Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Необходимость брачного договора для ипотечного кредитования

Стоимость жилья в России достаточно высока, поэтому многие граждане не могут позволить себе накопить на него. Актуальным решением проблемы является ипотечное кредитование. К тому же государство ежегодно разрабатывает различные программы, стимулирующие спрос на первичное жилье, и дает возможность различным категориям граждан приобрести их с помощью ипотеки. Банки также заинтересованы в получении дохода за счет кредитования граждан. Но в целях обеспечения надежности по выдаваемым займам кредитные организации устанавливают свои требования к заемщикам.

Необходимость брачного контракта

Под данным документом понимается соглашение, которое заключается супругами на добровольном основании и регулирует имущественные отношения между супругами, их обязательства и права относительно общего имущества. Данный документ обязательно должен быть заверен у нотариуса. Он может быть составлен в любой момент нахождения граждан в браке, а также до вступления пары в семейные узы. Но в этом случае он начнет свое действие только после того, как супруги официально станут законными мужем и женой.

брачный договор

Брачный контракт при оформлении ипотеки даст полную ясность банку, кто несет ответственность за данное имущество. Без его заключения приобретенное жилье будет считаться общей долевой собственностью. А брачным соглашением может быть установлен иной порядок владения недвижимостью в случае развода. Таким образом, один супруг может остаться полностью без имущества. Необходимость заключить контракт возникает:

  1. Зачастую случаются такие ситуации, когда близкие родственники (например, родители) дают существенную сумму денег, а оставшуюся сумму человек берет в ипотеку. Родственники желают, чтобы приобретенная квартира осталась собственностью семьи, а не перешла ее половина при разводе другому супругу. В таких случаях есть смысл заключить брачный контракт, исключающий право претендовать второго супруга на данное имущество.
  2. Банки в большинстве случаев требуют выставлять второго супруга созаемщиком по кредиту. Если стороны против этого, то они могут составить брачное соглашение, по которому определяется обязанность только одного супруга нести данную ответственность и осуществлять выплаты по кредиту. В этом случае право собственности будет только у этого супруга.
  3. Бывают и такие ситуации, когда один из супругов не уверен, что при разводе другой будет платить свою часть ипотечного платежа, что привете к образованию просрочки и возможной продаже квартиры с торгов банком. В этом случае один супруг может подстраховаться и на основании подписанного договора исключить право требования второго супруга на данное жилье.
  4. В случае получения одним супругом отказа в ипотеке по причине плохой кредитной истории или по другим основаниям, что дает невозможность получения одобрения и вторым супругом при участии первого в качестве созаемщика.
  5. Один из семейной пары не желает предоставлять свое согласие кредитной организации на оформление ипотеки.
  6. В случаях, когда недвижимость приобретается не для данного брачного союза, а, например, для детей от первого брака.

Таких и других примеров, когда составляются брачные договоры, множество. Поэтому банк обязательно запрашивает копию брачного договора у заемщика при его наличии. Зачастую сам банк выступает инициатором, требуя заключения данного соглашения для получения ипотечного кредита.

Составление договора

Перед непосредственным составлением договора супруги должны договориться обо всех его основных пунктах. Данный документ обязательно должен быть подписан на добровольном начале. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

В тех случаях, когда договор оформляется с целью получения ипотеки, и это существенная его сторона, важно обсудить и указать в контракте следующие важные пункты:

  • кто будет плательщиком полученного кредита, в каких долях будет погашаться кредит каждым из супругов при совместных платежах;
  • кто будет являться собственником жилья;
  • подробное описание недвижимости, идентифицирующее его и отличающее от других объектов (указывается адрес, кадастровый номер, площадь жилья);
  • разделение долей в приобретаемой собственности в случае расторжения брака;
  • возможные корректировки имущественных прав каждого члена семьи в зависимости от определенных обстоятельств, например, при появлении детей;
  • возможные условия для расторжения подписанного соглашения, а также условия внесения в него изменений.

Все эти пункты являются определяющими при оформлении ипотечного займа. Банк, ссылаясь на имеющийся контракт, принимает решение о возможности предоставления ипотечного кредита заемщику. Если такой договор был предоставлен в банк для оформления ипотеки, внесение изменений в него возможно только с согласия банка.

Аналогичным образом требуется разрешение банка на смену созаемщика, когда один супруг разводится с первым, и на его месте появляется новый созаемщик.

Порядок действий

Договор можно составить и самостоятельно, но подписывается он только в присутствии нотариуса. Также он должен быть обязательно заверен. Порядок действий будет следующим:

  1. Пара обговаривает все основные пункты соглашения.
  2. Составляется документ. Его могут оформить сами супруги либо обратиться за помощью в нотариальную контору или к юристу. За определенную дополнительную плату специалист составит договор.
  3. Нотариус проверяет соответствие документа всем законодательным нормам. Если есть ошибки и несоответствия, документ придется переделывать.
  4. Нотариус объясняет обеим сторонам сделки о дальнейших последствиях для каждого из них после подписания данного документа.
  5. Стороны подписывают составленное соглашение, а нотариус заверяет его.

Заверение у нотариуса является платной процедурой и обходится примерно в 5 тысяч рублей. При этом если нотариальная контора будет самостоятельно составлять или редактировать имеющийся договор, то общая стоимость услуги возрастет до 10 тысяч рублей.

Правильность составления данного соглашения имеет большое значение для сторон, в том числе и для банка. Так как в случае нарушения законодательства или обнаружения в нем неточностей и противоречий контракт может оказаться недействительным или ничтожным, что приведет к его отмене. В этом случае все имущество будет делиться согласно установленному законодательству. Именно поэтому так важно, чтобы договор был составлен профессионалами.

Последствия подписания

Обеим сторонам нотариус объясняет, какие наступают последствия для каждого из них после вступления в действие брачного контракта. Каждый из них должен осознавать, что если соглашением возлагается обязанность по уплате ипотечного кредита на него, то он обязан ее соблюдать. Другая сторона не обязана вносить свои средства за него, как это было бы при отсутствии данного контракта.

Также стороны должны понимать, что, подписывая соглашение, в котором недвижимость полностью становится собственностью другого супруга, право претендовать на нее после развода автоматически отпадает.

Но бывают ситуации, когда второй супруг просто сомневается в финансовых возможностях первого выплатить взятые кредитные обязательства на себя. В этом случае брачный договор сможет обезопасить второго супруга от ареста его имущества и возложения на него обязательства о выплате кредита за супруга. Таким образом, можно обезопасить себя и свое имущество от посягательств судебным приставов и банка.

Если есть необходимость внесения изменений или расторжения имеющегося договора, то все это осуществляется также у нотариуса. Для проведения данных процедур потребуется дополнительная оплата. Все изменения и расторжение соглашения обязательно заверяется нотариусом и проверяется на соответствие законодательству.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Игорь

    Брачный договор противоречит семейному кодексу, поэтому может легко быть признан недействительным.

Добавить комментарий