Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

Покупка квартиры в строящемся здании всегда связана с оформлением большого количества документов. Для упрощения процедуры застройщик и покупатель проводят сделку под названием уступка права требования по договору участия в долевом строительстве.

Предмет договора

Данный вариант считается наиболее востребованным, а о том, какие риски и сложности могут встретиться при осуществлении такого мероприятия, будет рассказано в данном материале. Читатели смогут получить сведения о том, какие документы необходимы для проведения такой сделки и какой порядок действий следует соблюдать сторонам соглашения.

В чем заключается основной смысл сделки?

Долевое строительство – это вариант участия граждан в возведении нового жилого комплекса с последующим получением права собственности на одну из квартир по сниженной стоимости. С одной стороны, это способ приобрести квартиру, подходящую по всем параметрам, а с другой, возможность выгодно инвестировать финансы с последующей перепродажей или сдачей недвижимости в аренду.

Пояснение

Договор долевого участия (ДДУ) – это договоренность, где участвуют обычные граждане и фирма-застройщик. Предметом сделки являются все жилплощади, находящиеся в доме. Изначально квартиры находятся под управлением фирмы-застройщика, а затем передаются гражданам, с которыми подписаны договоры ДУ.

Процедура передачи получила название уступка прав требований по ДДУ. Результат соглашения получает юридическую силу лишь в случае покупки жилища в новом жилом комплексе. Кроме того, такая схема может быть использована относительно обязательств, указанных в договоре. Значимым моментом соглашения считается оформление договора между госрегистрацией и подписанием передаточного акта. После регистрации можно будет реализовать квартиры через акт купли-продажи.

Важные пункты соглашения

Уступка права не аннулирует статус договора ДУ, но вносит в некоторые его пункты изменения. Все условия первичного соглашения остаются в силе, особенно что касается сроков строительства и гарантий для покупателя. Все права и обязанности инвестора, прописанные в ДДУ, переходят к новому участнику.

Передача требований

Государственная регистрация такого соглашения производится в срок не позже месяца с даты обращения и подачи полного комплекта документации. Чтобы снизить риски по такой сделке еще до заключения сделки, рекомендуется обратить внимание на такие моменты:

  • полнота сведений о девелопере и всех стадиях строительства, включая данные на момент подписания соглашения;
  • имеется ли у девелопера свидетельство о регистрации договора ДУ в госорганах;
  • размер платы, которую участник должен передать компании-застройщику, а также порядок и сроки выплаты общей суммы;
  • предмет сделки и вся информация, касающаяся данного объекта;
  • сроки действия соглашения и порядок передачи недвижимого имущества от застройщика к покупателю.

Все перечисленные моменты очень важны и являются существенными условиями соглашения. Чтобы в дальнейшем уступка прав требования по договору прошла успешно и документ можно было зарегистрировать, необходимо, чтобы соглашения было прописано максимально четко.

Какие документы необходимы для заключения сделки?

Чтобы оформить договоренности без каких-либо нарушений, стороны заранее должны позаботиться о подготовке обязательной документации.

Схема

В перечень необходимых бумаг входят:

  • ДДУ, официально зарегистрированный в Росреестре;
  • платежные документы, удостоверяющие внесением покупателя нужной суммы средств;
  • бумаги о праве собственности продавца на недвижимое имущество;
  • согласие второго супруга на проведение процедуры, заверенное в нотариальной конторе;
  • личные документы участников соглашения.

Кроме перечисленных бумаг, могут потребоваться дополнительные справки или выписки, необходимые для проверки «чистоты» сделки, поэтому сторонам следует заранее обговорить эти моменты и подготовить требующиеся документы.

Особенности внесения оплаты

Законодательно определено, что сделка проводится лишь после оплаты необходимой суммы или тогда, когда долг официально был переведен на нового участника. В отсутствие задолженности сделка проводится без разрешения фирмы-застройщика, за исключением ситуаций, оговоренных законом.

Внесение оплаты

Если оплата неполная, то новый участник принимает на себя финансовые обязательства, а первый владелец обращается к застройщику, чтобы оформить письменное разрешение на осуществление такого мероприятия.

Обычно оплата по договору уступки права вносится на момент подписания соглашения. После заключения сделки в течение 10 рабочих дней осуществляется постановка соглашения на регистрационный учет, после чего покупатель приобретает законное право на эксплуатацию жилища.

Заключение

Люди, желающие приобрести квартиру в новом жилом комплексе, достаточно часто обращают свое внимание на сделку по переуступке права требования по ДДУ. Данная форма позволяет снизить риски по сделке и приобрести новую квартиру по сниженной стоимости. Процедура достаточно простая, но не следует все пускать на самотек, а лучше проконсультироваться с опытным юристом и еще раз навести справки о текущем строительстве. Это позволит снизить риски и избежать проблем в будущем.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Приобретение квартиры в еще не сданном доме — это всегда риск, поэтому лучше не ввязываться в данный процесс вовсе, а поднакопить денег на уже готовое жилье…

Добавить комментарий