Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Компенсационный фонд долевого строительства

Несмотря на принятые меры и поправки, внесенные в российское законодательство, проблема обманутых дольщиков до сих пор продолжает быть актуальной. Сегодня порядка 40 тыс. человек пострадали от действий мошенников и недобросовестных застройщиков и не получили квартиры. Некоторые ждут свое жилье уже более 10 лет и уже давно не рассчитывают вернуть вложенные денежные средства.

Строительство

Проблема в том, что риск быть обманутым существует и сегодня. Чтобы уменьшить подобные риски и максимально обезопасить дольщиков, государством был организован компенсационный фонд долевого строительства. Данный инструмент не позволяет предотвратить опасную ситуацию, но дает возможность возместить произведенные расходы даже в случае банкротства застройщика. Изучим ситуацию всесторонне и постараемся разобраться в механизме работы нового органа.

Законодательное регулирование вопроса

Деятельность новой организации регулирует основной закон о компенсационном фонде (ФЗ № 218 от 29.07.2017 года). Как уже понятно из его наименования, речь идет о компании, которая была организована исключительно для защиты прав дольщиков на случай разорения девелопера.

Данный закон частично соотносится с ФЗ № 214, который направлен на регулирование процедуры участия граждан и строительных организации в возведении ЖК.

Изначально фонд был зарегистрирован как организация некоммерческого типа. Подробно о создании и работе органа рассказано в ПП № 1310. В этом документе имеются данные о функциональной направленности и о возможностях, которыми будет наделен фонд, а также порядке управления организацией и о том, каким образом будет осуществляться финансирование органа. Речь идет о следующих моментах:

  • средства будут поступать за счет вносов дольщиков фонда;
  • финансирование будет частично состоять из инвестиционных взносов;
  • имущество некоммерческих компаний.

Если кратко, то бюджет фонда будет формироваться за счет средств застройщиков, которые, в свою очередь, привлекают денежные средства дольщиков. Поступившее финансирование будет расходоваться на помощь девелоперам и покупателям.

Функции фонда

Как мы уже отмечали, фонд был создан для оказания помощи дольщика, который может попасть в сложную ситуацию по вине строительной организации. При помощи собранных средств планируется достраивать дома, который перешли в разряд долгостроя, и возмещать средства гражданам, обманутым девелоперами.

Высотки

Изначально компенсационный фонд был ориентирован на осуществление следующих функций:

  1. Учет финансовых отчислений в бюджет фонда с участием Росреестра.
  2. Создание арбитражного управления, которое будет работать с застройщиками, ставшими банкротами.
  3. Возмещение убытков дольщиков и получение средств у банков для достройки незавершенных жилых комплексов.
  4. Оказание финансовой помощи компаниям, которые будут достраивать проблемный дом.
  5. Осуществление контроля за собранными средствами и помещение их в банк для поддержания бюджета на достаточном инфляционном уровне.

Все функции очень важны для дольщиков, поскольку гарантируют оказание необходимой помощи в сложной ситуации и завершение начатого строительства при необходимости.

Механизм работы организации

После вступления в силу нового закона девелоперы стали подходить к своим обязанностям ответственнее, хотя полного порядка достигнуто не было. На самом деле, данный документ стал первым шагом к полноценным и взаимовыгодным отношениям.

Дом

Самой важной характеристикой организации является простой механизм ее работы. Схема понятная и состоит всего лишь их трех этапов:

  1. Представители фонда собирают денежные средства с девелоперов.
  2. Выявляется проблемный объект.
  3. Выделяются средства для завершения строительства ЖК.

Итогом работы фонда является обеспечение того, что дом будет закончен, даже если строительная организация станет банкротом. Действие нового закона распространяется исключительно на новостройки, для которых договора ДУ были подписаны после 1 января 2017 года. Это момент очень важен, и прежде чем приобретать квартиру, следует удостовериться, что застройщик уплачивает взносы в КФ.

Порядок внесения вносов

Существует целый механизм внесения денежных средств от лица заемщика в бюджет фонда. Процедура передачи взносов имеет следующие особенности:

  1. ДДУ не регистрируется, если взносы не были выполнены.
  2. Застройщику следует перечислить обговоренную сумму не позднее, чем за три дня до подписания соглашения ДДУ.
  3. Для девелоперов предусмотрены штрафы, которые составляют — 0,5–1 млн рублей.
  4. Ставка за весь объект составляет 1,2% от стоимости квартиры по ДДУ.
  5. Ставка может быть пересмотрена, но только в следующем году.
В итоге общая сумма сборов в первый год работы может составить порядка 20 млрд рублей, что позволит достроить необходимое количество домов.

Заключение

Принятие закона о создании компенсационного фонда позволило дольщикам, принимающим участие в долевом строительстве, получить дополнительную защиту и гарантии. Теперь, если девелопер был объявлен банкротом, жилой комплекс все равно будет достроен, и граждане получат оплаченные квартиры. В этом помогут денежные средства, которые каждый застройщик теперь должен будет перечислить на счет фонда еще до начала строительных работ.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Идея вполне здравая, а ее финансирование, как я понял, будет чем-то похоже на отчисления банков в Агенство по страхованию вкладов. Однако, уверен, что тут же будут образованы различные мошеннические схемы, и взносы некоторых дольщиков будут идти мимо кассы…

Добавить комментарий