Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Включение в реестр обманутых дольщиков (г. Москва)

Если Вы вложили деньги в строительство многоквартирного дома на этапе его строительства с целью получения данной жилплощади в собственность, а после введения в эксплуатацию не получили квартиру в сроки, которые указаны застройщиком в договоре, то Вы можете подать документы на включение в реестр обманутых дольщиков города Москвы. Такая ситуация возможна тогда, когда застройщик не успевает со своевременным строительством недвижимости или просто бросает возведение многоквартирного дома по разным причинам.

До 2014 г., а вернее, до внесения поправки в ФЗ № 214, обманутые застройщиками дольщики были вынуждены самостоятельно решать сложившуюся проблему. Но с этой поправкой государство обеспечивает им безопасность, предоставляет реальную помощь.

Что такое «долгострой»

«Долгостроями» зовут дома, возведение которых остановлено более чем на полтора года. Некоторые застройщики не всегда ответственно относятся к оформлению документов на строительство, и еще до того, как ими получено разрешение на возведение недвижимости, начинают строительство. Таким образом порой и появляются дольщики, чьи права были нарушены. Ведь не всегда потом это разрешение застройщиками бывает получено.

Строительство

Документы для включения в реестр

Граждане, чьи средства были использованы для постройки недвижимости и не получившие потом квартиру в собственность, могут предоставить в Москомстройинвест документы и попасть в реестр дольщиков, чьи права были нарушены. Список содержится в приказе № 560 от 12 августа 2016 г. Необходимо предоставить:

  • Заявление (форму можно найти на сайте Москомстройинвест).
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Договор с заключением о подтверждении начала правовых отношений между дольщиком и строителем.
  • Квитанции об оплате.
  • Копию решения суда о признании просьбы дольщика к застройщику передачи жилого помещения или денежной компенсации в связи с проведением процедуры банкротства.
  • Вступивший в законную силу судебный акт о требовании о включении обманутого дольщика к строителю недвижимости в список требований кредиторов (при наличии).

Ко всем документам желательно прикладывать их копии. И вообще, при сдаче документов лучше прикладывать все документы, подтверждающие сообразность Вашего заявления. Чем больше доказательств, тем быстрее будет принято решение в Вашу сторону.

Решение принимается в течение 14 рабочих дней, никакая оплата с дольщика не взимается, после сдачи документов гражданин получает расписку с перечнем сданных документов. Следить за тем, попали ли Вы в реестр, можно на том же сайте Москомстройинвест.

Когда дольщик считается пострадавшим

Перед тем как подавать заявление и прочие документы на внесение в реестр, надо получить доказательство того, что Вы действительно пострадали от действий застройщика. Итак, Вы будете считаться пострадавшим при одном из этих условий:

  • Строительство приостановлено властями на срок более полугода.
  • Застройщик не выполняет обещания перед дольщиком более 9 месяцев.
  • Квартира, предоставленная покупателю, не соответствует характеристикам, прописанным в договоре, или не отвечает техническим требованиям.
  • Если застройщик лишается права продолжать строительство или пользоваться земельным участком.
  • Решение суда, которое признало гражданина пострадавшим.

Возможна ли самостоятельная защита своих прав?

Возможно, Вы решите защищать свои права, не пользуясь данной поддержкой. Это значительно ускорит процесс.

Для начала стоит попробовать связаться с компанией застройщика. Если не отвечает телефон, офис закрыт и Вы совсем не представляете, как наладить связь, это уже показатель того, что, возможно, стоит писать заявление.

Однако возможно и такое развитие событий, что связь имеется. Даже это не всегда гарантирует Вашу безопасность. Необходимо тщательно проверить всю информацию о застройщике. Это очень важно, потому что, вполне возможно, именно в данный момент стройка находится в стадии заморозки или остановлена по другим причинам, но не прекращена.

Важно помнить, что перед обращением в суд необходимо передать застройщику претензию. Это первый этап решения проблемы — мирным путем.

Вообще, у процесса много нюансов, поэтому желательно обращаться за профессиональной помощью при ведении такого серьезного дела.

Кодекс

Итак, попасть в подобную ситуацию может почти любой. Чтобы не столкнуться с этой проблемой, долевикам недвижимости стоит серьезнее относится к выбору объекта, в строительство которого они собираются вкладываться.

  • Во-первых, всегда тщательно проверяйте данные строительной компании, возводящей многоквартирный дом, в который Вы собираетесь вселиться.
  • Во-вторых, будьте внимательнее при заполнении документов и внимательно читайте все договоры, которые собираетесь подписать.
  • В-третьих, храните абсолютно все документы, связанные с оплатой, и договоры, заключенные со стороной строителя. При необходимости обращения в суд именно они помогут Вам добиться правды и возмещения материальных утрат.

Ну и наконец, если Вы все же стали жертвой халатности застройщика, не бойтесь обращаться в необходимые инстанции. Современное законодательство в подавляющем большинстве на стороне дольщиков. У Вас есть огромные шансы восстановить справедливость и вернуть свои деньги или получить обещанную квартиру.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий