Жилье, непригодное для проживания, считается ветхим и аварийным. В России у многих построек сегодня плачевное состояние, поскольку облик современных городов начал обновляться только в последние годы. Такая ситуация не только вредит эстетическому виду микрорайонов и отдельных населенных пунктов, но и является потенциальной опасностью для жителей страны.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья 2014-2019 годов была запущена для того, чтобы предоставить гражданам возможность улучшить условия своего проживания и снести жилые постройки, которые вызывают опасения относительно своего технического состояния.
Сегодня проект переселения граждан в новые дома работает по всей стране, однако не каждый регион достиг хороших результатов. Рассмотрим особенности расселения граждан и основания для выделения новой квартиры в рамках действующего проекта.
Оглавление
Как принять участие в проекте?
Если владельцы недвижимости считают, что их квартира не подходит для проживания, то у них автоматически возникает право обратиться в администрацию и подать заявление о необходимости включения дома в госпрограмму. Во время обращения работники администрации обязаны проконсультировать посетителя и направить в организацию по исследованию жилья.
Чтобы подать заявление, потребуется подготовить следующие пакет документации:
- Техплан квартиры.
- Копии правовых документов на жилье, заверенных в нотариальной конторе.
- Техпаспорт.
- Заключение эксперта о состоянии объекта.
- Жалобы других жильцов в письменном виде.
После проведения еще одной проверки комиссионный орган должен представить окончательное решение не позднее месяца с даты обследование. Когда есть опасность для здоровья и жизни проживающих граждан, заключение выносится не позднее одного дня со дня осмотра.
Если комиссия вынесла отрицательное решение, а обратившиеся лица не согласны с данным положением, то они вправе подать жалобу в судебную инстанцию с проведением дополнительной экспертной оценки.
Какое жилье может быть признано аварийным?
Госпроект по расселению граждан работает только в отношении домов, официально признанных аварийными и непригодными для проживания. Основным критерием ветхости постройки является степень ее износа – не менее 70%. Установлением этого показателя в отношении конкретного объекта занимается специальная комиссия. Если данный орган выносит положительное решение, то постройка сносится или полностью реконструируется.
Под проверку могут попасть только те дома, которые внесены в индивидуальную программу регионального развития, однако комиссия может быть создана для рассмотрения многочисленных письменных обращений со стороны жильцов строения. Для определения аварийности помещения также существуют определенные критерии:
- у строения наблюдается деформация фундамента или стен;
- объект находится в зоне сезонного затопления или схода лавины;
- дом может рухнуть в любую минуту;
- несущая способность отдельных модулей строения существенно снижена по причине пожаров, взрывов или землетрясений;
- здание разрушено по причине техногенной катастрофы;
- в квартирах наблюдается повышенный токсичный фон или гигиеническая ситуация не соответствует требованиям СЭС;
- жилые помещения не подключены к обязательным коммуникациям.
Даже если одна из причин имеет место, руководство региона обязано принять срочные меры по расселению граждан, поскольку люди рискуют собственным здоровьем и жизнью. При этом такой вариант оговорен лишь для жильцов аварийного жилья, а не для граждан, живущих в ветхом доме. Для таких лиц решение проблемы будет происходить в порядке очередности и означает только снос жилья.
На каких условиях гражданин получает квартиру?
Существует несколько моментов, с которыми должен быть ознакомлен гражданин, проживающий в аварийном или ветхом жилье. Наиболее значимыми являются условия, согласно которым гражданин получит новую жилплощадь:
- Метраж новой квартиры не должен быть меньше старой, и помещение должно быть полностью благоустроенным с установленной сантехникой и плитой.
- Для собственников предлагается три варианта, однако без учета личных пожеланий.
- Если граждане проживали в квартире по соглашению найма, то в новой квартире они будут жить на тех же условиях.
- Жильцы не переселяются в коммунальные квартиры, а получают дополнительные «квадраты», если стояли в очереди жилье. Лица, проживающие в «коммуналке», могут рассчитывать на отдельные квартиры.
- Жилплощадь должна находиться там же, где старая (в том же округе).
- Жилье должно быть представлено в течение 12 месяцев с момента признания его аварийным или ветхим.
- Собственник может получить деньги при согласии муниципалитета.
- Все расходы, связанные с переездом, оплачивают исполнительные органы.
- Граждане не могут поменять или продать жилье с даты отнесения дома к категории аварийных.
- Переезд должен осуществиться не позднее месяца с даты заключения соглашения.
Все указанные условия прописаны в действующем законодательстве и должны соблюдаться исполнительными ведомствами и жильцами неукоснительно.
Заключение
Программа расселения жильцов из аварийного или ветхого жилья является возможностью получить новую квартиру бесплатно. Процедура включения дома в программу достаточно длительная и требующая специальной подготовки, однако в результате гражданин сможет переехать в новое комфортабельное жилье.