Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 653-60-31
Санкт-Петербург
+7 (812) 628-57-51

Как взыскать неустойку с застройщика

Граждане, желающие приобрести жилье от застройщика, чтобы обезопасить себя и документально подтвердить проведение данной сделки, заключают со строительной компанией специальное соглашение – ДДУ, то есть договор долевого участия. В роли исполнителя обязательств по возведению здания выступает застройщик, а в роли получателя квартиры – покупатель, который должен своевременно и в полно объеме внести необходимую денежную сумму.

Взыскание неустойки

В свою очередь, нарушение сроков строительной фирмой может привести к серьезным последствиям и одним из них является начисление и взыскание неустойки с застройщика. Наша статья расскажет о порядке действий со стороны пострадавшего лица, включая порядок расчета пенсии и неустойки, а также, куда и каким образом подавать документы для предъявления такой претензии.

Как можно взыскать средства в досудебном порядке?

Чтобы взыскать неустойку с застройщика за допущенные просрочки по ДДУ, не обязательно сразу обращаться в суд с иском. Чаще всего, пострадавшие граждане обращаются к руководству строительной фирмы с досудебной претензией. Такой вариант предусмотрен законом, но требуется проведения обязательного расчета точной суммы претензии.

Проект и недвижимость

Подробная информация о том, как выполнить такой расчет содержится в ФЗ-214, поэтому обратимся к данному документу для получения подробного порядка действий:

  1. Сначала потребуется определить дату, от которой необходимо вести расчет просрочки. Как правило, окончательное число прописано в договоре. Исчисление стоит вести со следующего дня.
  2. Необходимо принимать в учет все дни, в течение которых не был подписан передаточный акт на помещение.
  3. Даже если застройщиком уже было получено разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, период взыскания неустойки все равно будет продолжать считаться.
  4. Для держателей договора цессии (переуступки права требования) необходимо подробно изучить содержание изначального соглашения долевого участия, где могут иметься определенные нюансы передачи квартиры владельцу. Например, некоторые застройщики указывают, что жилье может быть передано гражданину в течение года после завершения строительных работ.
  5. Неустойка определяется как число дней, умноженных на 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ и на стоимость жилья.

При выполнении расчетов, даже за один месяц может получиться достаточно существенная сумма. Важно отметить, что все представленные расчеты должны быть полностью обоснованными.

Какова процедура взыскания неустойки до обращения в суд?

Чтобы воспользоваться данным правом и получить денежные средства, в счет неустойки, необходимо будет составить претензию в письменной форме. В таком документе можно сделать ссылку на статьи ФЗ – 214, а также, на отдельные пункты ДДУ. К подаваемой претензии необходимо приложить положенный расчет, а также документы:

  • копию соглашения долевого участия;
  • паспорт;
  • финансовые бумаги, удостоверяющие факт внесения стоимости квартиры.

Калькулятор

Претензия вручается непосредственно в офисе застройщика лицу, уполномоченному заниматься решением подобных вопросов. Крайне важно, чтобы на претензии был поставлен штамп о принятии обращения, поскольку это позволит в дальнейшем подтвердить слова покупателя о предъявлении претензии, а также укажет на дату, с которой можно отсчитывать разрешенный срок рассмотрения жалобы.

Помимо неустойки, гражданин может потребовать возмещения расходов, возникших, в связи с нарушением срока передачи жилища в пользование. К примеру, здесь речь может пойти об аренде другого помещения или о почтовых расходах. На рассмотрение жалобы застройщику предоставляется не более 10 суток с момента обращения. В случае отсутствия реакции со стороны руководства строительной компании, пострадавший гражданин может смело обращаться в судебный орган с исковым заявлением.

Как правильно составить судебное обращение?

Чтобы взыскать неустойку уже в судебном порядке потребуется составить официальный исковой документ. В этом случае очень важно выбрать подсудность обращения и приложить к заявлению все необходимые документы. Только после этого, можно направлять иск на рассмотрение и ожидать судебного заседания.

В суде

Заявление в суд тоже не может быть составлено просто так. В нем, как правило, обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • полная информация на ответчика и истца;
  • наименование судебного органа;
  • описание имущества, о котором идет речь в ДДУ;
  • краткое описание сложившейся ситуации с отсылкой к конкретным документам;
  • требование обращающегося лица;
  • личная подпись заявителя и дата документа.

Также, важно в иске сделать ссылки на законодательные статьи, которые были нарушены руководством строительной компании, а в конце обращения указать список документов, которые будут выступать в роли приложения.

Заключение

Если строительная компания нарушила условия передачи квартиры, а именно, сроки, гражданин, выступающий в роли владельца этой жилплощади, вправе воспользоваться своим законным право и предъявить претензию к застройщику в виде уплаты неустойки. Важным этапом является выполнение расчета положенной пострадавшему лицу, суммы, а также подача претензии в досудебном порядке или непосредственное обращение в судебную инстанцию.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий