Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

Информирование населения в России осуществляется не очень качественно, поэтому многие вопросы постепенно обрастают слухами, домыслами и преувеличениями. Подобная ситуация сложилась с поправками к закону о земельных участках.

Изменения действительно были рассмотрены, приняты и уже вступили в законную силу в начале 2018 года, а вот в чем именно они заключаются, знают далеко не все.

Моя мама вот уже три года владеет землей. Участок небольшой, ей скорей для развлечения, но ухода требует. Как начинается лето, так она там сутками пропадает. Когда она услышала о поправках от соседки, началась паника, что у нее землю заберут. Пока мы не разобрались в вопросе, мама не успокоилась.

Поскольку у многих есть такие мамы и такие участки, давайте подробнее поговорим о том, что изменилось в земельном законодательстве в отношении пользования землей и ее оформления.

Суть внесенных поправок: новый порядок регистрации и оценки кадастровой стоимости наделов

Сразу скажу, что поправки достаточно кардинально изменили действующее законодательство о земельных участках. В основном они коснулись порядка пользования площадями для отдельных россиян и определили порядок установки ограничений.

Согласно новым данным, лица, владеющие землей, но не зарегистрировавшие ее в Госкадастре, обязаны пройти регистрацию в ЕГРН с последующим получением документов.

Постановка земельной территории на гос.учет

Регистрировать необходимо территории, которые были поставлены на учет не меньше 5 лет назад либо не зарегистрированы вообще. Пренебрежение этим требованием может привести владельца к тому, что он рискует потерять право на землю. При нарушении новых положений надел перейдет в распоряжение муниципального органа.

Восстановить свои права на землю крайне проблемно, поскольку регистрация земли, происходившая до 2012 года, в общий реестр не входит, а значит, суд может расценить это как отсутствие владельца. Обычно судьи встают на сторону муниципалитета при рассмотрении подобных дел.

Следует сказать, что даже наличие построек на участке не сможет защитить владельца от изъятия территории. В рамках постановки надела на учет потребуется подавать соответствующее заявление в Госкадастр, а также заказывать межевание у геодезистов. Процедура потребует немало времени и денег.

Проведение кадастровой оценки земли

Множество вопросов вызывает именно процедура проведения кадастровой оценки имущества. По новым правилам оценку вправе выполнять только гос.учреждения. Ранее эти полномочия были предоставлены еще и независимым оценщикам с лицензией.

Начал действовать единый стандарт, позволяющий выполнять для каждого края и области оценку в едином формате, без учета частностей.

Граждане расценивают такие решения как негативные, поскольку люди не могут заказать оценку другим исполнителям, кроме государственных сотрудников. Цены на услуги значительно повысились, а в учреждениях длинные очереди.

Как зарегистрировать право на землю в Госкадастре по новому закону

Обязательно стоит рассказать о самой процедуре регистрации, к которой должен будет прибегнуть каждый собственник земли, если он не хочет лишиться своего права на территорию. Итак, пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Подготовка обязательной документации. Здесь потребуются кадастровый паспорт и документ, удостоверяющий переход прав (купчая, дарственная, иные бумаги), передаточный акт, паспорт владельца. Обязательно составляется стандартное заявление и прилагается к нему квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.
  2. Документы передаются в Росреестр или направляются в ведомство через МФЦ. Рассмотрение займет в среднем две недели.
  3. Заявитель получает выписки о внесении данных в ЕГРН в обозначенный день

Очень много времени займет подготовка документации, поскольку потребуется заказывать межевание, составлять план и получать паспорт на территорию с указанием всех границ. Стоимость услуги – до 50 тыс. рублей с учетом особенностей земельного участка и его размеров.

Дополнительные аспекты распоряжения землей с учетом внесения новых поправок

Есть еще несколько существенных моментов, на которые гражданам стоит обязательно обратить внимание. Речь пойдет о частных случаях, которые могут вызывать последующие затруднения в порядке распоряжения землей, а именно:

  1. В документации на земли отсутствует право распоряжаться участком. Обязательным условием регистрации надела в собственность, полученного до 2001 года, является наличие документации, подтверждающей данное право. Если подобного документа нет, то можно попробовать получить: акт о передачи имущества от лица муниципалитета, выписку из похозяйственной книги или любой другой документ.
  2. Получение дома в порядке наследования. Сегодня, чтобы передать жилое строение по наследству, сначала придется зарегистрировать право собственности на землю.

Данные моменты тоже очень важны. Знать о новых положениях необходимо, чтобы в момент оформления земли сэкономить личное время и деньги.

Заключение

Статья закончена, а теперь настало время некоторым выводам:

  1. В российское законодательство, касающееся оформления и пользования землей, были внесены серьезные поправки. Теперь собственник обязан поставить свое имущество на учет в ЕГРН, если прошлая регистрация была произведена до 2012 года или не была проведена вообще.
  2. Изменения коснулись и порядка проведения кадастровой оценки имущества. Теперь заниматься этим будут лишь государственные ведомства, а сама процедура будет единой для всех регионов.
  3. Некоторые изменения коснулись и порядка наследования построек на земельных участках и порядка действия в случае отсутствия подтверждающих документов на надел.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий