Для тех, кто еще не оформил официально в собственность землю или строение, появился шанс сделать это по упрощенной схеме. Итак, «Дачная амнистия» продлена! Успейте зарегистрировать свой дом без лишних расходов и нервотрепки. Что из себя представляет данное государственное предложение, насколько оно выгодно простым гражданам мы расскажем в этой статье максимально доступно.
Оглавление
Суть закона о дачной амнистии
В 2006 году правительство предложило народу зарегистрировать земельные участки, садовые и жилые дома, хозяйственные постройки, которые фактически находились в собственности, но документы не соответствовали новым действующим стандартам. К этому времени проблема регистрации частной собственности встала уже остро. По имеющимся документам человек не мог пользоваться имуществом в полной мере. Нельзя было продать, оставить в наследство или передать в подарок, например, садовый участок с домом.
Люди обзаводились землей для ведения ЛПХ, для сада-огорода в разное время. В бытность Советского Союза землю давали в «пожизненное пользование», поскольку понятия «частная собственность» на участки не распространялось. Время шло, сменилась страна и законы, а люди продолжали жить со старыми документами.
Многие строения не соответствовали современным нормам застройки. Например, дома строили без учета отступления трех метров от границы участка. По действующему законодательству такие строения должны быть демонтированы. Но люди вкладывали туда не просто средства – на это уходила значимая часть их жизни. Правительство РФ пошло навстречу гражданам и разработало упрощенный порядок регистрации таких участков.
Что можно легализовать по дачной амнистии:
- земельные участки, которые получены в пожизненное владение, колхозные паи, наделы для огородов, которые «выдавали» в бессрочную аренду-пользование, участки в садоводческих товариществах;
- земли с не установленным правом, когда в документах расплывчатые формулировки: «выделен во владение», «предоставлен для личного использования»;
- жилые дома, хозяйственные постройки, садовые домики, которые построены на землях садоводческих товариществ.
В народе закон прозвали «дачной амнистией», поскольку он позволяет придать официальный статус фактическому самострою.
В 2020 году президент подписал продление закона до марта 2021 года. Однако упрощенный порядок теперь не распространяется на жилые дома территорий сельских поселений, для ЛПХ или ИЖС – здесь придется оформлять все по закону.
Как оформить земельный участок
Облегченный порядок оформления земли распространяется только на участки, которые были получены от государства до введения действующего Земельного Кодекса (введен в 2001 году). Обращаться следует в Росреестр или МФЦ.
Для обращения нужны следующие документы:
- паспорт владельца;
- документы, на основании которых надел перешел в пользование владельцу;
- заявление по форме (таковая есть в пункте подачи);
- квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
В качестве документов, подтверждающих право собственности на участок, могут быть представлены:
- акт передачи действующему хозяину от прежнего владельца или протокол собрания о выделении (государства в лице администрации, совхоза, колхоза);
- свидетельство на собственность старого образца, оформленное до июля 1997 года;
- договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании земельного участка, если фактический владелец сменился (при этом необходимо представить и документы, подтверждающие права владения у старого хозяина).
Данный перечень документов является исчерпывающим для регистрации земли по дачной амнистии. Требовать дополнительные бумаги незаконно.
Особенности оформления садовых домов
Дачная амнистия распространяется на дома и строения, которые стоят на законно оформленном земельном участке. Если это не так, то начинать придется с амнистирования права собственности на землю. Если земля оформлена надлежащим образом, то дополнительных документов предоставлять не нужно.
Для регистрации садового дома по схеме дачной амнистии потребуется:
- паспорт владельца;
- документы на землю (если не оформлена);
- декларацию на дом или постройку (по форме 447 от 03.11.2009);
- для оформления недостроенного дома – разрешение на строительство;
- заявление на регистрацию;
- квитанция о госпошлине в размере 2000 руб., если одновременно оформляется участок, то 2350 руб.
Оформление проводит региональное отделение Росреестра или МФЦ. Бывают случаи, когда ретивый чиновник требует для оформления кадастровый паспорт на здание. Мотивируют требования необходимостью иметь адрес, и качественные характеристики строения – площадь, этажность. Данные требования незаконны, если заявление заполнено правильно.
По закону о дачной амнистии заявление имеет утвержденный образец, где в разделе 3.1 есть графы: этажность, площадь, адрес и дополнительные сведения (например, состав стен).
Кроме того, заявитель подает «Декларацию об объекте недвижимости», которая содержит исчерпывающие сведения о постройке. Заполнять ее должен владелец, указывая правдивые данные.
По приемке документов выдается расписка. Оформление занимает 10 дней.
Особенности оформления жилых строений на землях ИЖС и ЛПХ
На жилые дома, построенные без должного оформления на землях, предоставленных под индивидуальную застройку или для ведения личного хозяйства, продление дачной амнистии не распространяется.
Самострой здесь можно легализовать только решением суда.
Плюсы и минусы дачной амнистии для граждан
Государство делает упор на полезность дачной амнистии для владельцев неоформленной недвижимости. Однако не все так безоблачно. Облегчая гражданам процедуру оформления имущества в собственность, правительство преследует и свои цели.
Плюсы, которыми власти прельщают людей, проводя дачную амнистию:
- возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду на законных основаниях;
- возможность передать имущество наследникам;
- легализация незаконных строений;
- получение прописки;
- легализация строений, которые построены без учета действующих нормативов.
Минусы заключаются в расходах:
- Ежегодное налогообложение, которое проводится согласно рыночной стоимости. Цифры бывают очень серьезными – все зависит от региона.
- Уплата пошлины.
- Время на сбор и оформление документов.
В чем заключается выгода госструктур? В налогах, которыми облагают зарегистрированную недвижимость.
Подведем итоги
- Дачная амнистия продлена до марта 2001 года.
- Оформить упрощенно можно строение в садовом товариществе. Жилье, построенное на землях под ЛПХ или ИЖС, амнистии больше не подлежит.
- Земельные участки оформляют в упрощенном порядке вне зависимости от их «подчинения».
- Выгода от легализации самостроя может быть нивелирована новым законом. Такую возможность исключать нельзя. Множество торговых точек, которые государство снесло в Москве, имели все разрешительные документы на строительство и работу.
- Обретая свидетельство о праве собственности, гражданин приобретает и обязанность выплачивать за эту собственность налоги.