есть ряд дел, когда подписанный и нотариально доверенный договор признавали недействительным. Суды аннулировали их из-за того, что сведения о сделке нет в Росреестре.

Исполнение договора

Документ купли-продажи недвижимости называют исполненным и соответствующим всем нормам и законам России, когда продавец передает второй стороне весь комплект бумаг, относящихся к жилью или прочим объектам недвижимого имущества, а также комплект ключей.

До того времени как такого не случилось, на юридическом языке документ еще продолжает быть открытым.

Когда можно расторгнуть заключенный и исполненный договор

Договор можно расторгнуть далеко не всегда, должно быть для этого несколько важных оснований. В их числе:

  • Договор был оформлен на фоне применяемого к продавцу или покупателю физического насилия.
  • Продавец был в измененном состоянии, т.е. под воздействием наркотиков или в состоянии сильного опьянения.
  • Если сделка признается мошеннической – например, продавец продал квартиру по поддельным документам.

Также расторгнуть договор можно по причине отсутствия оплаты. Однако тут стоит понимать, что без свидетелей отказываться от оплаты невозможно. При этом многие ошибочно считают, что договор можно расторгнуть и в других ситуациях. Главное – уложиться в первые полгода после подписания бумаг. Но это не так – отменить такую сделку крайне трудно.

Свидетели сделки

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, на сделку и оформление договора сделки-продажи стоит брать с собой свидетелей. Но важно помнить, что в их качестве не могут выступать:

  • Близкие родственники.
  • Дети даже в совершеннолетнем возрасте.
  • Супруги, исключение составляет тот факт, когда люди просто живут вместе без официальной регистрации в органах ЗАГС.

Условия для признания договора

Итак, договор считается заключенным при следующих условиях:

  • Стороны выполнили все взятые на себя обязательства по прописанным условиям в договоре.
  • Выплаты по договору были проведены в полном объеме.
  • Покупателю были переданы со стороны продавца все бумаги.
  • Нет никаких претензий у сторон.
  • Договор внесен в список Росреестра.

При соблюдении всех этих нюансов договор можно называть заключенным, расторжению он в дальнейшем не подлежит. Это становится своего рода защитой для стороной и обстоятельством, которое обеспечивает законность сделки.

Заключение

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что:

  1. Для того чтобы признать договор купли-продажи, надо соблюсти целый ряд нюансов.
  2. Для признания договора заключенным его надо зарегистрировать в Росреестре.
  3. Без регистрации в Росреестре сделку можно оспорить.
  4. Исполненным считается договор, когда все зарегистрировано в органах, обязательства выполнены с обеих сторон, нет претензий.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий