У брата с нашей бабушкой достаточно хорошие отношения. На семейном совете она высказала желание передать ему свою квартиру. Решили пойти путем оформления дарственной. Но это не просто договор дарения, но передача жилья с правом пожизненного проживания. Говоря иными словами, квартира будет принадлежать брату, но у бабушки будет сохранено право проживать в ней до самой кончины. Данная форма дарения является довольно редкой, не всегда удобной, потому заслуживает более подробного рассмотрения. В данной статье я решила дать подробные ответы на такие вопросы:
- Что такое дарение с предоставлением возможности пожизненного проживания?
- Особенности оформления процедуры;
- Необходимые документы;
- Правила составления договора;
- Права и обязанности участников;
- Преимущества для сторон сделки.
Оглавление
Суть дарственной
Заключение договора дарения – отличный способ передать свою недвижимость. Это безвозмездная процедура, которая не требует от одариваемого никаких встречных действий и перечисления средств!
Даритель при данной форме передачи ничего не может требовать взамен, за исключением тщательного соблюдения условий. Важным аспектом считается отсутствие платы за проживание. Безвозмездность считается обязательным условием.
Необходимые документы
В процессе оформления данного соглашения требуется собрать документы:
- Паспорта;
- Бумага из БТИ, где зафиксирована стоимость квартиры или дома;
- Справка о том, сколько человек прописано в жилье;
- Технический паспорт на помещение;
- Согласие на проведение процедуры от иных собственников недвижимости. Его составляют и заверяют у нотариуса;
- Свидетельство о собственности.
Одновременно с данными обязательными документами нужно предоставить специальные сопроводительные бумаги. Речь идет о заявлениях, написанных участниками сделки, а также квитанциях гос/пошлины.
Если квартирой владеют супруги, им нужно предоставить согласие одного из них. При отсутствии согласия, официально заверенного у нотариуса, даритель может распоряжаться только предназначенной ему половиной. Также может потребоваться доверенность, если одного из участников представляет доверенное лицо.
Правила составления договора
Точного образца составления данного документа нет. Главное составлять его по общепринятой структуре и следить за тем, чтобы в теле документа присутствовали такие атрибуты и реквизиты:
- Наименование документа и номер;
- Адрес, где заключили сделку;
- Официальные данные сторон и контакты;
- Предмет сделки;
- Условия передачи с обязательным проставлением ссылок на закон РФ;
- Обязанности дарителя и получателя, их права. Ответственность, которая может возникнуть при нарушении условий соглашения;
- Описания обстоятельств, когда права собственности перейдут к получателю;
- Основания для возможного расторжения сделки;
- Вероятные спорные ситуации и порядок разрешения;
- Описание действий при форс-мажоре;
- Подписи.
Чтобы в последствии не возникло проблем со сделкой, соглашение рекомендуется оформить, как договор пожизненной ренты. Согласно его условиям, получатель будет выплачивать дарителю определенную сумму до конца жизни. Подобный договор заверяется у нотариуса.
Еще одним вариантом оформления надежного документа является официальный контракт с пожизненным содержанием. От ренты он отличается тем, что получивший жилье, не только платит определенные суммы, но содержит дарителя. Он должен снабжать человека всем необходимым – лекарствами, продуктами.
Условия законного оформления
Существует несколько правил оформления соглашения. Кроме соблюдения определенного порядка, нужно соблюдать такие моменты, как:
- Чтобы процедура была законной, осуществляется она в присутствии принимающих участие лиц.
- Участники должны быть согласны с условиями контракта.
- После оформления договор подвергается госрегистрации.
Что касается этапов, проведение сделки осуществляется посредством таких манипуляций:
- Собираются документы;
- Подготавливается сам договор с написанием всех ключевых моментов, касающихся передачи квартиры от одного собственника к иному;
- Проводится официальная регистрация в Росреестре;
- Новый собственник получает специальное свидетельство.
В процессе сбора необходимых документов важно убедиться в том, что кроме дарителя у квартиры нет иных собственников.
Если осуществляется сделка с недвижимостью, которой владеет несколько собственников, объектом может выступать только часть жилья. Это та часть, которая является собственностью дарителя. Чтобы передать все помещение в дар, у остальных собственников нужно получить письменное согласие. Его обязательно нужно заверить у нотариуса.
Права сторон и их обязанности
Даритель для успешного осуществления сделки обязательно должен иметь регистрацию в том жилье, которое планирует подарить!
Одновременно с этим стоит отметить следующие присущие ему полномочия:
- Разрешается дарить часть квартиры, а не все жилье. Остальные части можно закрепить за собой на все время или передать их иным одариваемым.
- Передавшему жилье разрешается проживать с кем-то еще. Это прописывается в документе.
- Тот, кто передает жилье, может оставаться в нем совершенно бесплатно.
- Даритель по собственной инициативе может расторгнуть сделку, если одариваемый нарушил условия.
Оптимальным вариантом будет оставить дарителю за собой право использовать имущество по собственному усмотрению. Если одариваемый получит такие же права, он сможет оспорить любые операции с жильем и даже защищать имущество от действий собственника. А это чревато неприятностями для дарителя, так как неизвестно, как поведет себя одариваемый.
Что касается прав одариваемого, здесь можно выделить:
- Право получить подарок. Данная операция проводится, если даритель по какой-то причине отказывается выполнять свои обязательства;
- Право отказаться от подарка. Подобный фактор обычно вызывается наличием уважительных причин и иных оснований, озвучивать которые совершенно не обязательно;
- Право осуществлять сделки с жильем. Но здесь важно не забывать, что собственник имеет право проживать в ней.
Получатель обязан принимать во внимание права дарителя. Он не сможет выписать его и ограничен в иных действиях.
Одариваемый, пока жив даритель, не сможет продавать жилье или передарить! Разве что с официальным обременением.
Плюсы и минусы для участников
Прежде чем оформить договор дарения с правом пожизненного проживания, стоит изучить преимущества и недостатки, которая сделка открывает для ее участников.
Преимущества для дарителя
Среди преимуществ, что открываются дарителю, можно отметить:
- Он до самой кончины может проживать в квартире.
- При случайной утрате источника дохода, он никогда не останется без жилья.
- При желании и при позволении получателя можно обеспечить местом жительства третьих особ.
- Гарантия сохранения регистрации.
- Освобождение от оплаты коммунальных платежей и налога.
- Если одариваемый примет решение продать жилье, проживающий даритель всегда будет официальным обременением.
Никто не имеет право ограничивать права дарителя на использование квартирой. Если это произойдет, он сможет в одностороннем порядке расторгнуть соглашение.
Говоря о минусах, можно отметить, что единственным документом, защищающим права дарителя, является договор дарения. В ЕГРП данных об этом соглашении нет. Кроме того, даритель не сможет запретить получателю продать жилье третьим лицам.
Минусы и плюсы для одариваемого
К положительным факторам в данном случае можно отнести:
- Получение квартиры совершенно бесплатно;
- Если оформлен простой договор, одариваемый освобождается от обязанности содержать дарителя;
- Получение на свое имя свидетельства собственности.
К отрицательным факторам можно отнести невозможность выселить подарившего, а при желании продать жилье возникнут проблемы по причине обременения. Одновременно с этим придется платить самостоятельно по коммунальным счетам, делать ремонт полностью за свои деньги, несмотря на проживание одного или нескольких лиц.
Подводя итоги
- Дарение квартиры с пожизненным проживанием отличается от обычного дарения.
- Соглашение открывает перед участниками сделки много преимуществ, но есть и недостатки.
- Договор дарения составляется в соответствии с правилами.
- Сделка не может быть осуществлена без сбора необходимых документов.
- Даритель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если одариваемый не выполняет условия.