Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как делить квартиру, которая находится в ипотеке при разводе

В ходе процедуры по расторжению брака происходит не только прекращение отношений между супругами и определение места жительства общих несовершеннолетних детей, но и раздел имущества, приобретенного совместно, в том числе и во время существования брачного союза.

Но как делится квартира в ипотеке при разводе? Ведь нередко недвижимость приобретается исключительно с помощью привлечения кредитных средств того или иного банка. Попробуем разобраться в ситуации.

Разборки

Уведомление банка о расторжении брачного союза

Так как квартира приобретается с помощью кредитных средств той или иной организации, в первую очередь, о расторжении брака необходимо уведомить кредитную организацию, оформившую ипотечный договор.

В большинстве случаев при покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредита заемщик, состоящий в зарегистрированных брачных отношениях, обязан оформить второго супруга созаемщиком или поручителем, соответственно, обязанности по оплате ежемесячных взносов супруги должны нести солидарно.

Банк, который оформил ипотечный займ, вынесет решение о дальнейшей судьбе заложенной недвижимости, согласно которому супруги и будут действовать. Если же условия приобретения прав на квартиру по решению суда или в брачном контракте кредитную организацию не устраивают, она имеет полное право их оспорить, так как вкладывала в недвижимость собственные средства при изначальном ее приобретении.

Варианты раздела ипотечной квартиры

Делить дом

Условия разделения общей недвижимости супругов, приобретенной с привлечением ипотечного кредита, могут быть как установлены судом или кредитной организацией, так и определены самими супругами.

1. Реализация ипотечной квартиры и раздел оставшихся после погашения кредита средств равномерно между супругами. Данный вариант может быть оптимальным, так как супруги автоматически избавляются от возможности совместного пребывания на одной жилой площади.

Однако существуют и отрицательные последствия данных действий:

  • Продажа залоговой недвижимости должна быть согласована с банком в обязательном порядке.
  • Редкий покупатель согласится приобретать недвижимость, которая уже заложена в кредитной организации, исключительный случай – оформление «ипотеки на ипотеку» — передача обязанностей по исполнению условий кредитного договора с разводящихся супругов на покупателя заложенной банку недвижимости.
  • Действовать во время реализации недвижимости супругам придется солидарно, если отношения между ними натянуты, это не вызовет положительных эмоций.

2. Может быть установлена индивидуальная ответственность супругов по внесению ежемесячных ипотечных платежей.

Так как квартира приобреталась как совместная собственность, супруги будут нести равную ответственность касательно ипотечных обязательств – гасить ежемесячно свой размер взноса за квартиру. Кредитная организация должна тщательно оценить платежеспособность каждого супруга и только после этого разрешить данный раздел обязанностей по кредиту.

Ситуация в данном случае осложняется, если бывшие супруги продолжают проживать на единой жилплощади или перестают платить ежемесячный платеж в следующих ситуациях:

  • Если намеренно добиваются образования долга и выставления недвижимости на торги.
  • Не имеют достаточных средств для оплаты ежемесячного платежа.
  • Не проживают в данной квартире постоянно и не считают нужным нести ответственность по ипотечным платежам.

Подробнее о разделе ипотечной квартиры узнаем из представленного видеосюжета:

3. Еще один вариант того, как делится квартира в ипотеке при разводе, – это отказ одного из супругов от права на собственность ипотечной квартиры в пользу другого супруга после оформления бракоразводного процесса. В ходе данной процедуры один из заемщиков полностью освободится от несения ипотечных обязательств по недвижимости в пользу другого супруга, конечно, если тот согласен. Данная договоренность может быть достигнута супругами добровольно – как с выплатой возмещения затраченных вторым супругом средств, так и без него.

Если в браке имеются несовершеннолетние дети, второй супруг может оставить свою долю квартиры этому ребенку в качестве разовой выплаты по алиментам вплоть до достижения малышом возраста 18 лет, если стоимость доли супруга соизмерима с денежной выплатой за этот период.

Существуют ситуации, когда после оформления развода супруги либо проживают на одной жилой площади, либо находятся в достаточно хороших отношениях и продолжают нести добровольно свои обязанности по погашению ипотечного займа без разделения платежей.

4. Досрочное погашение ипотечного кредита супругами.

Претензии кредитной организации к супругам-заемщикам будут отсутствовать, если они погасят займ до истечения окончания срока кредитования. Сделать это можно следующими способами:

  • Реализовать иное ценное движимое или недвижимое имущество из перечня общей собственности, и тогда дальнейшая реализация квартиры осуществляется без согласования с кредитной организацией.
  • Накопить собственные средства, достаточные для полного погашения ипотечного займа.
  • Попросить денежные средства у родственников или друзей либо оформить потребительский займ уже на одного из разведенных супругов.

Если пары не уведомят банковскую организацию, оформившую ипотеку, о расторжении брака и она узнает об этом самостоятельно, то велика вероятность выдвижения с ее стороны принудительного требования о досрочном погашении ипотечного займа, оформленного на обоих супругов.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Елена

    При разводе ипотечная квартира, как и остаточный долг по ипотеке делится точно так же, как и все остальное имущество- ровно по 50%. Т.е. после развода каждому из супругов достанется (останется) по 1\2 доли недвижимости и по 50% от суммы остаточного долга.

    Имеют место быть случаи, когда по заявлению вся квартира, а так же ипотечный кредит могут отойти одному из супругов, но здесь необходимо согласие самого банка. В большинстве случаев это очень утомительная и непростая процедура связанна в большей степени с бюрократией в банках и очень длительных согласованиях, но все же имеет место быть.

  2. Андрей

    Есть один только способ как я думаю поделить. Это с начало погасить ипотеку а потом уже делить. Так будит справедливо.

Добавить комментарий