В августе 2021 года президент России оптимистично заявил, что ситуация в стране позволяет решить жилищный вопрос «впервые за всю, может быть, историю еще и царской, и советской России». Однако россияне больше склоняются к мысли, что «придется доживать век в бараках». Что происходит с ценами на стройматериалы? Какие еще факторы влияют на доступность жилья?
Оглавление
Почему дорожает жилье
Пандемийный 2020 год ознаменован резким скачком цен на недвижимость. Стоимость квадратного метра увеличилась не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Так рынок жилья отреагировал на повышенный спрос со стороны населения.
Основными триггерами здесь стали:
- Программа ипотеки с господдержкой «для всех». Постановление подписано было в апреле. Согласно ему, любой житель России до 1 ноября 2020 года получил право оформить ипотечный кредит под 6,5% годовых. Причем сделать это можно было только до 1 ноября этого же года.
- Введение материнского капитала за первого ребенка. Увеличение такового на второго. Эта поддержка семей с детьми была введена с начала 2020 года.
- Ускоряющаяся инфляция, которая «съела» доходность вкладов россиян и заставила искать иные пути сбережения средств. По сложившейся традиции, население переориентировалось на недвижимость.
- Нехватка рабочей силы на стройках замедлила, где-то значительно, ввод в эксплуатацию новостроек. Закрытые границы не пустили в страну мигрантов, а местные оказались на самоизоляции в регионах.
Таким образом, в очередь за квартирами выстроились люди с низкими доходами и те, кто имел накопленные средства.
Возникший ажиотаж привел к тому, что стоимость жилья в среднем по стране увеличилась на 30%.
Почему дорожают стройматериалы
Спусковым крючком на рынке стройматериалов стало подорожание металла. Технология возведения домов предполагает большую долю использования металлоконструкций. В некоторых случаях это до 40 % от всех компонентов.
Эксперты видят несколько причин подорожания металлопроката:
- Закрытые границы нарушили экономические цепочки поставок.
- Выросла биржевая стоимость в валюте, а рубль по итогам 2020 девальвировался на 20%.
- Снятие локдаунов, восстановление мировой экономики повысило одномоментный спрос. Цены выросли, а для отката назад причин не нашлось, поскольку инфляционные процессы ускорились не только в России.
Сказался на стоимости стройматериалов возросший спрос внутреннего рынка. Городские жители массово направились в регионы, где занялись строительством или ремонтом дач, загородных домов. Поскольку предложение было несколько ограниченным из-за местных локдаунов (банально не работали рынки, магазины), то работающие продавцы не преминули воспользоваться ситуацией.
Среди прочих причин роста цен на строительные материалы:
- Подорожание горюче-смазочных материалов, которое всегда отражается на стоимости «конечного продукта».
- Инфляция.
- Дефицит обработанной древесины на внутреннем рынке.
Свою лепту внесло государство, подняв в 2021 году налоги на добычу полезных ископаемых. Подорожала руда, опять вырос в цене металлопрокат.
По данным ФАС цена стройматериалы за год выросла вдвое. Признаков картельного сговора, который предполагался ранее, ведомство не обнаружило.
Правительство предприняло ряд мер по сдерживанию роста стоимости стройматериалов. Так, президент запретил вывоз необработанной древесины. Однако российская «доска» по-прежнему активно торгуется на международном рынке. Причем наблюдается рост объема предложения.
Почему россияне собираются «доживать век в бараках»
Население России, в массе, не разделяет оптимизма президента. В июле 2021 года Левада-центр (признан в России «НКО – иностранным агентом») провел опрос с целью выяснить ожидания народа и собственную оценку уровня жизни.
Полученные данные показали, что инфляционные ожидания остаются высокими. В целом 37% опрошенных заявили, что рост цен на повседневные товары и услуги превышает 30% за год. Люди с низкой материальной обеспеченностью говорили об этом в половине случаев. Среди тех, кто свой доход оценивает выше среднего, значительный рост цен отметили 29% респондентов.
Что россияне сказали о своей покупательной способности:
- Около 40% отвечали, что не всегда хватает средств на необходимые продукты.
- Около половины опрошенных откладывают на потом приобретение одежды и обуви.
- Более 70% не могут позволить себе покупку мебели или бытовой техники.
В опубликованном 24 августа отчете ничего не говорится о возможности приобретения жилья. Однако общая картина покупательной способности россиян оптимизма не вызывает.
Накоплений у большинства россиян нет, а средняя сумма ипотечного кредита составляет 3,25 млн. рублей. Средняя цена квартиры в новостройке составляет 4,47 млн. рублей.
Заключение
- Рост спроса на рынке недвижимости не связан с уровнем покупательной способности населения. Большинству не хватает денег на самое необходимое. Приобретение собственного жилья для них остается несбыточной мечтой.
- Закредитованность россиян продолжает расти, вызывая опасения у Центробанка.
- Снижения стоимости жилья эксперты не обещают. Прошлогодний, в чем-то не совсем экономически обоснованный, рост цен в 2021 подкреплен повышением себестоимости строительства.
- Правительство продлило программу льготной ипотеки до середины 2022 года, программу семейной ипотеки – до конца 2-23 года.
- Повышение доступности жилья возможно только с ростом доходов населения России, а такового пока не наблюдается.